惊！珠江新城有盘跌到3.8万！

在人人羡慕的珠江新城CBD，这里的房子是不是都像皇帝的女儿一样不愁嫁？

凡事都有例外。

昨天，有朋友突然问我：珠江新城居然有单价3.8万的房子，这算不算笋盘？！

雁姐看了一下，他说的是丽晶华庭，确实有这样的价格，而且房源不止一套。

重点是，它不是公寓，是有70年产权的住宅哦！

到底怎么回事？雁姐决定去一探究竟。

丽晶华庭是在珠江新城西区，是比较老的一批住宅，楼龄近20年。

从位置上来说，它就在妇幼对面，离天河中学、先烈东小学也近。

项目是个单体楼，没有小区，车位也不多。

我看的238方的单位在高层。下面这张图片是从阳台向门口望的角度。

虽然说是复式，但其实它并没有目前市面上流行的复式的感觉，比如挑高的客厅。

一进门就看到楼板横在头顶，左手边是楼梯。

这是上楼看到的样子。

从阳台向下望，能看到不远处的妇幼。

问题来了！

这样的地段，这样的价格，是不是应该秒光？

答案是：NO！

我看了其中一个房源，从2月份挂盘到现在，还没成交。

凡事都是有原因的。

中午时分，在我上电梯的时候，物业居然开始清运垃圾了，整个大堂全是臭水和臭气。

在电梯里，一位女士掩着口鼻说，他们故意的，你知道吗？这里的物管缺德啊。

同行的中介小哥也承认，这里的物管与业主正在进行一场“战争”。

业主们是想把物业换掉的，而这里的物业就是原来的开发商旗下的公司，想换不容易。

不多说，上图，让你们了解一下业主们为什么生气。

这是楼道，地面是全黑的。

这是电梯走廊，正在装修，但可以看到旁边乱扔的垃圾，还有看不出本色的墙。

看完这个盘，雁姐想跟大家分享的就是，如果看二手盘，要考虑以下几点：

1、面积段是否具有流动性？

以这个盘为例，200多方以上。这样的盘的购买人群基本属于再次改善，客群本身就比较稀少，所以流动性是比较差的。

2、产品是否比较稀缺？

就这个盘来看，与目前流行的复式客厅挑高式设计相比，户型已经很过时了，可能需要大改，这个费用就不小了。

而楼盘里面积小一点的平层，相对来说，价格就会高很多，大概五六万的样子。

3、二手房物管口碑好不好？

很多楼盘就是当初开发商做物管，没有服务意识，所以几年之后小区的环境会越来越差显然，也会极大地影响楼盘的价值。

4、小区里住的都是什么人？

珠江新城有很多企业会选择租住宅大平层作为办公场所，丽晶华庭也是如此，很少自住客，基本是公司，来往人员复杂。

当然，有人会问，如果单纯买下来作为投资呢？

以目前的租金水平来看，200多方的租金，大概在2万元左右。而且这种大户型出租周期很长，回报率其实不如小面积产品。

总地看下来，这样的产品之所以不受欢迎，就是因为产品与人群发生了错配，但这一点，在购买之初就可以避免的。

比如不要选择单体楼，选择好一点的开发商和物管，选择更具有流动性的产品和户型。

一切伏笔，其实早在当初你买房时，就已经埋下！

【阅读推荐】

点击【阅读原文】，获得您的私人购房专家团