从化备案价上调4500元!有楼盘首付减了44万!
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最近,华华接到爆料:从化备案价上调了4500!
这事是真是假?是全从化都上调了备案价吗?
今年5月增城上调了备案价,现在从化也上调了,这是不是代表着广州的备案价将逐步放开?
今天,华华来给大家找实锤来了!
从化都上调备案价到12500元/平!
华华问了从化几个主要板块的情况,发现从化的备案价普遍都是上调到12500元/平。上调了备案价之后,不少楼盘已经非常接近单合同了。
但并不是整个从化上调了备案价,即使是同一个板块内,也并不是所有楼盘都上调了。接下来我们分版块来看。
太平板块(珠江壹城):从9250元上调到12500元/平
位于太平板块的珠江壹城,之前的网签均价基本都在9250元/平左右。这次备案价上调至12500元/平左右,比之前的备案价高了3250元/平。
截止到今年7月份,珠江壹城的网签价还是徘徊9000元/平左右。
至于首付的话,珠江壹城目前是卖单价16500-17500元/平,也还是不能做成三成首付,只能说是接近了。
89平三房单位,总价接近156万,而首付需要55万,首付占了3.5成。
销售表示多出备案价的部分可以做分期付款,而且相比之前的话,的确是压力少了很多。
这是目前的计价表
江浦板块(时代幸汇):从8000元上调到12500元/平
今天下午,华华询问了时代幸汇的销售,对方说我们项目即将要上调备案价了,从8000元上调到12500元/平,上调了4500元/平。
而且上调之后,的确能做到三成首付。
今年7月,时代幸汇的网签价还是在8000元/平左右。
来源:广州PLUS数据中心
温泉板块(景业·荔都):从8000元上调到约12500元/平
位于温泉板块的景业·荔都,备案价从8000元上调到12500元/平,上调了4500元/平。
景业·荔都99平户型总价约140万,首付只需要40万左右,算下来的确也是三成首付。
注:“一百四十万架子八折后”应为一百四十万这样子吧折后。
而在今年7月初,景业·荔都的网签价是8323元/平。
来源:广州PLUS数据中心
街口板块(智杰雅筑):还没有上调备案价
之后华华又电话问了位于街口板块的智杰雅筑,销售表示我们目前并没有上调备案价。但是可能即将会上调备案价,目前还在等通知。
之后我又问了从化神岗镇的碧桂园·荔山雅筑,销售表示备案价没有下调,目前需要5成首付,大约80万。
从化在向你招手:快来买房吧!
事实上,从化要上调备案价早有预兆。今年8月,从化一手共网签面积达到5.21万㎡,环比增加43%,成为本月网签量上升幅度最大的区。
那个时候我们就有怀疑是不是这只无形的手又在发力了!果不其然,从化复制了增城的老路,在备案价调动的同时,伴随而来的是网签量、网签面积和新批面积的大量增加。
而且从化年底就要通地铁了,14号线一开通,从化也就踏进广州一小时生活圈。地铁一通,再远的地方也就变成了XX站到天河、XX站到白云。
如今看来,这不就是推着大家去从化买房吗!
今天华华曾采访了一位专家,对方表示放开备案价是大势所趋!但没有说具体是什么时候。参考增城,备案价上调了之后,就再也没有下调。而且放开的范围越来越大,先是新塘再到朱村,只是时间先后问题。
现在两个限购区都放开了备案价,但这些外围区域,价格都偏低,相信对广州整体房价数据不会拉高太多。当然了,如果整个广州都放开备案价的话,那就不得了了!简直就是背离了中央爸爸遏制房价上涨的口号。
从化和增城一样,都是不限购区域。而且从化同样也是地理位置偏远的外围区域。水分大得让大家看不清这个地方的抗跌能力。
相对增城来说,从化似乎还更严重,也不那么受人喜欢。从化偏离了东进战略,并没有什么拿得出手的产业规划。另外交通也不便利。
从化的优势是价格便宜,买从化的房子还可以经常泡温泉。华华今天询问了从化的几个项目,基本上都是1字头,在15000到20000元/平之间比较多。比增城多数地方要便宜。
但14号线即将开通了,加上现在又放开备案价了,肯定会加大从化的需求。不知道将来价格会不会往上涨一波呢?
最后,还是要祝贺从化,终于成功上位了!不知道从化能不能夺得各位主子的欢心呢?
本周四,广州PLUS为大家请来了金融学博士老Z来讲解购房大学。他参与过众多政府经济课题,并在许多经济学期刊上发表过文章。
讲解主题:宏观调控对房地产市场的影响
讲解知识点:
知识点1:当前的楼市调控背景下,刚需型买家和投资型买家该何去何从?
知识点2:楼市政策的过去与未来
1、过去发布的楼市政策对房地产市场带来了什么样的影响?
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