央企信托再接盘恒大项目

不良资产行业观研 2024-07-01

来源丨不良资产行业观研综合乐居财经等

8月10日，广州市增城区富沁房地产开发有限公司股东发生变动，恒大集团全资子公司恒大地产集团广东房地产开发有限公司退出30%股权，中航信托接盘。

据悉，该项目公司为恒大紫荆学府项目开发公司，项目所在地块在2020年5月被恒大竞得。

公开信息显示，变更之前，中航信托、恒大安地产分别持股富沁地产70%、30%股权。变更完成后，富沁地产成为中航信托全资子公司。

广州市增城区富沁房地产开发有限公司成立于2020年5月20日，法定代表人为蔡雪斌，注册资本为6666.6667万元。公司经营范围包括房地产开发经营；房地产咨询服务；自有房地产经营活动等。该公司目前由广州市增城区盛玥房地产开发有限公司持股70%，中航信托持股30%。

近两年在严控债务杠杆的监管压力下，房地产行业陷入深度调整，房企债务违约事件不断，相关信托产品亦不断出现兑付风险。

年初以来，包括中融信托、光大信托、五矿信托、平安信托、中航信托和重庆信托在内的信托公司，至少收购了10余起恒大等出现违约风险的地产公司的项目股权，通过变身“开发商”来寻求降低损失及化解风险。用益信托数据显示，截至7月末，今年房地产信托的违约金额达578亿元人民币。

为化解房地产项目风险，多数信托公司通过司法诉讼的方式追索债务，也有部分信托公司采取直接承接标的项目股权的方式。但由于恒大集团体量过大，在建工程状况复杂，采取司法手段或市场化转让难以在短期内见到成效；信托公司接盘也可能面临开发操盘能力不足的局限。

日前，据相关媒体报道称，受到业内广泛关注的中信信托恒大广州项目通过市场化手段化解恒大风险项目取得了重大进展。即“中信信托·嘉和125号恒大广东股权收益权集合资金信托计划”的债务重组方案已完成全部法律文件的签署，即将落地。

具体方案为：恒大方先行启动项目退地，同时引入履约能力强的AAA高信用等级主体广州城投作为保证人，以项目整体期限延展、分阶段付款的方式实现信托本金安全退出。此前该项目重组方案经过信托受益人大会投票表决，以86%比例的高票通过。

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