爆踩灵山岛尖！开发5年后，它变成什么样了？
最近，灵山岛尖很火。
自有地块出让以来，灵山岛尖从来没让我们失望过，每一块地都能引起房企厮杀，每一块宅地都能拍出可观的价格。
能引起房企如此大规模的入驻和关注，不少人说，灵山岛尖或许有可能成为下一个珠江新城。
自2014年灵山岛尖开始规模开发至今，已经过去了5年。那么，如今的灵山岛尖建设得怎么样了呢？
东区：多项目已动工，已有写字楼入市
在工作日的上午，我们抵达了灵山岛尖的最东端。
整个灵山岛尖的人口与车辆，就像程序员们的头发一样稀疏。
不过，灵山岛尖的基础设施基本已经做好，主干道做了双向六车道，次干道做了双向四车道，沿海部分还做了绿道。
灵山岛尖的布局还是挺明确的，以凤凰大道为界，西侧为住宅区，东侧为商务区。
目前，商务区已经有项目入市运营。
灵山岛尖最先入市的，是中交汇通中心。
中交汇通中心主推写字楼、公寓和企业别墅，项目共分为南北两地块开发，其中北地块已经建好，B1栋和B2栋为LOFT公寓，目前已交楼。
C1和C2栋则主推平层公寓，预计明年交楼，目前已售完，售价2万/平。
项目下个月将推出D1栋复式公寓，预计售价为2.5万/平。
项目还有5A级写字楼产品，目前仍在建设当中，入市时间待定。
此外，项目还有少量企业别墅在售，主要位于A2-A4栋，均价4.5万/平。
在我们抵达项目的同时，项目售楼部内已经有好几台客在咨询入驻事宜。
我们在现场看到，中交汇通中心部分临街商铺已经有商家入驻，不过人流量确实很一般。但据说商铺月租金高达9000元/月，与海珠、荔湾区部分商铺租金持平。
而中交汇通中心的东侧，则是总投资约30亿元越秀国际金融中心。
从高处俯瞰可以发现，越秀国际金融中心已经开始打地基，建成之后，或将成为灵山岛尖的地标。
除了中交汇通中心，东区还有另一座写字楼也已投入使用，那就是城投明珠湾开发大厦。
城投明珠湾开发大厦1号楼高32层，2号楼高14层，3号楼高2层，含办公、商业功能，定位为5A级写字楼。
现在项目已经开始对外招商，据了解，小马智行、金融局等公司已经入驻，我们也能在现场看到部分员工在进出。
By the way，我们还在这里发现了灵山岛尖首家7仔
除了这两栋写字楼已经完成建设，像星河总部、南沙城投等其余商业产品均处于施工状态。
南投国际贸易中心
西区：一个大工地，暂未有新房浮头
相比东区已经有部门项目入市，西区简直就是一个大工地。
我们一个下午，基本都在纠结哪个工地对应哪个项目，很是头疼。
先看看知名度最高的地区标杆——越秀NJY-12地块。
这是灵山岛尖最早挂出来拍卖的宅地，也是最贵的宅地，楼面价就要1.7万/平，未来入市价格应该会超3万/平。
南沙滨海花园十三期
现场部分楼体已经初具雏形，根据公示牌显示，项目名为南沙滨海花园十三期。
根据规划，南沙滨海花园十三期由15栋住宅楼、2栋办公楼、3栋人才公寓及64栋联排别墅组成。
但实际上，地块的位置并不算好，远离海边，而且旁边就是灵山岛尖的安置房，在这样的环境之下要破局，越秀这盘棋并不好下。
越秀标杆地块的北侧，是在建中的学校。
学校
学校旁边，今年6月份金茂刚拿下的地块，已经进入平整阶段。
金茂地块
而同样是今年6月份拿下、与金茂一路之隔的佳兆业地块，毫无动静。
佳兆业地块
同样患有拖延症的，还有南沙城投。2018年年底拿下的地块，至今仍未平整。
隔壁，越秀跟金茂共同打造的越秀金茂湾已经开始打地基。
越秀金茂悦
金茂悦东侧，是在建中的居民运动馆，已经初具雏形。
居民体育馆
与居民运动场馆一路之隔的，是灵山岛尖的九年一贯制学校。
学校
绿城首进广州的项目——绿城柳岸晓风就在学校东侧，部分建筑主体已经露出地面，现场可见多台大型机器正在运作，但是遮蔽得太严实，没法看到全貌。
绿城柳岸晓风
绿城柳岸晓风南侧，是金科2018年拿下的地块，项目名已经公布为金科博翠明珠，据说将推出建面80-138㎡江景三至四房。
金科博翠明珠
金科博翠明珠的西侧，华润置地拿下的两块地也开始动工。
华润地块
最后，来用一张航拍图，帮大家捋一捋他们之间的关系。
图片来源：房天下
灵山岛尖有可能成为下一个珠江新城吗？
答案很明显：不大可能。
像珠江新城一样，成为整个广州的新CBD，对于灵山岛尖来讲，难度太大。
灵山岛尖所在的位置，已经决定了它发展的局促性。
由于距离广州市区太远，加上交通不便，灵山岛尖难以承载市区外溢的发展需求。
灵山岛尖更大的发展可能性，是像万博一样，成为一个片区新的中心。
从目前的情况来看，整个灵山岛尖的规划已经很明朗，东侧的商务区也已经有多家公司入驻。
另外，目前金洲-蕉门河板块建设发展已进入成熟期，需要更多的空间进行产业拓展。所以未来，金洲、蕉门两个板块的外溢客户也能成为灵山岛的能量补给包。
不过，对于灵山岛尖来说，成长的路还很长。
短期内，只有两条地铁会经过灵山岛尖，不便的交通，并不利于企业发展，毕竟企业入驻是一码事，招不招到人来又是一码事。
蓝图虽然很美好，但是其中的波折，有时候操刀者也难以掌控。
至于灵山岛尖值不值得买，能不能投资，答案其实很明朗：
如果是自住的话，要看后期的配套设施能否跟上，现在的灵山岛尖只建了一个框架，充满太多不确定性。
如果是投资，那你一定要学会忍受漫长的等待。
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