房子降价30万没人买,广州业主:我太难了!
上个月,广州降价在全国火了。
就有粉丝向我们吐槽,说自己的房子卖了半年都卖不出去。
粉丝只能无奈的说:“二手难卖,降价是唯一的出路”。
其实很多广州的购房者在这个时候也很纠结,买房怕房价下跌,不买又担心以后买不起。
广州8月楼市到底怎么样,接下来要不要买房?
01丨降价潮提前,一手市场平淡收场
广州中原研究发展部发布的数据显示,8月广州一手住宅网签量为7292宗,比上月多成交200多套。
事实上从今年5月开始广州一手市场成交量一直维持在7000宗左右,所以说8月数据算不上惊艳。
(图源:广州中原研究发展部)
从各区域的情况来看,21号线即将开通,增城依然吸引了不少买家。
8月增城住宅成交1886宗,环比增加9%。成为8月一手成交套数最多的区域。
科慧花园、绿湖国际城以及合景誉山国际三个跑量大盘累计成交801宗,占区域39%的成交总面积。
其次,南沙越来越受到购房者关注。
8月南沙住宅成交1538宗,排名第二,环比增62%,是8月成交增幅最大的区域。
(图源:广州中原研究发展部)
值得注意的是,虽然8月是楼市传统淡季,但是今年,广州的降价潮还是提前了。
8月广州市场部分项目已经开始打促销牌“抢客”。(详情回顾:单盘跌幅近35%!广州房价进入下降通道)
开始降价的楼盘中,有些楼盘是自身条件不好、或者前期定价过高。
再加上买家在目前的楼市情况下持观望态度,这一批降价的楼盘并没有促成广州一手市场转好。
02丨二手市场惨淡,业主降价30万没人买
乐居数据显示,2019年8月(1-25日)广州市(不含南沙、从化)中介网签3643宗,较7月同期(4396宗)环比下滑17.1%。
二手住宅网签均价27036元/㎡,与上月持平。
(图源:广州乐居)
从区域来看,花都、荔湾二手成交量下滑明显。
番禺区二手成交量虽然环比下降19.9%,但是依然是8月二手网签量最多的区。
另外,相对而言黄埔区成交量降幅最少。黄埔区二手房价格在中心区中相对低、次新房房源充足,二手市场还比较抗跌。
可以看到,目前广州二手房市场,客户观望情绪相对浓厚,入市积极性明显不及7月同期。
据合富数据显示,今年5月以来广州二手市场业主让价幅度持续上升,8月让价幅度已经达到年内第三高。
(图源:合富置业)
据合富置业高级营业经理陈满斌表示,番禺万博板块的二手房,一套420万元左右的房源,业主急售的话,让价幅度可多达20万-30万元。
目前购房者对后市信心不足,业主降价承受力有限,买家也想压价,有些业主和买家之间就陷入了僵持。
03丨“金九银十”能一改8月楼市疲态吗?
整体来看,广州楼市将进入全年最重要节点——“金九银十”,目前已有很多项目做好了备货准备。
打折降价的幅度在这个时候无疑是全年最低的,在推货、促销刺激下,全市成交有望得以改善。
今年以来,楼市多重“利空”让购房者谨慎,很多人还在观望,但是整体来看,广州的政策调控变化不大,比较稳定。
刚需购房者其实可以趁这段时间,多关注自己心仪楼盘的动态,趁降价择机入手。
预计“金九银十”会一改8月楼市疲态,但在政策调控下,广州房价上涨的可能性不大。
文中信息来源:广州中原研究发展部、广州乐居、合富置业
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