5·1广州东部买房攻略！

很快，我们就要迎来心心念念的五一假期。

难得的小长假，除了宅在家里和吃喝玩乐，不少市民也会在这期间完成人生大事，而房企们则是伺机出动，大力推货。

那在今年，这个传统楼市旺季会有什么新看点？

俯瞰广州各大区域，购房者们应该优先关注哪个板块，哪些项目？

对此，广州PLUS推出五一购房攻略，详尽解答以上问题——

根据克而瑞的数据来看，今年一季度增城依然稳坐一手市场第一把交椅，以5092套的成交量傲视群雄。

如果加上黄埔和天河的数据，东部的成交量已经占了全市的44%！广州楼市的半壁江山，是属于东部的！

除此之外，东部3区的供应量已经跟不上成交量，供不应求的情况出现。

数据来源：克而瑞数据

4月，东部继续火力全开，保利罗兰国际一天卖出9亿货，科慧花园甚至让山上的和尚也下山买房。

所以，预计这个五一，东部楼市这场“火”还将烧得更猛，各个楼盘推货力度还有优惠力度，都会是今年以来最猛的。

同时，对于购房者来说，五月就是一个重要的购房节点，无论是可挑选的范围，还是价格，或许都会有格外的惊喜。

事不宜迟，如果有意买广州东的房子的话，那就要先看一下这篇攻略了。

 天河 

先来看看天河区五月份都有哪些楼盘推新。

珠江花城将在五月加推全新二期，7到12栋，具体户型是79-135平2-5房，目前价格未定，但相比一期4万-4.8万/平的单价会有所上涨。

最近，珠江花城配建的“省一级公立小学”，传出风声，有消息称这所小学将会引进体育东路小学。

如果能够在二期开卖前确定是哪所小学的话，这对项目定价将有重大影响，一旦定下，破5万是水到渠成了。

目前，这所学校已经封顶，等待移交给教育局，总规模超2万平，共设36个班。早在2015年天河区的教育局文件中，就已经说了，原则上会给珠江花城安排天河区最好的品牌学校和幼儿园。

虽然目前周边的环境和交通仍然有待改善，但等到2022年交楼后，相信又是另外一番景象。

目前，天河区新房可谓“奇货可居”，牛奶厂板块少量尾货在售，比较热门的楼盘，可能就剩下兰亭盛荟了。

一期的1-4栋，去年已经收楼，二期是5-12栋，7栋和11栋已售罄，其他楼栋还有货源；三期则是位于环城高速另外一侧的13-16栋。

项目在4月初加推了楼王，6栋的部分单位，据说一经加推就已经售罄，小户型为5万1-5万2，大面积单位为5万7-5万8。

兰亭盛荟的优势和劣势都非常明显，优势是位于金融城东区对面，东圃片区离珠江新城比较近，绿化率比较高，部分高层单位还可以看到江景。

而劣势就是位于环城高速上盖，受噪音影响较大，尤其是15栋、16栋以及11栋和12栋。另外学位也比较差。

更多项目信息，你也可以回顾：

黄埔

近年来，黄埔的库存量偏低，消化周期长期不足6个月，是外围区中库存最少的，多数楼盘都是在售状态，有的处于清尾货阶段。5月，预计有两个楼盘有推新活动。

中冶逸璟台将推出全新的咬合性复墅，价格未定。据悉，去年项目推出别墅产品时，就被抢到脱销。

当然，产品亮点也是很多的，三山环绕的景观资源、实际利用率高达128%，全屋带高标准精装修交配、两梯两户配置、带景观住宅电梯······无愧于其豪宅定位。

效果图

过去，长岭居一直以环境好而著称，但现在，板块内已经布局了好几所学校，随着有轨电车开通以及地铁6号线、7号线、23号线规划建成，这里的配套也正在完善中。

康大龙祥汇即将推出建面约112-129㎡复式四房单位，康大龙祥汇九层墅，这是该项目的首期组团。

项目主打别墅级社区，占地面积66万平，容积率只有0.9，还有九庭园林、纯板式一字楼布局、双层复式大四房、约7.2米的面宽、5.8米挑高中空客厅等设计，都比较高端。

目前，知识城的产品和定价大都偏向刚需，豪宅产品少见，如果想买知识城的豪宅类产品，可以留意这里。

▲效果示意图

目前，黄埔的多数货量集中在科学城、长岭居和知识城板块，而热门楼盘则集中在前两个板块。

保利罗兰国际的主要优势是交通和学位，距离萝岗区府较近，因此周边环境和商业都比较好，也是目前科学城板块距离地铁最近的新盘。

这里距离地铁6号线萝岗站约700米，毗邻21号线和7号线二期，有轨电车1号线、2号线和3号线。学校则有华南师范大学黄埔实验学校、开发区二小、香雪小学、玉岩中学、广州市二中等多所中小学。

