热议!15轮竞拍，北京CBD地标级烂尾楼33亿溢价成交

4月8日，阿里拍卖网显示，经过15轮激烈竞价拍卖后，位于北京东四环慈云寺桥的著名烂尾楼中弘大厦，被北京植晟云厦物业管理有限公司以 33.12亿元的价格接受，溢价10.5亿元。

中弘大厦曾于去年11月份首次在网上挂牌拍卖，起拍价25亿元，但最终因无人报价终止交易。

今年3月6日，中弘大厦再次被挂网拍，底价为22.62亿元，评估价为32.32亿元，评估平均单价为49311元/平方米，保证金为2亿元，拍卖增价幅度为1000万元。按照拍卖规则，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

4月7日开始接受网上竞价，共吸引2人报名参加，7万多人线上围观。企查查显示，北京植晟云厦物业管理有限公司的实际控制人为东银发展有限公司，而东银发展的控股方则为中国东方资产管理股份有限公司。

值得一提的是，东方资产曾因旗下员工受贿上千万帮助中弘融资，进而牵出地产黑马中弘陨落实事，业内热议，东方资产此举为自卖自买自救？

自2017年底违约后，中弘债务危机持续发酵，卷入一系列资产冻结、评级下调、拖欠资金、债务违约等事件，中弘创始人王永红则被曝远走香港。而“仙股”中弘股份2018年退市后，集团大笔实质违约债务正在推动其相关资产进入拍卖流程。

其中，逾期债务本息破百亿，东方资产、安信信托等35机构踩雷。而为了融资14.82亿元，中弘旗下企业曾向东方资产旗下一企业员工行贿1000多万。

在中弘资金链断裂、中弘股份退市之后，中弘股份评估价30.67亿元的不良债权，被以25亿元的起始价拍卖。北京中弘大厦及济南中弘广场在内的中弘资产也因行贿案走上拍卖台。作为北京CBD地标建筑、中弘股份的明星项目，北京中弘大厦的拍卖引人关注，该项目位于朝阳路与慈云寺桥交叉口西南角，目前项目主体结构已经封顶，外立面零星铺设有玻璃幕墙。

虽然中弘大厦作为北京CBD地标建筑占据了一个绝好的位置，但是从2016年开始因资金问题工程进展缓慢，而后更是因为中弘股份的资金链危机爆发而彻底停摆至今。

北京中弘大厦的评估报告显示：本次拍卖朝阳慈云寺危改小区二期（6号楼）部分房地产在建工程所有权及分摊国有出让土地使用权及评估范围的证载土地使用权面积为9808.7平方米，土地使用权终止日期商业为2044年8月29日，办公、地下车库、地下仓储为2054年8月29日，规划总建筑面积为65541.94平方米。

据悉，中弘大厦预计建成地上35层、地下3层的高档写字楼。目前项目主体结构封顶，室内公共部分装修已部分完成，外立面部分装修已完成，办公区及商业室内为毛坯房。

值得注意的是，报告同时指出，该在建工程已预售的53套房地产并未在本次评估及拍卖范围中，面积共计13017.64平方米，竞买人需完成包括上述53套房地产在内的整体在建工程的全部续建工作，相关续建成本亦由竞买人承担。

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