中信信托再次拉响天房“警报”！

来源 | 信托圈

4月12日，天津市房地产发展（集团）股份有限公司（天房发展）发布了关于控股股东所持股份被冻结的公告。

公告披露，因控股股东天津房地产集团有限公司与其债权人中信信托存在金融借款合同纠纷，中信信托向北京市第四中级人民法院申请1.99亿元范围内的财产质押保全，天房集团所持有公司的股份全部被司法冻结。

本次冻结原因为天房集团金融借款合同纠纷，冻结股份数量149622450股，占其所持公司股份数量100%，占公司总股本比例13.53%，冻结起始日为4月9日，冻结申请人为中信信托有限责任公司。

早在2018年曾公告天房违约风险

2018年5月份，中信信托的一则中信·天房2号贷款集合资金信托计划(天房2号)违约风险提示报告引发媒体关注。

中信信托在报告中称，天房集团应于5月18日偿还的2亿本金及利息可能发生违约风险。受此消息影响，天房集团旗下股债双杀。

公告发出几天后，中信信托就公告表示，已足额收到借款人天津房地产集团有限公司应偿到期贷款本息。

不知，此次中信信托冻结天房集团股权是否与此前债务有关？

当时的说明函，现在看来不知是否打脸？

天房的警报又拉响了

今年2月份，警报又拉响了。因为一笔5亿元的债务未能如期偿还，被某头部信托2020年2月24日已通过深圳市中级人民法院冻结了天房集团持有天房发展的逾1.49亿股股权，占比13.53%。

天房集团一位人士关于这笔债务是否有解决方案，他回：“有心无力啊！”从去年春节后，天房集团的主要高管们就成为了“困难群众”，他们每个月领到的薪水参照天津市最低工资标准：每个月2050元。

3月份，因天津市房地产发展(集团)股份有限公司（天房发展）子公司无力按时清偿一只5亿元规模的保险债权投资计划，将“天房系”的债务难题，再次推到了聚光灯下。

“合众-天房天津瑞景商业不动产债权投资计划”规模5亿元，于3月28日（周六）届满3年时终止，偿债人应于3月30日支付本金和投资收益。不过截至3月30日18时，该债权计划的托管账户未收到相关本金及收益。也就是说，该债权计划的本息支付已经出现实质性逾期。

该债权计划的偿债人是天津华景地产，担保方为上市公司天房发展和天房发展的第一大股东天房集团。4月1日晚，天房发展公告称，该公司与资金方尚未达成债务和解方案。

4月10日，该债权计划管理人合众资产宣布受益人大会同意偿债人和担保人天房发展提出的延期还款方案。还款延期至2021年3月15日，按月偿还一定金额，自2020年3月29日起，投资资金年收益率由6.8%提高至8.8%。

也就是在逾期11天后，该债权计划的受益人与偿债人、担保人就还款方案“和解”。

此外，天房集团与中国外贸金融租赁有限公司、北京国资融资租赁股份有限公司均存在债务纠纷，其被查封、扣押或冻结的财产金额累计达4.32亿元。

领导拿最低工资

天房集团即天津房地产集团有限公司，是由天津市大型房地产国企天房集团、房信集团于2014年7月整合重组而成，经营产业包括土地整理、房地产开发、基础设施投资等多个领域，原本是天津最大、最响亮的企业之一，如今却沦落到这个地步。

以前别说5亿，就是几百亿，天房集团显得也不在话下。天津无数楼盘都是天房集团开发的。

2018年，天房集团党委书记、董事长邸达被查，触目惊心。随后，王振宇走马上任天房集团董事长。为“开源节流”，公司主要领导全部拿的是天津市最低的工资标准（每月2050元），且不允许辞职。

据2018年中报显示，天房集团总负债为1206.13亿元，其中短期债务364.85亿元。

据企业预警通显示，天房集团目前债券存量共8只，规模84.35亿元，其中一年内到期的规模接近50亿元。另外公司还存续有1亿美元债（约7.08亿人民币）。若算上天房发展的24.36亿元，“天房系”债券规模已达到约115亿元。

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