猛料!广州东楼盘限价上调！双合同有望终结

Original 黄教授广州PLUS 2020-02-24

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这两天，广州PLUS的微信粉丝群里最火爆的话题就是：增城有盘备案价上调了！一手房市场要重回单合同时代！

这是真的吗？广州PLUS实地踩盘为大家挖掘真相。

有盘首付立减30万！

如下这张图，是YF在5月19日开盘的计价表，成交总价为161万，其中B合同总价约为11万。

而下面这张图，则是YF上次开盘（今年4月底）时的计价表。彼时的成交总价为141万，B合同总价为56万。

两张图对比，可以明显看到，本次开盘的B合同总价比上次开盘的B合同总价大大降低。

如果均按照3成首付计算，上次开盘时买家需要支付的总首付款（A合同的3成首付+B合同全款）约为82万；本次开盘时买家需要支付的总首付款约为56万。首付压力大大减少。

同时，据现场销售透露，昨天YF开盘时，加上开盘折扣，7栋低楼层的小户型，销售单价可以做到不高于备案价，也就是可以做到单合同！

其他楼盘表现如何？

今天新开盘的增城明星楼盘YD，备案价达到2.1万，明显高于对比同片区1万出头的备案价。随后，广州PLUS还走访和增城和黄埔的部分楼盘，备案价均没有发现明显上调的情况。

广州PLUS发现，备案价比同片区高的两个楼盘，均是5月17日才拿到的预售证。而其他备案价没有明显上调的楼盘，是在更早些时候拿到预售证的。据此推测，未来新拿预售证的项目，备案价或将有所提高。

提高备案价，取消“双合同”，对购房者来说简直是大喜讯。

所谓“双合同”，即由于开发商售价高于政府备案价（也就是限价），因此买家购房时需要签一份符合政府备案价的购房合同，即上文中的A合同；一份挂以装修费等名义的补充协议，即上文中的B合同。一般是以房屋合同+装修合同的形式出现。由于装修合同无法贷款，必须要一次性付清钱款，首付压力瞬时骤增。

除此之外，“双合同”也可能造成买家的合法权益得不到保障，未来一旦发生纠纷，开发商可能将相关责任推向装修公司，而如果未来房子转手，买家也可能由于原房价被低估，而不得不承担额外的税费。

对比之下，采用“单合同”的楼盘不仅能减轻首付压力，也能保障买家的合法权益，优势明显。双合同VS单合同，后者完胜！

那么，“双合同”取消后，房价会上涨吗？

以史明鉴，我们来看看上一波“双合同”取消后，市场有什么样的反应？

广州PLUS查询资料发现，广州楼市上一波“双合同”的市场行情，是在2014年开始取消。取消后，增城房价立马突破“万字头”，达到10433元/平。但实际上，这就是当时增城的真实房价。只是因为此前的双合同，导致真实房价没有在统计数据中得到展现。

从“双合同”到“单合同”，让房价数据回归真实。希望从2017年前后开始的这一波“双合同”，很快结束。