没工作经费还饱受非议？柳州这些小区成立业委会过程太艰辛！如何破局？

 华展华园小区首次成立业主委员会选举，近2700户业主的小区，最终只有41人参与投票，成立业主委员会宣告失败。“柳报维权哥”报道后，此事引发热议（详情点击：近2700户仅41人投票！柳州一小区成立业委会遇冷，还有5千字质疑长文）。近日，记者走访多个小区发现，要想成功成立业主委员会并非易事，终究还是需要每个业主的主动参与。

华展华园小区成立业主委员会选举投票的公告

01成立业委会的“辛酸史”

在潭中西路金绿洲小区，记者采访获悉，该小区建筑总面积51万多平方米，分为高层和多层住户，业主2800多户。2021年，潭中西路金绿洲小区业主陈梅发现，小区环境卫生每况愈下，公共设施破损无人问津。陈梅和家人有想搬家的冲动，考虑到小区周边学校、医院、超市、菜市等基础设施齐全又舍不得，于是，她想通过成立业主委员会的方式，监督物业服务，改善小区环境。

2021年3月，陈梅等多名业主向社区递交材料，报名参加首次业主大会筹备组。他们没想到，成立业主委员会却是一段“辛酸史”。首先，业委会筹备组没有办公场所，没有工作经费，平时开会人都不齐；其次，业委会筹备组成员之间因意见不统一起争执，业主不理解、不支持。再次，根据《物业管理条例》第十一条规定，选举业主委员会或者更换业主委员会，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数“双过半”的业主同意。而小区房开方占了50票份额和11万平方米的面积。

在小区成立业委大会过程中，陈梅等筹备组成员饱受非议。陈梅说，无数次问自己，为什么要揽这活？为什么为业主做事，还有这么多的不理解？她平时工作很忙，只能利用休息时间收集、复印业主资料，制作宣传内容。很多次想放弃，但是“开弓没有回头箭”，并且认为是对的她就会坚持到底。

最大的困难是业主相关资料的收集，小区住户多，其中有不少为租户，上门收集材料时他们常遭遇入户难、进门难、收集资料难等问题。后来，陈梅发动20多名热心业主帮忙，还多次找房开方沟通，最终房开方派人参与投票，在大部分业主理解、支持下投票结果达到“双过半”条件，业主委员会成立。

2021年9月，在柳南区住建局、河西街道办、金绿洲社区等部门的指导与监督下，金绿洲小区业主委员会备案成立，同时，该小区成立监委会，监督业委会及物业方。

02解铃还须系铃人

华展华园小区首次业主委员会候选人杨先生表示，成立业委会的初衷，就是想搭建一座收集居民建议与意见、与物业有效沟通的桥梁，共同把小区管理得更好，但筹备组成立后，遭遇了许多压力。

候选人庞先生则表示，业委会筹备组的所有程序都是在静兰街道办事处的指导下进行的，合法合规。由于多位候选人都不是相关专业，大家也是边探索边学习。

针对华展华园小区成立业主委员会遭冷遇一事，宏泰名都小区业主委员会成员陈女士表示，提问题谁都会，但是解决问题需要时间、能力。如果认为业委会候选人能力不足，不要光去质疑别人，如果自己有办法、有能力，也可以站出来，毕竟小区是大家的。业主苏先生情愿花8个小时去写5000字长文，提出各种担忧并质疑候选人的能力，为何不能花点时间帮想出可行性的建议，或者报名成为候选人？作为律师，对各方面法律法规应当比一般的业主熟悉，如能参与进来应该能帮很大的忙。但如果是抱着不让别人去干，自己又不想干的心态，那就另当别论。为了小区更好，应该在看到不足的时候，加一把力，而不是放一把火。

业主在看长达5000字的公开信

解铃还须系铃人。陈女士说，华展华园小区成立业主委员会不成功，是宣传工作没做到位。她说，宏泰名都小区是2019年成立业主委员会的，他们在筹备成立业委会的时候，也是被人质疑。面对质疑和不解，他们就一家家一户户上门去宣传，把成立业主委员会的初衷等讲透，慢慢得到业主的支持。

 市物业协会相关负责人表示，业主委员会成员大多是无偿为业主提供服务，需要花费很多时间和精力，讲究奉献和担当，因此很多人不太愿意做。如今，很多物业小区都在推动党建引领基层治理。而新修订的《广西壮族自治区物业管理条例》也鼓励共产党员以及有法律、财务、工程等专业身份的业主参选业主委员会委员。

小区一旦成立业主委员会，就能一劳永逸了吗？针对部分业主委员会的不作为、不敢为、乱作为，又该如何更好监管呢？柳报维权哥将继续予以关注。

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