两宗超10万㎡商住地！万顷沙拍地热潮再起！
今天下午，万顷沙拍出了2019NJY-10、2019NJY-11两块商住用地！
1、目前万顷沙周边新盘极少，而两宗地总占地面积达23.5万㎡，未来将会给片区带来大量供应；2、两宗地位处万顷沙保税港加工制造业区块，临近恒大汽车城、保利电商港，均规划配建人才公寓。
2019NJY-10地块最终成交楼面价为9237元/㎡，被恒大国能新能源汽车控股（香港）有限公司拿下。
该地块总占地面积10.78万㎡，总建筑面积27.67万㎡，总起拍价24.2亿，扣除政府回购人才公寓后，起拍楼面价为9237元/㎡。虽然占地面积大，但该地块配建条件也比较多：23000㎡政府回购人才公寓；计容面积为15000㎡的幼儿园、小学；计容不低于30029㎡的集中式商业楼栋。
2019NJY-11地块最终成交楼面价为9511元/㎡，被恒大国能新能源汽车控股（香港）有限公司拿下。
该地块总占地面积12.69万㎡，总建筑面积36.54万㎡，总起拍价33.07亿，扣除政府回购人才公寓后，起拍楼面价为9511元/㎡。值得注意的是，该地块有高度限制，地块一限高60-90米，容积率3.0；地块二限高50米，容积率2.5。此外，该地块还需配建0.2万㎡公交总站，0.72万㎡综合文化中心、计容约7.5万㎡的集中式商业。
拿下这两宗地的房企，可以说是这片区域的拓荒者。
这两宗地块，主要有三点不足：
其一，通勤广州中心区不够便利。地块与在建的18、22号线万顷沙站，直线距离5公里左右，亲测驾车时长约15分钟左右，未来到达广州中心区预计时长在1-1.5小时。
其二，按照该片区的规划，地块周边未来以工厂、仓库用地居多，换句话说就是“不太宜居”。
其三，配套比较低端，这其实也是目前整个万顷沙片区的短板。
地块现状图
目前，地块周边以村屋和农田为主，1公里内几乎可以说是“荒芜人烟”；周边2公里左右，则有部分村级小卖部、小型农贸市场以及低端餐饮店。
不过，这两宗地的优势在于“大”，规划有集中式商业、公交总站和幼儿园、小学，未来起码能够满足业主的生活需求。
地块位置一线临江，未来建成后将会有一定的景观资源优势。
而且，地块周边保利电商港、唯品会保税仓、美的工业园、骏德物流中心已投入使用，未来或许会吸引周边潜在买家。
虽然这两宗地块天生条件不太足，但未来入市绝对会给万顷沙一手市场带来冲击。
目前，万顷沙地铁站周边一手楼盘，仅有一个鸿成·珠江玥，而距离横沥地铁站4公里范围内，也只有两个一手楼盘：城投首筑花园、珠江源昌花园。
广州PLUS到达鸿成·珠江玥销售中心时，现场销售更是直言：他们根本就不愁卖！“目前在售的只有几套尾货了，项目是压着不卖，预计等明年地铁开通后再推出新货。现在均价2.3万/㎡左右，下次推货预计会涨到2.5万/㎡。”
而珠江源昌花园、城投首筑花园等一手楼盘，同样面临着周边配套不完善、距离地铁站也比较远等问题。近五年来，万顷沙板块也只供应了2块商住用地，占地面积均比不上此次供应。存量少，供应也不太够，未来随着保利电商港、美的工业园等产业发展，恒大汽车城等优质项目的落地，万顷沙住宅市场将会怎么走？
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