三期是最后一期，清明节加推售出一半，可选的不多了，售价从首期的1.2万到如今的冲破4万。萝岗近几年的涨幅早已抛弃刚需，如果是投资的话，性价比不高了。

实地·常春藤位于长岭居板块，距离地铁较远，只有23号线（规划中），最大的优势当属学位。

广州市二中进驻，小学36个班、初中18班，还有高中18个班，涵盖了全龄段教育，学位，成为了众多家长购买实地·常春藤的理由。

（图片来源：黄埔观察）

当然，2字头的价格，加上户型上偏刚需和刚改族，商业规划好、生态环境不错等优势，的确是长岭居板块不可多得的刚需盘。

增城

5月份，据不完全统计，将有两个楼盘有推新活动。

香江天赋，预计将在五一期间加推98-135㎡咬合型复式单位，目前正在认筹中。据悉，98平的复式四房单位已经被订完了。

在价格上，可能会比目前2万8的均价要稍高一些，部分单位会突破3万。但如果按照实际使用面积来算，单价在2万3左右，性价比还是挺高的。

香江天赋的产品设计和社区配套的确不错，虽然不靠近地铁，但内部的楼巴和接驳公交多。另外，配套的香江中学，教学质量不错，但是属于私立性质。

更多项目信息，也可以回顾右边新塘TOD，3.5万/2.8万/2.1万，选谁靠最谱？

远洋·招商·保利东湾是朱村板块的全新盘，主要优势是离21号线快线凤岗站较近，只有100米距离。4大高速环绕，自驾出行也比较方便。

同样，这也是朱村板块唯二的复式楼盘，使用率达110%，而且采用板式设计，每户都能做到朝南向。

三大开发商联手打造，是不是能够给朱村板块耳目一新的感觉？如果是你，你会选择隔壁科慧花园，还是保利东湾呢？

增城区的热门楼盘主要集中在新塘和朱村板块，产品类型比较齐全，刚需和改善族都能满足需求。

科慧花园（富士康科技小镇）可以说是最近增城最热的楼盘了。

一方面，项目距离21号线快线凤岗站，21号线将于今年9月全线开通。另一方面，富士康也将于今年投产，势必为朱村带来大量的人口及上下游产业，产生巨大的势能。

当然，内部规划齐全也是其一大优势，占地约5.2平方公里，集“产、学、研、商、居”于一体，住宅只是其中一部分。

这里的配套将能做到自给自足，尤其是学校和商业配套，吸引了不少刚需客，而富士康的产业优势，则为这里带来了大量的投资客。

品秀星图则是目前新塘最热门的刚需盘之一。新塘地铁上盖，13号线官湖站B出口一出来便能看到品秀星图，离新塘TOD只有一站之隔，去珠江新城需要1个钟。

规模庞大，内部规划有学校和商业体，也是其一大亮点。占地超40万㎡，规划有中小学、2.5万㎡商业广场，自成一体。

不过，就价格而言，品秀星图在新塘的价格已经算高了。和隔壁的招商瑧园相比，价格相差不远，但两者的产品，却差了一个档次。

敏捷绿湖国际位于石滩板块，1字头的价格优势的大盘规划，让它突围而出。

规划共有7期，自成一座大城。

社区有1所小学、2所幼儿园、周边有石滩中学、黄冈中学（小学至高中）等教育配套。

内部有一条贯穿项目的商业街、1.8万平运动公园、6万平的法式园林等等。

云溪四季的价格在朱村片区偏低，同样，项目面积大，内部规划配套完善，大型卫生服务社区、商业体、教育配套等，自成一个大城。

另外项目毗邻万亩果园绿肺，有西福河公园、紫金山、挂绿湖等，自然景观丰富，生态环境较好。

碧桂园云顶则是整个新塘目前单价最贵的新盘，当然，在交标上相信也是整个新塘最高的。

除去产品，另外一个亮点则是名校的引进，包括费得斯公学和市二中等，还有凤凰城内的学校资源。

不过，项目自身的位置比较偏僻，加上隔壁香江天赋和新塘另外一个豪宅盘招商瑧园的入市，这个时候，让云顶的高定价和产品上的劣势，更加明显。

更多项目信息，可回顾（新塘TOD，3.5万/2.8万/2.1万，选谁靠最谱？）

招商瑧园则是新塘去年入市的豪宅盘，大户型产品和新中式设计，临近新塘万达商圈是其最大优势。

价格上相比云顶要低很多，有部分低楼层仍然是卖2字头，而且内部的设计配套做得也算不错，小区内配备有健身房和游泳池，而且出入门厅也做得相当豪华。

目前23号线还处于规划状态，所以交通目前还是短板，但所处区域定位是商业和综合写字楼区，所以，招商臻园的卖点就是配套和未来的前景，更适合改善和投资型的购房者。

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