一周情报|某AMC收购激进抬高价格；某四大子公司被列观察名单

来源丨不良资产行业观察综合

过去的一周

不良资产行业发生了哪些事情？

又有哪些值得我们关注？

一周新闻来喽

01

【华融资产：相关方案是指处置资产，

而非债务重组或政府注资】

中国华融未能按期公布业绩，触发市场对于这家资产规模逾万亿的“坏账银行”财务健康的担忧，华融旗下境内外债券普遍下跌。外媒援引知情人士称，目前华融尚待官方批准的相关方案意在处置资产，而非债务重组或政府注资。

知情人士称，公司向监管部门提交了一份包括剥离非核心及非盈利子公司在内的方案，以提振盈利能力；虽然尚未取得最终批准，华融的瘦身计划已获监管部门初步的积极反馈。华融正在确定一些子公司的股权价值，并敲定哪些将被最终出售，这也是业绩延迟发布的部分原因。

02

【东方资产：资产包区域价格反弹，

个别AMC收购激进抬高价格】

东方资产研究院最新报告指出，虽然资产价格进一步回落，资产处置面临较大难度，但资产包的价格并未延续之前逐步下探的趋势，在不良资产市场华东和华南地区出现了一定程度的反弹，其他主要地区的资产包价格相对平稳。

前三季度金融不良资产成交价格先降后升，三季度金融不良资产成交价格较二季度稳中有升，整体本金折扣率约为38.5%，较二季度提升5.7%。

华南地区：成交价格水平最高，平均本金折扣率约57.6%；

华中地区：成交价格水平最低，平均本金折扣率约25.8%；

华东地区：2020年三季度一级市场整体供给有所减少，不良资产市场竞争加剧，价格出现持续上涨；

华南地区：去年供给数量和规模均出现大幅下降；

华北地区：区域差异较大

1、北京不良率相对较低，不良资产处置的迫切性不强。

天津由于受到大型国有企业破产重整、债务违约高抬等因素影响，不良资产处置难度增加；

2、河北省国有行不良资产包数量和不良债权明显的增加，城商行资产质量风险较高，河北省AMC在收购资产包时表现较为激进。

3、山东省受疫情因素影响当地不良资产处置进度较2019年放缓，不良资产市场整体处置环境出现一定分化，同一地区不良资产价值的市场认可度也出现分化。

03

【一季度65起违约，信托业风险加速出清】

2021年，信托行业的历史风险仍在加速出清。据研究机构最新监测数据显示，今年一季度信托行业共发生65起违约事件，虽然违约数量较2020年一季度进一步攀升，但违约项目金额却较去年同比下降33.69%。

1月违约数量最高，当月共发生27起违约事件，违约金额达到约98.29亿元；2月违约数量出现下滑，当月共有21起违约事件，违约金额约为81.87亿元；时间进入3月，虽然违约数量进一步降低至17起，但当月违约金额却达到一季度最高，约为98.42亿元。

从统计的数据来看，信托产品发生违约依旧主要集中在房地产和工商企业领域；一季度，房地产领域共发生20起违约事件，违约金额高达约115.76亿元，排名第一；违约大户还多存在于工商企业，一季度共发生15起违约事件，违约金额约为98.31亿元；基础产业虽然违约数量较高，达到18起，但违约金额较低，一季度基础产业违约金额约为34.87亿元。

04

【中弘大厦烂尾四年迎复工，

最大债主33亿元接手】

停工4年的中弘大厦终于在近期迎来复工，而项目名称也由中弘大厦改为慈云寺6号。由于中弘董事长王永红陷入债务危机，并锒铛入狱，这个项目便陷入了烂尾。之后，中弘股份退市，上中弘大厦也被摆上了拍卖的货架。

2020年4月，北京植晟云厦物业管理有限公司以33.12亿元接手，溢价率为46%。资料显示，北京植晟的实际控制人为东富嘉吉，背后则是东方资产，而北京植晟也是中弘大厦司法拍卖的执行申请人。2016年中弘股份旗下全资子公司中弘地产受东富嘉吉委托，向银行申请了25亿元贷款。2018年以来，这笔25亿元的贷款多次逾期，成为不良债权而后东方资产先后将这笔债权挂牌转让均以失败告终。2019年9月18日，东富嘉吉于向北京三中院申请拍卖中弘股份旗下资产中弘大厦烂尾项目，并享有对价款优先受偿权。

能够重新复工总强过继续陷在烂尾的泥潭，与之相比，中弘的破产重组前景仍旧不明朗。2019 年，中弘发布公告称与中国华融海外投资控股有限公司、中金资本已于6月21日共同签署了重组合作框架意向书，但华融海外和中金资本尚未对中弘进行尽职调查工作。2021 年 1 月，中弘表示，受房地产宏观环境及疫情影响，三方就重整协议未达成一致。

05

【三年处置不良7000亿！山东银保监局：斩断互保圈风险】

4月8日，山东银保监局局长王俊寿在发布会上透露，去年以来，山东辖内的城商行高风险机构已经清零。王俊寿坦言，山东由于历史原因，存量金融风险前几年高位运行，化解任务非常重。三年来，山东辖区处置不良贷款近7000亿，山东辖区金融风险得到了很大程度的释放，应该说风险已基本见底。据介绍，2020年末，山东省银行业不良率已降至2.03%，2020年全省处置不良贷款超2500亿。

“信用风险的主要矛盾还是大客户风险，尤其是担保圈和担保链，风险沿担保圈链传导，容易造成踩踏事件，担保圈、担保链成了我们过去几年化解风险的重中之重。”王俊寿表示。

06

【天福集团：林雅华“提款”AMC】

今年元旦天福集团董事局主席、总裁林雅华到江西，参加中国古海养生旅游度假区焕新升级的发布会。林雅华与香港易达集团董事长陈敏华正式缔结盟约，双方将携手建设运营中国古海6000亩盐药康养文旅小镇项目。

3月12日，江西樟树易达旅游发展有限公司的股东发生大换血。这家公司也是中国古海旅游度假区所在的项目公司。变更前，福建银丰文旅发展有限公司和福州福育广告有限公司分别持股98％和2%；变更后，福州天福集团有限公司持股100％。

紧接着21天后（3月26日），新来的股东天福集团便“出手不凡”，江西樟树易达旅游的注册资本瞬间由18250万元增加至25000万元，猛增36.99%。一边在慷慨地增资；另一边，天福却在同一日将江西樟树易达旅游出质予四大AMC之一东方资管旗下的福建省分公司，换取25000万。除将股权质押予东方资产外，天福还抱上了“四大AMC”之一中国华融的大腿。2017年至今，天福集团共有12次“有效”股权质押，其中有6次质权人均为中国华融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，占半壁江山，共涉资8750万元。（来源：进深News  ）

07

【联合资信：将华融晋商资管评级展望列入观察名单】

联合资信4月8日公告，确定维持华融晋商资产管理股份有限公司主体长期信用等级为AAA，评级展望为列入评级观察名单。公告显示，联合资信关注到，公司投资及资产管理业务收入在营业收入中占比较大，相关业务投资规模较大，债权投资资产面临较高的区域及行业集中风险。公司投资资产涉及诉讼金额较大，未来资产质量回收有一定的压力，需关注相关投资项目信用风险及盈利稳定性。

同时，公司业务开展对负债稳定性的要求不断提升，需关注未来公司整体杠杆水平变动情况。此外，截至报告出具日，中国华融持有公司股权比例下降致使实际控制人由中国华融变为无实际控制人，需持续关注中国华融战略调整对公司的影响。

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