恒大公告：6名管理人员已将提前赎回款项全额归还

来源丨不良资产行业观研综合证券时报、DM查债通

10月9日凌晨，恒大发布公告称，6名提前赎回恒大财富投资产品的管理人员，已于10月8日前将所有提前赎回的款项全额归还到恒大财富指定账户。公司已对上述6名管理人员进行问责惩处。

此前，9月18日，恒大集团曾发布公告称，针对部分管理人员提前赎回恒大财富投资产品一事，集团公司高度重视，已要求该6名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返还，并给予严厉惩处。

兑付方面，根据此前公布的兑付方案，恒大财富将提供现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付三种方案。投资者可以在三种方案中选择其一，或者组合任意两种及三种方案兑付。

具体而言，现金分期兑付只针对合同约定期限到期的投资产品，到期当月最后一个工作日支付产品本息的10%，以后每三个月支付10%，以此类推直至全部支付完毕。

实物资产兑付范围包括到期产品及投资人要求提前兑付的产品。兑付金额计算方式为：到期者本息全额兑付；未到期者本金全额兑付，按照投资之日至投资者要求提前兑付之日的时间段计息。

第三种冲抵购房尾款的兑付方式，针对在9月12日24点前已认购任意恒大楼盘房屋的投资者，可以使用全部或部分兑付金额冲抵本人或他人的购房尾款。这类兑付方式同样接受到期产品和提前兑付产品。

白衣骑士驰援救场？

恒大系两股已停牌

10月4日，中国恒大和恒大物业双双发布停牌公告。恒大物业表示，恒大物业的股份由2021年10月4日上午9时起于香港联交所短暂停止买卖，有待公司刊发一份构成内幕消息及可能全面要约公司股份的公告。

同时，合生创展也发布短暂停牌公告，披露有关该公司一项主要涉及同意收购一家在港交所上市公司股份的交易，以及与此有关该公司可能根据香港收购及合并守则而对目标公司股份提出的强制要约。

多位知情人士表示，合生创展集团拟收购恒大物业约51%股权，最终的交易细节仍有待双方进一步公告方可确定。

合生创展于1992年在香港成立，1998年在香港联交所主板上市。从股权来看，合生创展为一家民营控股家族房地产企业，实际控制人、控股股东为朱孟依，持股53.26%，其子朱一航通过达富投资持有18.14%，去年1月朱孟依之女朱桔榕从父亲手中接棒，担任合生创展董事会主席。

值得一提的是，在2017年，万达遭遇困境的时候，除了融创和富力出手相助王健林，还有朱孟依家族密切相关的珠江人寿。

多公司清仓恒大汽车

9月26日晚间，恒大汽车发布公告，经慎重考虑后，公司与海通证券双方同意终止上市辅导协议，并将向深圳证监局报告。因此，建议发行人民币股份将不再继续进行。

A股上市梦碎的同时，恒大汽车H股遭多家公司清仓式减持。

10月7日晚间，联交所上市公司中誉集团公告，预计截至9月30日六个月的中期业绩中，因投资恒大集团优先票据及恒大汽车股份将造成“重大亏损”。同时中誉集团在10月5日至7日，清仓了持有的4200多万股恒大汽车股份。

除了中誉集团，联交所上市公司中策集团也在清仓。

9月21日晚间，中策集团公告，公司建议在股东特别大会上预先寻求股东批准出售授权，允许董事可在授权期间出售最多1.336亿股恒大汽车股份，该部分相当于恒大汽车已发行股份总数的约1.37%，也就是中策集团持有的全部恒大汽车的股份。

9月29日晚，首笔减持到来，中策集团在港交所公告，佳致公司(公司一家间接全资附属公司)当日在联交所透过大宗交易向买方出售合共7000万股恒大汽车股份，总代价1.6亿港元(不包括交易成本)。每股出售股份售价(不包括交易成本)为2.28港元。 

此外，意马国际此前公告，于2021年10月4日，卖方(公司拥有90.01%的间接附属公司Imagi Investments (BVI) Limited)按每股恒大汽车股份约3.84港元的平均价格，在公开市场上出售300万股恒大汽车股份(相当于于本公告日期恒大汽车已发行股份的约0.03%)，总代价为约1152万港元(未计交易成本)。于完成出售事项之后，公司并无持有任何恒大汽车股份。

标普：中国地方政府

将低调处置恒大相关问题

标普全球评级10月5日表示，中国恒大集团可能发生的违约不会挫伤中国地方政府的信用状况。虽然恒大集团存量债务规模庞大，但该公司的问题既不太可能在地方政府层面形成传染风险，也不太可能对社会稳定造成冲击。因此我们预计恒大相关问题不会给地方政府的财政状况造成重压。政府应该会是在幕后发挥作用，尽量降低各方损失，并确保恒大未完工楼盘顺利交付。

标普全球评级信用分析师林俊熹表示：“我们认为地方政府的恒大敞口是非常低的。”标普预计，即便是在恒大集团的大本营广东省，后续影响也会有限。广东是恒大集团合同销售占比最高的省份，2020年占比在12%左右。

林俊熹表示：“地方政府仍然面临着一些尾部风险，其中排第一位的是驱动中国四分之一经济体量的房地产市场持续深度下行。在这种低概率情形下，作为地方政府重要资金来源的出地出让将受压制，一些重点地方基建项目可能因此延期。”

过去一两年恒大集团并未积极参与地方政府的土地拍卖，所以今后如果缺席，也不会形成较大缺口。该公司近几年的土地储备主要来自对其他开发商的收购，而非直接参与土地招标，因此地方政府对恒大集团的直接敞口较低。如果恒大集团有中标地块未能结清款项，地方政府也是可以收回土地使用权重新出让的。

林俊熹表示：“地方政府将发挥协调作用，确保恒大集团可能发生的破产有序进行，将受损方数量降到最低。”标普注意到，有些地方政府要求恒大集团的子公司将当地项目的购房预付款存入政府控制的托管账户。通过这样的安排，即使恒大集团违约，购房人权益也能获得一定的保障。

还有一些地方政府成立了工作组来监督恒大集团的未完工项目。具体工作可能是与当地开发商和建筑工程承包商协调，确保项目完工。

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