重磅！信达资产接手上海海航大厦项目

来源 | 中国房地产数据研究院

从不同的独立信源处获悉，上海海航大厦项目最终卖给了信达资产。

据知情人士透露，有不少公司都去看了海航大厦项目，也有有意向的公司谈过，但最后是信达和海航达成了这笔收购交易。

中国信达资产管理股份有限公司的前身为中国信达资产管理公司，成立于1999年4月，是经国务院批准成立的首家金融资产管理公司。2010年6月，中国信达资产管理公司整体改制为股份有限公司。

2013年12月12日，中国信达在香港联合交易所主板上市，成为首家登陆国际资本市场的中国金融资产管理公司。目前，中国信达设有33家分公司，旗下拥有8家从事不良资产经营、资产管理和金融服务业务的平台子公司。

事实上，自从2017年底传出海航集团遭遇资金链紧张的消息之，海航集团旗下的海航实业就开始为位于上海、苏州、浙江嘉兴等多地的项目寻求合作方。

根据此前的推介资料，上海海航大厦项目总建筑面积87395平方米，海航持有写字楼1-5层、12-20层，全部商业面积5895平方米，产权面积3.45万平方米。项目由上海大新华实业全资持有，项目目前出租率70%，有约55家客户，主要为海航集团成员企业和韩国合作伙伴（三星、现代重工等），年收入约1.4亿元。项目已有融资27.06亿元。

2009年9月份，海航集团旗下3家公司，大新华物流、海航置业，以及海航实业，以联合体形式以18.24亿元、高达65.82%的溢价率、36481元/平方米的楼面价竞得黄浦江中心段E18单元1-10地块，这在当时创下了2009年上海的土地单价最高纪录。同时，这也是日后海航集团在上海的总部办公地点。

这幅经营性办公用地东至浦明路、南至规划地块、西至规划公共绿地、北至1-8地块，土地总面积2.08万平方米。按照定位规定，该幅商业娱乐文化用地的建筑物，以能够体现上海总部经济和“两个中心”的城市建设需要为要旨，建成之后需成为金融、航运物流等企业的全球性（地区性）总部办公场所。

值得一提的是，在上海海航大厦项目的开发过程中，海航集团曾向外资企业抵押项目进行贷款。

该地块所在的项目公司“上海大新华雅秀投资有限公司”曾进行过至少2次的股权质押，质权人为“金刚化工（昆山）有限公司”。

海航资产管理集团在2015年10月22日出质11837万股股权，质权人为源缘投资管理（上海）有限公司。而该公司的控股股东为金刚化工（北京）有限公司。

全国企业信用信息系统资料显示，金刚化工（昆山）有限公司为有限责任公司(台港澳法人独资)，注册资本8500万美元，投资人为凯喜喜化工控股有限公司。而这家公司实际为韩国企业KCC金刚高丽化学注册在香港的公司。

早在2018年，海航已将位于前滩领航项目出售给了闽系房企福晟国际。

2018年5月2日，海航投资公告称，公司在5月1日与上海劢叵投资管理有限公司签订《合作协议书》，公司拟将控股子公司海航投资集团上海投资管理有限公司100%股权及债权进行转让，交易总价为29亿元。

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