今年的金九银十，刚需不配拥有姓名

不知不觉间，8月迎来了尾声。

这意味着，金九银十这场传统楼市战役，即将打响。

那么，今年的金九银十，广州楼市将会如何表现呢？

不妨一起来看一下“节目预告”，看看今年的金九银十对于购房者来说，有哪些需要注意的地方。

刚需泪别金九银十！

下半年入市高价地占34%

一般来说，金九银十期间，购房者比较关注的点有两个：

一是新盘入市情况，二是优惠力度。

其中，由于刚需盘为金九银十的主要购房主力，所以在这个时间节点，刚需盘的推出情况更受购房者关注。

然而，今年刚需客们或要泪别金九银十了。

进入下半年，全市预计新增预售超4万套，从总体上来看，广州金九银十的供应量十分充裕。

但是，从产品的具体情况来说，存量产品面积偏大，并不符合刚需们的购房需求。

从上半年1-6月成交结构看，现时市场上主流需求为套均面积100-120的产品；据合富研究院统计，7月初市场库存为套均面积120-145的产品，存货产品面积明显大于需求。

不仅如此，对于刚需们来说，更大的打击，来自于趋高的新货总价。

据合富研究院统计，2019年下半年预计新推项目中高价地占比34%，且三大成交主力区域高价地项目占比达40%-60%！

前几年拍出的部分高价地，到了今年下半年终于可以入市。

就目前来说，我们了解到或会在金九银十期间入市的项目就有灵山岛尖的金科博翠明珠、海珠的华发江南府等等。

不过，今年的楼市情况，对高价地项目来说可谓非常不友好。

从八月中旬开始，已经有不少楼盘抢跑，拉开降价潮的序幕。加上政策持续收紧，利空楼市，整个大市其实处于下行状态。

不少项目，已经开始以价换量，断臂求生。

但是断臂求生对高价地项目来说，并不适用。再怎么降价，项目的成本摆在那里。

所以，在这样的前提之下，我们大致能推测出今年金九银十之后广州楼市的一个大体走向：

随着入市的高地价项目增多，成本价格控制房价下调空间，预计下半年房企集中大幅下调售价的概率不高。

对于刚需来说

还有哪些退路

那么，对于刚需客来说，今年的金九银十，还有哪些“退路”吗？

根据供应情况来看，市区的供应不多，且以大户型为主。

不过，天河下半年以90㎡以下紧凑的上车型产品为主，预算较充足的刚需购房者不妨可以多留意。

今年金九银十，外围区域还是担起了供应的大头。其中主要供应区域为以下几个板块：

黄埔-知识城、南沙-金洲蕉门河、增城仙村-石滩。

先说说黄埔，下半年，万科幸福誉五期、保利拾光年等全新项目入市。同时，知识城200万以下供应增加，刚需客户可选择性更多。

至于南沙，下半年灵山岛尖开始有项目入市，另外，阳光城、越秀滨海新城、南沙保利城等热销盘预计各有1000套以上新货供应。

增城下半年的主要货源则来自价格较低的仙村、石滩板块。另外，靠近黄埔知识城的中新板块下半年将有多个全新盘入市。

相同价格下，中新板块位置更靠近市区、规划利好、交通便捷，如果是在市区上班的刚需客，不妨多加关注。

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