一周情报 | 有房企忙违约，有房企忙入股持牌AMC

来源丨不良资产行业观察综合

过去的一周

不良资产行业发生了哪些事情？

又有哪些值得我们关注？

一周新闻来喽

01

【房企争相入股地方AMC，世茂有望拿下重庆第三块AMC牌照】

2021年3月9日-11日，重庆经开区投资集团在官网先后披露了《世茂项目财务及商业尽职调查采购公告》和《世茂项目法律尽职调查采购公告》，这两份采购公告透露了一个重磅消息，重庆经开区投资集团拟与世茂集团控股公司、上海世茂金融投资控股集团、重庆国际信托股份公司共同设立地方资产管理公司。

目前重庆已有两家地方持牌AMC，分别是2016年成立的重庆渝康资产经营管理有限公司和2017年成立的重庆富城资产管理有限公司。

02

【东方资产系银行竟有80亿不良风险敞口】

近期，大连银保监局一日内连开12张罚单，涉及大连银行、建设银行、泰康养老保险、百年人寿保险等多家机构，处罚金额共计超过300万元。其中，大连银行因异地非持牌机构在规定时限内整改不到位，被大连银保监局罚款30万元。大连银行近年来的业绩并不理想，不良资产余额已超80亿元，经营方面多次出现漏洞。而前十大股东中，现存的三位股东存信用问题，成了“老赖”。

在资本金告急的情况下，大连银行的不良资产也是在急速飙升。2018年-2020年9月末，大连银行的不良贷款余额分别为41.52亿元、79.05亿元、81.62亿元，不良贷款率分别为2.29%、3.93%、3.78%。另外，大连银行的拨备覆盖率也触及了监管红线。2018年-2020年9月末，大连银行的拨备覆盖率分别为141.04%、116.05%、134.70%。

03

【扩编五倍！海航321家企业合并破产重整】

3月15日，海南省高级人民法院的一份公告显示，海航旗下申请破产重整的企业，已经从60多家扩大到了300多家。随着重整企业的裁定，海航破产重整的大幕也正式拉开，债权人申报也已经开启。法院的公告指出，根据海航集团有限公司管理人的申请，于2021年3月13日依法裁定对海航集团有限公司等321家公司进行实质合并重整，并于同日指定海航集团有限公司管理人担任海航集团等321家公司实质合并重整案管理人。

这300多家公司的债务，相当于海航集团总体债务的85%左右，如果这些公司的债务问题得到解决，海航集团的整体债务风险就基本上得到了化解。

04

【协信远创债务违约，房企爆雷仍在上演】

外媒援引知情人士称，重庆协信远创实业已划出 “16协信03”的付息资金，但未转出6.52亿元待偿本金的兑付资金。重庆协信远创实业有限公司截至去年6月末的有息借款超300亿元。2021年3月早些时候，公司据悉延期支付了债券“18协信01”的利息，但本金尚未偿还，成为今年继华夏幸福之后又一家发生债券违约的地产公司。

“现在的局面是（协信远创）不允许新增融资，不允许拿项目，CDL也不下放管理权限，”协信远创第二大股东协信控股首席财务官赵冬梅近日接受外媒采访时称。她并表示，协信远创接下来陆续到期的债务需要等待大股东CDL出债务重组方案，此前已提出过前期的想法，包括资产处置、削减债务和展期安排等，最后也要CDL同意。重庆协信远创境内股东与境外股东新加坡城市发展(CDL)分歧公开化，债务危机在主要股东冲突升级的背景下，料进一步恶化。

05

【豫能化：从4月开始或将推进债转股偿债方案】

3月12日，财新网报道，多位豫能化债权人表示，4月开始豫能化的债务偿还方案或将“变天”，目前公司已就债转股向主要贷款行征求意见，模式参考2017年豫能化与多家银行合作成立的债转股基金。但债转股期限比较长，风险权重高，银行目前不太接受。2017年开始，豫能化相继与建行、工行、农行、交行等签署市场化债转股合作协议，合计475亿元；其中，豫能化与后三家银行曾合作成立了350亿元的债转股基金。截至2019到1月，豫能化市场化债转股落地资金达170亿元，转股期限在三到七年不等。

而在这之前，豫能化的偿债方案是先兑付债券50%的本金，剩余本金展期一年，到期后一次性还本付息，并豁免债券违约。3月12日，“20豫能化CP001”召开债券持有人会议也通过了上述展期方案。“20豫能化CP001”发行于2020年3月，本金10亿元，票息5.5%，期限一年将于3月23日到期，应付本息合计约10.55亿元。

截至目前，豫能化存续债券余额为427.25亿元，总共45期。其中，集团本部余额为238.15亿元，共21期；永煤控股债券余额189.1亿元，共24期。在整体存续债券中，有278亿元都将在2021年到期，此外2022年、2023年分别还有87.05亿元和62.1亿元需偿还。（来源：财新网）

06

【中建投信托：踩遍地产“网红雷” 】

除了福晟集团，近两年“爆雷”的房企，从中弘股份，到南京建工、银亿股份、泰禾集团，中建投信托几乎全中。平心而论，信托公司“踩雷”不算稀奇，但如中建投信托这样，囊括所有“网红雷”的却并不多见。

2020年以来，中建投信托母公司中国建投频繁披露重大诉讼、仲裁事项，其中，中建投信托占据“重要席位”，与地产项目相关诉讼至少10起，涉案金额近90亿元。3月5日，中国建投再次披露所涉诉讼，其中中建投信托因借款合同纠纷，将福州瑞聚、康润房地产、保定市秀兰混凝土三家地产公司告上法庭，所涉诉讼额共计近5.4亿元。福州瑞聚即为去年“爆雷”的福晟集团旗下子公司。

07

【地方银行大股东股权被司法处置或挂牌转让情况增加】

近来，地方银行股权穿透、股东资质、股东出资、关联交易及股权质押等方面管理诸多乱象，加之去年疫情发生后，流动性压力增大，股东质押融资或转让股权缓解流动性压力的需求更盛。据公开资料显示，仅1月份至3月19日，就有近10家地方城商银行、农商银行大股东所持股权被法院冻结或拍卖、转让。

同时，地方银行股权的市场分化趋势加剧，多数城商银行、农商银行及村镇银行等地方银行股权屡陷流拍窘境。监管对地方商业银行股东资质、关联交易、股权质押等方面监管持续趋严。银保监会日前公布消息称，已对全国3898家农村中小银行全部完成了机构自查和监管检查；排查整治共涉及持股1%以上股东38.5万个、股权3889亿股，累计发现问题1.99万个，其中存在股权质押不受约束等多方面问题。（来源：中国经营网）

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