全球启动降息！我知道你想问房价……

欢迎各位杆友关注杠杆游戏系列号“杠杆财富”，这里我们将首发很多精彩好文。

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

杆友可可推荐周深的《来不及勇敢》：来不及勇敢，你就走了。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）

这两天，除了“90后贾跃亭”孙宇晨3200万元，要和巴菲特老人吃顿饭。还有一件大事儿，全球很多国家都在降息。

先说大背景，新加坡等东南亚国家经济集体放缓。世行预测，东亚太平洋地区今明两年经济增速将降至5.9%。

经济不好就降息，这是套路。韩国、印度、新西兰、澳大利亚的央行，挨个说，降！

至于地球的另一边，拉美国家就不说了，经济这2、3年就没好过。

世界的另外一个发动机，美国因为内外因素，近期一些经济数据也有回落的迹象。

白宫那位，一直批评美联储。联储主席杰伊•鲍威尔这不，也主动暗示，某外部背景下，将“采取适当行动支撑扩张”。

直白一点，就是美国央行已做好降息准备。

问题来了，我们降不降？尽管一季度经济超预期，但压力随之还是来了。如果我们降，对楼市意味着什么？杠杆游戏知道，你想问房价怎么走？

今天，我做个研判。

1、美国降不降？我们降不降的关键是美国降息否。这个问题很好回答，任何国家降息都是根据需要。

美国对降息从来都是开放的。难的是加息，而不是降息。股票市场，一切资本市场，包括房地产和实体经济，都喜欢便宜的钱。

内外形势意味着，美国经济也有额外的压力。那么降息支持经济，或者用我们的话说稳经济、稳就业，降息是备用工具。

同时，上文一开始杠杆游戏就说了，很多国家都在降息。同时，意味着很多国家都在故意或客观上，让本国货币处于贬值。

币值下跌，对于贸易是有利的。因为其他国家可以更便宜买你的东西，那么对你出口有利。

美国自然不爽。白宫那位一直不爽这一点，他既想美元收割全球，又想在贸易中占便宜。

所以这一回，联储和他“合作”的概率很大。美国物价暂时不支持加息，美国经济指标也需要降息，联储和白宫一拍即合。

2、中国降不降？从杠杆游戏个人偏好角度，我希望我们稳定更好，有很多政策工具，可以让市场利率调节。

实际上，人民币近期的价格已经实现，对一些因素的对冲。出口方面，人民币当下的币值的下滑，算是给力。

而从国内信号角度而言，降息对楼市的提振意义太大。我们好不容易摁住的资产泡沫，不应再出来骚扰大局。

同时，水果的不自由，大家都体会到的。未来一段时间，受不利因素影响，猪肉价格、水果蔬菜价格，可能都不会太低。

物价稳定是很重要的。

但是，对，我画风转向了。你懂的，任何国家在利率上的定力，向来是偏向降的。纸币通行以来，人类社会都这样。

何况别人降，你不降，在货币和贸易上，该国就会处于劣势。这是全球经济、价值传导的共振。

3、先降准，还是先降息？我觉得这个问题非常好，所以杠杆游戏专门提出来说。

一派认为，我们应该先发制人，先降息。

还有一派认为，可以等着别人降了再说。我们靠其他政策工具，包括降准就可以。

又到年中，所有金融机构的兑付压力都很大。就是缺钱嘛，啥工具都有成本，只有降准没成本。这个好啊。

这两派观点，我是支持先降准的。有需要，继续降准。是否需要降息，可以缓缓再看。领导说了，要有定力。

我个人认为，先降准的可能也更大，然后才是降息的备选方案。

4、全球降息，最严重后果是啥？杠杆游戏想提醒，注意一项指标，那就是无论我们，还是美国，全社会的杠杆率，实际上都回到了高点。甚至是创下新高。

前段时间，官方学术机构有测算这一点。也就是说，去杠杆的成果应该说有些后退。当然，我们金融机构的名义杠杆率是控制住了的。

也就是风险比之前，理论上，小了。

但是，金融风险是联动的。2008年的金融危机，开始于联储的降息，次贷危机发生。那不是降息的错，降息本来是想延缓危机。

过了11年，这一次美国整体杠杆率又处于高位。降息也是想稳经济，但是最坏的可能就是经济不因为降息而企稳。

考虑到外部因素，这个可能比以前高。比如美国物价，会因为众所周知的原因，未来适当走高。难道敢继续降息？

日本的历史说明，货币政策失效不是没可能。若此，美国就会陷入经济危机，或者说滞胀。

这个时候，资本会用脚投票，后果就是加大金融危机可能。

全球经济、金融市场都是互相传导、传染的。所以，真搞成这样，我们也难受。

上述是最严重后果哈，未必一定发生。

5、降息“军备竞赛”要不得。有一点要看到，美国降息可能大增，但他的中央银行（美联储）整体还是缩表。至少目前还没停。

缩表对流动性、利率都会造成影响。对资本回流美国，或者说寻求美元资产避险，是极为有利的。

说这点，杠杆游戏是想讲，不要被美国降息可能给骗了。美国人又想要币值下跌，获得贸易好处，又想忽悠全世界的钱来美国。

然后，重点是如果他降息，我们很容易跟着降。

跟着降，等于我们被动币值下降。那么美国人，以及其他国家会干什么？他们会不爽，他们会反制。

同时我们保7有个心理预期，这个预期是否可以承受。

6、降息对楼市泡沫非常不利。这一点，杠杆游戏不多说。大家都明白。

我个人觉得，我们不是不能承受暂时的资产泡沫继续膨胀，而是未来怎么办？

今天埋下的隐患，未来都得拆。到时候还要面临什么国内国外局面，谁知道。所以，就算逼不得已降息，房票得看紧，购房者二套以上的杠杆，不能允许随便加。

于此，房价走势的核心因素就是，降息的背景下政策放开否。如果放开，那么不需要说。我国继续严控，房价还是温和的。

Ps:祝大家端午快乐，并祝所有考生金榜题名。如果觉得文章不错，也请帮忙点个“在看”呗。我们节后见

往期精选

欢迎继续阅读杠杆地产友号黄大拿明史拍案新作：李嘉诚李兆基：腐朽地产霸权的最后余光？

版权及免责声明：本文系杠杆游戏（头条号签约作者）创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！杠杆游戏任何文章之观点，皆为学习交流探讨用，非投资建议。用户据此进行的一切投资，请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。

---

杠杆游戏知识星球“杠杆地产观察”，只给你有价值的楼市解读。

杆姐近期给各位杆友制作了最新一期，问题开发商要当心

为大家建立一套清晰的楼市判断逻辑，我觉得更重要。

每周五，我将为大家集中分析楼市近况，并分析下一步走势。

在分析过程中，我还会把我多年以来，总结的一些楼市规律、经济思考分享给大家。

杠杆游戏的知识星球，除了会制作“杠杆地产观察”，不定期我还会做一些大公司的财报解读，为股市小白讲一些浅显易懂的道理——这个算是额外赠送的福利了。

购买了杠杆游戏的知识星球，还可以不限次数免费向杆姐提问，我会耐心解答。

最后，杆姐友情提示，按照知识星球的规定，购买之后不退费。所以请各位杆友慎重决定，考虑清楚后购买