吹爆白云区!
自今年以来,白云区动作频频!最近又曝光两项重大利好规划:石井新城片区调整用地、槎头站场站综合体周边新增6.8万㎡居住用地!
不熟悉的朋友可能会迷糊,这两大规划之于广州街坊究竟利好在哪里?未来片区发展态势如何?接下来,PLUS将一一展开与大家说清道明。
01丨石井新城:
直逼广钢,下一个新城爆点
在主城区住宅用地日益稀缺的现状下,石井新城的规划,之于广州中产相当于齁甜的蜂巢。根据广州规划和自然资源局挂出的白云石井新城规划批前公示,本次公布的总用地面积占面42.6公顷,差不多是石井新城的一半。具体涵盖白云石井街石井广场周边,北衔庆丰村,西临许广高速,东靠石沙路、石井河。
调整后的地块新增了4块住宅用地,建面增加40.4万㎡,总建面达到56.2万㎡。根据地块汇总信息可见,石井新城首期除了5宗住宅用地外,还有商业商务、医疗、公交站场、中小学、行政办公等用地,配套很齐全。
此外,片区还将新增两条12米宽的支路,规划4.8公顷绿化,且对石丰涌进行局部优化。而在公共服务设施方面,也规划有12班幼儿园、居民健身场所、文化室、肉菜市场等。至于轨道交通规划,石井新城周边总计有5条地铁线环绕。1公里范围内有8号线北延段石井站、13号线二期庆丰站。未来片区内居民可借此两站接驳12号线(规划)、14号线二期(在建)、2号线,30分钟直达天河CBD。
如此便利交通、周全配套,未来石井新城将成为白云区巨无霸新城,宜居程度比肩广钢、奥体!至此,相信不少朋友会猜测,石井新城未来房产价值究竟能达到什么高度?对于这个问题,我们不妨参考其周边的拍地信息,以及在售项目价格。
由图可知,片区周边的拍地除了稍远的白云湖车辆地段,其他三块地价都在2-3.5万/㎡。已建成的项目也多为中高端住宅,房价基本去到5-6万/㎡。而根据广州今年的供地计划表,石井新城年内拟出让三宗住宅用地,届时地价如何,我们拭目以待。但毋庸置疑的是,随着规划的步步落实,石井新城未来将继广钢新城、奥体新城,成为广州中产新贵置业的下一个爆点。
02丨槎头站场站综合体:
广佛3线交汇点,周边住宅稀缺
槎头站是广州33个枢纽综合体之一,同时也是广州13号线二期、广州12号线、佛山8号线的交汇站。近日,该站点周边新增了近6.8万㎡的居住用地!根据规划调整信息,槎头站场站综合体地块的建设单位是广州市土地开发中心。项目位于白云区珠江西航道以东,东侧为规划黄金围大道,北侧为广海路。
在之前,地块主要规划为工业用地和雨水、污水处理地,涵盖以下地块。
调整后,主要整合了以上5个地块,重新优化了项目范围内的路网和功能布局。
根据规划信息,AB2712033地块的调整最大。该地块原先为工业用地,现调整为商住用地、行政办公用地、交通用地。增加了近6.8万㎡的居住用地。
且其计容建面达到311400㎡,其中居住及其配套面积170000㎡,商业/商务面积地上122300㎡、地下15600㎡,地铁派出所3500㎡。
根据PLUS的调查统计,目前槎头站片区并非热门居住板块,一二手住宅都很稀缺。像建发九龙仓·央玺、保利紫云、保利阅云台、首开龙湖·天奕等几个一手住宅项目,基本都在5公里开外。二手房也多为老破小或者散盘,目前均价大概在20000元/㎡左右。因此,若是此次控规顺利通过,未来项目建成、地铁通车,槎头站将成为片区楼市热点,房价走向或将扶摇直上。毕竟参考当前广州三线交汇站点(部分线路还未通车的情况下),其周边房价最低为60000元/㎡,最高的都已冲上90000元/㎡。
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