重磅！腾讯正式杀入楼市，游戏规则将变

今天（12月18日），楼市传来一重磅消息！

在经过3个多月的筹建后，昨天有深圳市政府和腾讯联合打造的深圳市住房租赁交易服务平台“深圳智慧租房”上线试运行启动仪式在市民中心举行。

这是继阿里巴巴集团携手杭州市房管局联合打造全国首个智慧住房租赁平台以来，第二个正式入局租赁市场的互联网巨头，它意味着楼市租赁市场游戏规则将变。

01

腾讯正式入局楼市

今年7月份，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》）

选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位，通过试点总结经验，形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国推广。

如今5个月过去了，这12个城市中，杭州率先与阿里集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，借助阿里的技术能力、生态资源，打造了全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

杭州智慧住房租赁平台

之后，广州市也上线了房屋租赁信息服务平台“广州智慧阳光租赁平台”（即“广州市房屋租赁信息服务平台”，简称“租赁平台”）。

广州市房屋租赁信息服务平台

昨天，由深圳市住建局牵头推进，腾讯云公司作为租赁平台建设项目的技术支持中标单位，平安、建行等众多知名企业积极参与，经过3个多月的筹建，全市统一的深圳市住房租赁交易服务平台的正式上限试运营。

深圳智慧租房平台

02

租房进入规范化时代

那么，杭州、广州、深圳官方相继推出的这些租赁平台，与民间一些企业打造的租赁平台有什么不一样？

目前，价格方面基本与市场一致，没有什么特殊优惠。以深圳“智慧租赁”平台推出的一套公寓为例。

上图第一条信息是官方租赁平台发布的一套位于南山蛇口的合租公寓，其中一件13平米卧室每月需要2290元，下面是链家发布的同一套房源，价格一样。

但腾讯正在与各方协商，希望推出租金相对便宜的房子。

官方租赁平台其他方面还有哪些亮点？

官方租赁平台相比于民间机构有许多实惠之处。深圳的“智慧租赁”和杭州的“智慧住房租赁平台”，分别是基于腾讯和阿里的技术平台，整合大数据获得个人信用数据，以后只要信用分值够规格，就可以免押金租房。相比于市场上的押一付一，甚至押二付一，实惠不少。

除了实惠，还有便捷、可靠、规范。

深圳上线的“智慧租赁”平台，以“互联网+租赁服务+公共服务”为定位，将为市民提供“一站式”的租赁信息服务，做到“真房源、真身份、真委托”，实现“全市房源全覆盖、公共服务全纳入、租赁环节全打通”。平台无论是租户还是房东，一律需要实名认证。

该平台涵盖交易板块、服务板块、监管板块三大板块，各类房源筹集功能、供求信息发布功能、租赁交易撮合功能、在线签约备案功能、优惠政策兑现功能等十大功能。

目前，该平台还处于试运营状态，一线功能还不完备。现在已经上线的功能有个人身份验真、房源验真（个人房源、机构房源）、找房看房（地图找房、通勤找房、自定义找房）、公租房展示、在线交易（微信支付，其他支付接口）、在线签约（电子签约）、便民服务、政务服务汇集。

也就是说，以后你不用顶着炎热的太阳或迎着凛冽寒风去找房，官方租赁平台上的房源皆可靠，百分百值得信赖。租户在平台上找到房源后，可以直接在网上签约，以后每个月的租金也可以直接在网上缴纳，还省去了中介费用。

03

巨头入局，市场格局将变

其实，无论是阿里还是腾讯入局租赁市场，对需要租房的人来说是好事。

阿里、腾讯均拥有海量的数据和资源，更有行业领先的平台技术，这些资源、数据和技术运用到租赁市场，消费者就能享受到跟好的服务。

以杭州官方发布的租赁平台来说，充分应用了阿里旗下的芝麻信用体系，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。信用好的房东，会获得更多租客的青睐，信用好的租客，不仅可能免交押金，还有可能按月缴纳房租。

这对房东和租户都是利好，房东租的放心，租户住的踏实。

腾讯和阿里都有各自的支付系统，以后我们可以直接在网上签约、网上缴纳，中介费用也免了。

阿里、腾讯相继入局租赁市场，对市场和房价会有什么影响？

第一，对房价的影响不大。官方公布的租赁票平台目的主要是升级服务，并没有降低租金，所以有买房需求的仍期盼买房，对于商品房市场不会有太大影响。

第二，对现有的租赁体系冲击较大。目前，市场上已经形成了以链家、中原地产、安居客、房天下、家家顺等为代表的房产服务中介企业。政府联合互联网巨头发布的租赁平台，对这些中介企业自身的平台冲击非常大。

相比于他们，官方平台够可靠够权威，技术也更先进。例如深圳“智慧租赁”平台结合腾讯云计算、大数据、物联网、人工智能等能力，平台未来将实现智能门锁、语音识别、图像识别、VR看房、智慧客服等，在云端连接一切数据与生活。

此外，官方平台已经和一些银行合作，以后可以贷款租房，包括一些个人房源和城中村房源，也可以贷款租房。

民间机构租房平台，相对于官方与互联网巨头联合推出的平台，毫无竞争力可言。这意味着租赁市场将洗牌，一些不具备竞争力，且不进行转型的中介平台将退出，随之而退出的还有几十万的中介从业人员。

官方租赁平台几乎可以包揽一切租赁业务，没有被淘汰的中介只需承担二手房买卖业务。久久难以治愈的租赁市场的乱象，也将得以解决。

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