华夏幸福将旧改项目卖给了鹏瑞

不良资产行业观研 2022-06-23

The following article is from 好猫财经 Author 神镇的猫总

来源丨好猫财经

吴向东是个谜一样的职业经理人，从华润置地空降华夏幸福，掀开了一场大跃进和大亏损的帷幕。

深陷债务违约泥沼的华夏幸福，按理说吴向东应该担负起一个职业经理人的责任与义务，但从王文学的口气来看：

“南方诸侯显然不受控制”。

吴向东将从华夏幸福离职，转而加盟深圳豪宅开发商鹏瑞集团，敏感时期的传闻，始终没有得到任何一方亲口承认。

迷雾笼罩在地产富商和知名职业经理人的头上。

唯一让外界看出一丝端倪的是，鹏瑞老板徐航捐赠了10亿元给上海世界顶尖科学家发展基金会。

这个基金会是一个高站位、从引进科学研发力量出发的产业勾地项目，打算在上海临港兴建科学家社区，看似乌托邦的想法，得到了上海当地政府的高度认可。

基金会的创始人出生于传媒行业，曾在深圳特区工作，与吴向东交际甚密，因此吴向东将华夏幸福引入了科学家社区项目。

很显然，吴向东与华夏幸福分手在即，华夏幸福与科学家项目同样面临分手。

只是像从华润离职一样谨慎、遮掩，吴向东与华夏幸福的分手，注定是一个漫长过程。

鹏瑞的朋友告诉好猫，事情正在日渐明朗，交易已经在进行。

昨天，“华夏幸福（深圳）城市更新管理有限”的股东从“华夏幸福（深圳）运营管理有限公司”变更为“深圳市鹏瑞地产开发有限公司”，并更名为“鹏瑞（深圳）城市发展有限公司”。

管理人员同日变更，跟随吴向东入职华夏幸福的赵荣，由总经理变更为董事长，其他三名管理人员变更为鹏瑞方人士，其中郭东风为鹏瑞集团董事局副主席。

这是一笔颇有分量的交易，正在债务重组的华夏幸福并没有进行公告。

华夏幸福（深圳）城市更新是华夏幸福南方总部的城市更新运作平台，核心人员几乎全部来自于华润置地。

后者在深圳城市更新领域颇有建树，拥有多个标杆超级大盘项目，算得上是华润置地全公司业绩的压舱石。

短短不到两年时间，华夏幸福（深圳）城市更新已在深圳、东莞、广州等地拿下十几个旧改项目，其中深圳盐田沙头角项目建筑面积超百万平方米。

在开发完顶级豪宅深圳湾一号之后，鹏瑞在深圳陷入项目荒的境地，目前仅有两个旧改项目在建。

从深圳湾一号赚了上百亿之后，又恰逢疫情期间迈瑞医疗股价暴涨，作为创始人之一的徐航财富暴增，他显然希望在房地产领域大干一番。

鹏瑞地产甚至已经搭建好了境外上市结构。

徐航的财富，急需要和优质项目和职业经理人结合。这几年来，鹏瑞地产在东莞、广州、珠海等地公开市场拿了多个地块，但这些项目要么是参股，要么是不赚钱的项目。

徐航肯定不想放过吴向东，但也不清楚吴向东会以什么形式加盟，与平安又有什么关系，平安在深圳的旧改领域、产业项目也多有布局。

华夏幸福南方总部旧改项目卖给鹏瑞，也许只是一个开始。

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