半年连挂10宗地！增城土拍刹不住车了！

增城土拍热潮再次加码！

就在今日拍出中新三迳村地块后，增城再次挂出4宗地，将于7月22日正式开拍。

而这，加上之前挂出的地块，今年上半年增城一共挂出了10宗地块！

大量的推地，究竟会给增城的楼市带来什么影响？

四宗地块，起拍总价65亿！

今天上午，增城挂出4宗宅地，分别位于增江、荔城、石滩、永宁，总出让面积超57.9万㎡，出让总价接近65.11亿元。

增江街陆村村A19037地块

地块位于广汕公路右侧，距离地铁21号线增城广场站约4公里，距离增江河、增江画廊约800米，旁边就是增江小学。

按照规划，建筑限高120米，沿广汕公路一线限高80米。另外，竞买人须在地块内配建一所12班的幼儿园。

目前，地块周边一手项目有荔城一品山湖、保利合锦领秀山，户型为92-139㎡的三四房单位为主，均价1.55万-1.7万元。

荔城街庆丰村A19135地块

地块位于荔城大道南侧，旁边是增城区实验小学，周边小区比较多，已经形成一定的居住氛围。

按照规划，该地块同样限高120米，起拍楼面地价13835元/㎡。

目前，周边一手项目融信天樾府均价约2.5万元/㎡，户型为98-143㎡三至四房；二手锦绣御景国际、嘉汇四季阳光等，均价约2万元/㎡左右。

石滩镇郑田村A19022地块

该地块距离挂绿湖1.5公里，周边有天恩学校、郑田变电站、低碳总部园等，占地面积几近11万平，几乎是另一地块的6倍。

根据要求，该地块须配建30班小学、12班幼儿园。

目前，周边暂无在售的一手房，1公里范围内有比较大型的小区碧桂园豪园，二手均价约1.6万元/㎡。

永宁街简村村A19022地块

地块位于永宁街简村村，须配建9班幼儿园，限高120米。

目前，周边在售一手楼盘有奥园誉峯，带装修均价约1.8万元/㎡；二手有太阳城御城、崇和花园等，均价约1.56-1.73万元/㎡。

增城：半年挂了10宗地！

增城拍地的势头一直很猛。

从今年年初算起，广州一共拍出了18块住宅用地，而增城足足占了5块之多，占比将近28%！

拍地收入约为50.7亿元，而接下来就更多了。

7月，增城还有待拍的5宗地，其中叶岭村地块起拍总价为40亿，还没开拍就已经引起了市场极度的关注，五宗地加起来起拍总价达到了105亿！

未来几年，这些新的土地供应进入市场，将会为增城楼市带来大量的供应。

大量供应，对增城楼市有什么影响?

卖这么多地，增城能把这些房都卖出去吗？

虽然很多购房者实地去看房，总觉得很多房子没有卖出去，但增城的房子的确好卖。

从今年五月中原统计的消化周期来看，按照目前的卖房速度，增城的房子仅够卖6.5个月。

这个数据，放在全市来看，都算是很低的。

今年4月的时候，住建部发布通知，消化周期6-12个月的城市，要增加供地，而不足6个月的，则要显著增加供地。

或许，这就是增城加快土地供应的原因。

库存量比较低的时候，房价更容易非理性上涨，这与“房住不炒”的基调是相悖的。

而增加供应，大量房源入市，更有助于市场的稳定，房价才能回归理性。

有趣的是，我们统计了一下，发现近年来增城的销量占比，与“增城土地出让宗数，占全广州的28%。”这个数据不谋而合。

近五年来，选择增城买房的人可以说是越来越多了，增城一手房销售量占比逐渐上升。

2018年，增城一手房销量大概是25308套，占了全市销售套数的3成。

这些新拍土地，或将在一两年内入市。

在短时间内，对增城楼市的影响不大，但长时间来看，随着供应量的增加，未来增城供需关系或许会比现在更加平衡。

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