中资房企面临最严峻评级下调潮，发改委据悉召集部分房企明日开会

来源丨财联社、彭博等

据财联社援引多个消息人士称，国家发改委召集部分房企周二在京开会，目前已有多家房企收到通知。报导称，有房企高管已赶往北京。

据悉，召集房企开会的具体部门为国家发改委外资司，会议初定周二下午进行。知情人士透露，参会企业多为地产美元债发行大户，发改委或为摸底房企美元债情况。

目前尚不清楚具体与会名单。本月稍早，中国房地产业协会在北京召开房地产开发企业座谈会。出席的企业代表为保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉这10家头部公司的高管。住建部房地产司司长和中房协会长主持会议，主要内容是听各家房企对近期房地产运营情况发表观点。

中资地产商在债券市场上正陷入一个难以打破的恶性循环，接连的风险事件爆发后，国际机构对地产发行人的评级下调潮汹涌而至，其中多会将融资渠道收窄列为负面调整的重要原因，然而反过来这些下调会再度加剧其再融资难度，重新推高违约的风险。

彭博汇总数据显示，本月截至21日，境外三大评级机构--标普、穆迪和惠誉累计对中资地产商及其发行的票据采取了44次降级行动，已刷新2000年9月有数据以来的月度数据。

仅10月18日当天，穆迪就下调了包括绿地、阳光城、富力地产、佳兆业以及中南建设等耳熟能详的开发商评级，并将中国奥园列入负面观察名单，如此强度的负面行动实属罕见。

彭博数据显示，如果以原始到期日看，今年剩余时间到明年中资地产商境内外债券的到期总量逾千亿美元，再融资压力巨大。然而投资人近期对中资美元债的胃口明显下滑，10月以来境内外房地产债发行规模总计仅约59亿美元，迈向2017年12月以来最低。

9月初穆迪将中国整个房地产行业展望转为负面，称主要考虑房企融资环境持续紧张。此后中资房企的风险事件不绝于耳，花样年控股和新力控股接连发生违约，鑫苑置业进行了债券置换，不过最终中国恒大集团在宽限期截止日前支付了境外债券利息，令市场稍喘口气。

国家统计局最新数据显示，9月份70个大中城市新建商品住宅价格环比出现了2015年4月以来首次下滑。此外，中国将在部分地区开展房地产税改革试点，征税对象为居住用和非居住用等各类房地产。中金公司报告指出，试点可能触发一定程度上的房价调整预期。这些新情况对于那些再融资渠道受阻、急需通过房屋销售来回笼资金的开发商来说或将构成更多挑战。

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