花样年转让北京两项目股权，旭辉接盘

来源丨不良资产行业观研综合澎湃新闻、中国房地产网等

正处在流动性紧张阶段的花样年控股还在继续出售项目以回笼资金。11月29日，花样年转让其在北京的国祥府与国祥云著2宗项目股权，称有助于为公司减债、减轻偿付压力，并补充流动性。另外，公司还在推进一系列减债工作，采取措施缓解流动资金问题，未来不排除其他项目作类似安排。

旭辉接盘北京两项目股权

资料显示，北京祥晟辉年置业有限公司和北京祥鼎置业有限公司持有并开发北京市密云区的国祥府、国祥云著两个项目。

北京祥晟辉年置业有限公司成立于2020年4月29日，注册资本为8亿元。该公司近期发生股东变更信息，新增上海广洪商务咨询有限公司，原股东天津花创房地产开发有限公司退出，其实际控制人为花样年。

股权变更后，花样年退出，其持有的股权转让给了旭辉集团。

另悉，北京祥鼎置业有限公司的股东之一北京花亿里房地产开发有限公司，近期也出现股东变更公告。新增青岛曦盛璟风股权投资合伙企业(有限合伙)、上海广洪商务咨询有限公司两名股东，持股比例分别为99%、1%。原股东花样千里(北京)房地产开发有限公司退出，其实际控制人为花样年。

股权变更后，花样年退出，北京花亿里房地产开发有限公司的实际控制人为旭辉集团。

2020年4月16日，住总+首开+旭辉+花样年以14.96亿元竞得北京市密云区檀营乡6023地块R2二类居住用地、6024地块A33基础教育用地，该地块用地面积6.45万平方米，规划建筑体量12.44万平方米。

今年5月25日，首开+住总+花样年+旭辉联合体又以17.38亿元摘得上述地块的邻近地块密云区檀营乡6005地块，可售住宅楼面价约15000元/平方米，溢价率14.95%。地块的建设用地面积5.84万平方米，建筑控制规模11.67万平方米，起始价15.12亿元。

面对公司流动性紧张的局面，花样年正在陆续退出其所在的项目股权以回笼资金。此前，花样年还将宁波鸣翠东著项目转让给了建安投资控股集团有限公司。

花样年子公司被申请清盘

此外，花样年在11月25日晚间披露公告称，在11月24日，因为未能偿还1.49亿美元的贷款，作为担保人的香港花样年投资控股集团有限公司被申请清盘呈请。花样年投资为花样年控股的附属公司。

花样年控股有关人士表示，清盘须经法院裁定，会对海外债权人造成重大伤害，公司为维护绝大多数债权人利益，将依法依规进行抗辩。“公司一直在与相关债权人持续进行密切的磋商沟通，以期尽快达成共识，以保护广大债权人的利益。”

其强调，该公司管理层协同财务顾问华利安诺基（中国）以及法律顾问盛德律师事务所，在采取措施缓解流动资金问题方面从未松懈，正有序推进重组流程。“相信在各方的共同努力下，重组方案会尽快落地。”

截至目前，花样年投资的状态依旧为：接管。

图片来源：路数

自其美元债“爆雷”以来，花样年先后被各大评级机构下调评级及展望，融资进一步受限，流动性也愈发紧张。同时，在融资收紧、房地产行业下行的大趋势下，房企的销售回款也再难依仗。

今年10月份，花样年仅实现销售额21.08亿元，较去年同期的55.22亿元减少了六成。前十个月，花样年累计实现销售额429.77亿元，同比增长12.45%，对应已售建筑面积同比略增2.5%至276.92万平方米。

值得注意的是，复牌仅一月，花样年、彩生活又停牌了。11月29日，花样年、彩生活双双发布短暂停牌公告，称“待刊发公司内幕消息”，两公司于上午9时起在港交所短暂停止买卖。

近年来国家对楼市调控不断收紧，部分头部房企被监管约谈，“三道红线”新规更是让房企日子愈发难捱。经营压力加大、销售回款受阻、资金链紧绷、融资环境紧缩等等情况下，房地产市场 “寒冬”仍在继续。加之疫情影响，陷入困境乃至不良的地产类项目风险逐渐暴露，金融机构地产债券违约风险依然存在，不良债权处置承压，多重压力叠加下，房地产不良市场成为当下热门话题。

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