三三评房 | 刚需客的钱就是这样被拿走的！

在大湾区生活，怎么能不关注广州PLUS？

加三三微信“san_zen”入群，让我们一起避开买房路上那些大坑！

品秀星图就像是你冬天里的一件打底毛衣，你找不到理由不买它，也找不到理由非它不可。

品秀星图算是这段时间的热盘。

上周，项目首次开盘，据说当天全部清货。

这个项目很值得被拿出来说一说，它找准了刚需客的G点，一顿猛戳，卖得好是意料之中的事情。

刚需客最看重的是什么？价钱跟交通，这两点来说，它都做得很好。

品秀星图是广州地铁跟越秀地产联合开发的项目，广州地铁的地，直接就在13号线官湖站旁边，目前从地铁站出来，走到售楼部连五分钟都不用。

至于价格，最便宜的78平产品只要2万出头，目前已经全部售完。

就冲着两点，就能让刚需客死心塌地地掏钱了。

当然，从各方面的具体表现来说，这个盘也表现得像流水线上出来的刚需盘，产品没什么记忆点。

配套：自己靠自己，才是硬道理

官湖站附近有一个官湖村，除了一些村镇级别的基础配套，剩下的就是一望无际的农田。

俗话说得好，靠天靠地不如靠自己，品秀星图很明显领悟到了这个道理。

项目是个超级大盘，内部规划有商场、亲子乐园、跑道等等，教育方面则规建有两所18班幼儿园和2班托儿所、一所42班小学和一所21班初中。目前学校的性质与入驻的学校还暂未确定。

在项目配套的学校未对外招生之前，根据招生政策，业主子女应该会被划分至附近的官湖学校就读。

除了自身配套，项目还有一个优点是距离新塘站仅4公里左右。新塘TOD这些高大上的规划相信大家听得也够多了，品秀星图的这个距离，还是处于比较近的辐射圈之内，轻松吊打周边其他强行攀亲戚的楼盘。

产品：

踏进门的时候，我想起了高中的那些作文模板

品秀星图目前在售16栋、17栋、18栋、19栋。

其中最便宜的是16栋，最贵的是19栋。16栋的售价在2.5万/平左右，19栋则去到了3万/平。为何会有如此大的差价，我们留着待会说。

目前在售户型包括109平、111平的三房以及121平的四房，两梯六户设计。

踏进样板间的那一刹那，我突然想起了读高中时，老师常常要求我们背诵的那些作文模板。

不求出彩，但求无过。

先看看目前在售的最小户型——109平三房。

109平的产品被做成了传统的竖厅设计，户型方正，动静分区合理。

U字形的厨房设计是我比较喜欢的一种，但是品秀星图把煮菜跟切菜的区域用洗手盆隔开，反而显得动线有些不合理。

三个卧室都比较小。主卧在放完一个一米八的床跟一个衣柜之后，空间应该所剩无几。次卧放一米八的床都有些费劲，还有一间卧室是“凑数型”，实际生活中只能用作书房或婴儿房。

121平跟111平的产品设计就显得比较鸡肋了。

这两个户型采用了横厅设计，一进门直接就是一个卧室，突如其来的热情奔放竟然让我有些不知所措。

111平的三房没有做样板间，我看的是四房。理论上说，121平是有足够的空间做四房的，但是房间的空间还是偏小了些，这是比较可惜的一点。

项目的交标也没什么亮点，就是最普通的刚需盘配置。

算了下位于16栋15楼的111平单位，折后价2.5万/平，首套首贷的情况下，首付在76万左右。

目前购买，项目还有低首付活动。签约当天先交5万，25号之前再交首付的20%，剩余部分在3月30号之前交齐即可。

缺点：部分楼栋靠近高架桥

前面说到，16栋比19栋便宜了接近5000元/平。

这是因为，16栋的西侧就是在建中的茅山大道高架，两者的距离仅在40米左右。

茅山大道高架桥建成之后，会有分叉口接入品秀星图的地下停车场，届时业主可以从停车场里直接上高架。这个设计还是挺有意思。

此外，16栋的地下还是地铁13号线的停车场，地铁停运之后，列车会行驶至地下停放。

最后，16栋的南侧就是社区的垃圾站。

除去16栋，整个项目由于体量大，所以具体每个楼栋与地铁站的距离也不同，后期社区内跟地铁站如何接驳，也考验开发商的运营能力。

目前，项目周边在售的一手盘还包括中海联睿品、顺欣花园和招商臻园。

中海联睿品目前售价2.5万/平，这也是一个神奇的楼盘，我们下回再说。顺欣花园是新塘开发多年的老盘了，均价2.3万/平，主推89-119平产品，算是品秀星图强而有力的竞争对手，但是在交通优势上还是不如品秀星图。

招商臻园在定位上是改善盘，项目主推118-127平大三房，均价3.4万/平。

与同片区其他盘对比之下，品秀星图还是有优势的。价格与配套对于刚需族来说，无疑是致命的吸引。加上项目还是个超级大盘，犹抱琵琶半遮面，无疑又添了一层朦胧的想象空间。

而刚需客们，也在见到项目的这一刻扬眉吐气：只要2万出头，地铁又通车了，买不了吃亏！买不了上当啊！

谁也拿不走刚需客们的钱，除非他们自己心甘情愿地交出来。

【阅读推荐】

点击【阅读原文】，获得您的私人购房专家团。