学位房该如何选择？不知道这些知识要吃大亏了

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想让孩子赢在起跑线上，就要学会挑选一套合适的学位房，围绕这个主题，今天广州PLUS主办的购房大学在北大资源博雅1898销售中心成功举办。

从孟母三迁到优质学位房挑选，现场干货满满，来听课的人也听得十分的认真。那现在让我们一起来回顾一下吧。

一、居住环境对教育的重要影响

今天购房大学第一部分是由宅问科技的创始人袁希先生带来演讲《从“孟母三迁”看居住环境对孩子教育的影响》，他给我们分享的主要观点是他对学位房的理解和性能。

袁希先生一上台就给大家回顾了经典的故事《孟母三迁》，虽然365行，行行出状元，但现在大部分人还是认为读书仍然是最优的出路。那怎样的学校是好学校呢？他认为好学校应该是兼顾培养学生的各方面。

为什么这么说呢？或许在未来的30年后，AI就会取代人类了。和电脑比智力显然是比不过，所以现在培养孩子只关注他的成绩、关注他的智力发展到以后是没有竞争力的，只有全面发展的人才以后才能更胜一筹。

谈完教育的问题，袁希说起自己经常被问到的三个问题：什么时候买房？买哪里的房以及怎么买房？从长期看，他建议大家要买地铁房和学位房，香港人喜欢地铁房，而广州人偏爱学位房，因为它们都会升值。如果有一个项目同时具备地铁和学位，那买入就不会有错。

目前房市处于一个波动的阶段，还应不应该买房子呢？袁希建议道如果是从纯投资的角度看的话，可以继续观望；但从刚需的角度来看的话，要买就从三个角度去考虑：中心区、学位房、洼地区。按照这三个条件买到的房子是不会跌的。比如广钢新城，它不仅房价比珠江新城的便宜，而且配套设施规划就是一个居住区，这就是洼地区，买了也不会亏。

二、如何挑选优质学位房

接下来是专注研究学位房1000天、宅问专家答主若如初见给大家分享了他对挑选学位房的心得。

首先是从学位房的定位开始，从经济方面的定义，学位房具有资产保值增值和路径依赖的两个内容。他认为一套房子所具有的的附属价值包括三个方面：学位、交通以及附属医疗配套，在广州拥有四套房子都是刚需。

从教育方面去定义学位房的话，专家认为“只有好学生，没有好老师”，同等能量相互吸引，学区的意义在于孩子有一个好的学习氛围，而学位房的价值在于给孩子一个保底，万一以后孩子考不到一个好成绩，起码有个好的学校做保底。

那么如何选择学位房呢？首先是区分“价值洼地”和“价格洼地”两个概念，第二是有条件的话要选择电梯房带。如果是新楼盘的话，可以考虑以下几个因素：

1.选择大开发商的楼盘

2选择地铁附近的楼盘

3.选择预判增值空间较大的小区

4.选择离学校近的小区

最后若如初见用“灰犀牛”应对策略来给大家建议：买房子要买在当下，从现在到明年三季度前都是买房的好时机。

三、优质学位房体现在哪里？

最后的环节是圆桌访谈，除了上述两位嘉宾，我们还邀请了北大资源博雅1898营销部总经理张超凯来为大家解疑答惑，探讨怎样判断学位房优质与否，以及对租购同权的看法。

宅问专家大咖若如初见认为，并不是所有有学位的房子都叫做优质的学位房，看学位房会不会涨价，要看四个方面：第一个是楼龄，市场是试金石，不是开发商鼓吹值多少钱就是多少钱，周围的配套也很重要；第二个是户型面积，你是要住进去的，格局、方位等都要考虑；第三个是楼层，第四个是物业。选择学位房不能仅仅看学位，要看其附属价值。

张超凯也认为选择学位房要同时追求品质，本来学位房就是在一定阶层上面的人去选择，那这时候品质更是需要考虑的。

面对租购同权下，很多粉丝问到未来只要租名校地段的房子，孩子是否也能读名校？袁希认为政策随时会发生改变，而且无论是租还是购，学位房的资源就是稀缺，不会增多。况且广钢新城的学位房和普通的学位房不一样，广钢新城购入的学位房不仅仅是为了学位，它还可以用来居住，而且住得很舒适，因为它周边配套设施很齐全。

在各位专家达人的演讲和讨论结束后，本次购房大学也圆满结束了。

相信大家对学位房也有一定的了解了，还想要听到更多干货满满的购房大学，下次记得不要再错过我们的活动了哦~

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