首页
下载应用
提交文章
关于我们
问卷:你怎么看自由微信?
🔥 热搜 🔥
1
百度
2
今日热点
3
微信公众平台
4
贴吧
5
opgg
6
dnf私服
7
百度贴吧
8
知乎
9
dnf公益服
10
百度傻逼
分类
社会
娱乐
国际
人权
科技
经济
其它
首页
下载应用
提交文章
关于我们
问卷:你怎么看自由微信?
🔥
热搜
🔥
1
上海
2
习近平
3
新疆
4
鄂州父女瓜
5
乌鲁木齐
6
疫情
7
H工口小学生赛高
8
习明泽
9
芊川一笑图包
10
印尼排华
分类
社会
娱乐
国际
人权
科技
经济
其它
听纪委朋友说,有的领导干部在被抽掉鞋带和皮带后,一下就崩溃了,甚至个别胆小者顿时大小便失禁……
听纪委朋友说,有的领导干部在被抽掉鞋带和皮带后,一下就崩溃了,甚至个别胆小者顿时大小便失禁……
上海超市血案:背后缘由让人揪心
为啥一线城市只有广州取消限购?是因为穷吗
野村:牛市可能重蹈2015年的崩盘
生成图片,分享到微信朋友圈
查看原文
其他
新房贷利率:只准升不准降,买房人怎么避免被宰割?
Original
我是MOF
广州PLUS
2020-02-25
昨天,央行发布了房贷利率新规,迅速喜提各大媒体头榜头条!
于是很多人开始焦虑,在房贷新规之下,广州的房贷利率水平是不是又要上调了?
为此,PLUS今早火速致电广州19家主流银行,并对比了7月底的房贷利率水平,发现目前暂未有大起大落的情况。
主流利率水平仍为首套上浮10%,二套上浮15%。
其中有5家银行还低于该水平,分别是:广州银行、汇丰银行、渣打银行、民生银行、平安银行。
而浦发银行、兴业银行、华夏银行的房贷利率,相较于7月底小有上涨。另外
中信银行由于额度问题,目前已暂停放贷业务。
当然了,昨天刚刚公布新政,各大银行的房贷利率也不可能立即有动作。
那么接下来房贷新规执行后,广州房贷利率到底是升,还是降?
广州未来房贷利率走势
毫无疑问,
在LPR的操控下,广州房贷利率只会上升,不会下降!
首先,我们看看新房贷利率的三重加点:
一重国家指导,二重省份把控,三重银行评估!
国家指导:
新房贷利率,直接限定首套房贷不得低于LPR,二套房贷还要在LPR的基础上再加60个点。
(1个基点是万分之一,100个基点即1%。)
以现在LPR为准,首套房贷利率不得低于4.85%,二套房贷利率不得低于5.45%!
省份把控:
在“因城施策”原则的指导下,房价上涨过猛的省份还将在国家指导的基础上继续加点。
且全省将以加点后的房贷利率作为底限,否则将视为违规。
比方广东省若加了30个点,那么全省首套房贷利率为5.15%、二套房贷利率为5.75%。
银行评估:
如果银行认为买房人的资质不行,那么房贷利率还要继续加点,上不封顶。
若是加20点,那么首套房贷利率为5.35%、二套房贷利率为5.95%。
注意,以上三重加点,只设定了“下限”,却没有“上限”。也就是说,现有的房贷利率,仅仅是明天的底限。
在10月8日以后,房贷利率只准加不准减!
加上近两年,高层施行“房住不炒”政策,楼市调控力度空前加重。且广州在不久前又被银保监会点名,势必会顺应大势调高房贷利率来抑制房价,稳住楼市。
今天央行上海总部会议也明确定调:
坚决打破贷款利率隐性下降。
一线城市和热点二线城市短期是不可能隐性下降的。
因此,广州PLUS预测,
在接下来的3到5年里,广州房贷利率将以上涨为主。
房贷新政后
广州购房者该怎么办?
如果你在10月8日之前签订的房贷按揭合同,那么仍按老政策执行,这部分内容可以不用看。
如果你是10月8日以后签订的话,那么一定一定要认真读一下!
在以前,我们签订的房贷按揭合同,都是统一的格式。
每年的1月1号,都会按照最新的基准利率,重新调整房贷利率,“月供款项”也要重新核算。
而现在则不一样了,
商业银行有权和借款人拟定“重定价周期”,
这个周期可能是1年,5年,或者30年。
一旦签约,终生无法改变。
不过LPR却是可以改变的
。当你签订1年,那么往后每年都需要更改房贷利率。
若你签订30年,则往后30年都将执行签订时的房贷利率。
因此,如果你在拟定“重定价周期”不懂得房贷利率的走势时,往往会被银行宰割一番。
当货币宽松,房贷利率低迷之时,银行一般会建议借款人签定一年一变的合同,以期未来LPR上涨时收取更多利息。
当货币紧缩,房贷利率高涨之时,银行则更倾向让借款人签定长期锁定利率的合同,避免未来LPR下降时损失高额利息。
而鉴于广州接下来利率水平在3到5年都是上涨的态势,建议大家可以签订一个
5年一变的贷款合约
。
5年之后,再根据房贷利率走向另做计划。
如果在别的城市置业投资,同样也要
在约定重定价周期时,看准房贷利率当时水平、未来走势。
若是实在无法判断,则
尽可能往社会上大多银行经理诱导的反方向来定。
【阅读推荐】
海珠全新盘终于“浮头”!
这些板块慎入手 !
祈福:房价决定学位
公寓成交量已超去年
点击【阅读原文】,获得您的私人购房专家团
您可能也对以下帖子感兴趣
{{{title}}}
文章有问题?点此查看未经处理的缓存