直击两大全新盘首发！折上折，送车位，十年物业费全免......
金九银十第一枪，在花都打响！
今天早上，让购房者期待已久的两大全新盘，新力琥珀园和阳光城兰园·翡澜花园迎来开盘。
为此，PLUS第一时间赶往两大营销中心，抢先为大家带来新鲜滚热辣的一手现场情况。
01丨新力琥珀园
据销售介绍，本次开盘主要卖的是1栋的高层洋房和8栋的叠墅，共120套房源。
其中，洋房112套，面积段为95-116方三房户型，均价21000-22000元/平。
叠墅8套，面积段为137-149方，均价30000-35000元/平。
而在开盘之前，已经有约130位客户前往认筹，只要交了35000元诚意金的，都可以享受95折优惠。
早上8点30分，我们来到了新力琥珀园开盘现场。
开盘地址选在了营销中心，认房的区域不算大，但买家还是比较多，基本上是已经认筹的买家，人气还算旺盛。
虽然现场并没有展示销控表，但从工作人员宣布中选的房源来看，基本是01户型卖的比较火。
以某位买家买下的01户型为例，该买家就享受了99折+97折的优惠，而且还获得了两个车位（不是使用权，而是产权），以及十年物业费全免的福利。
销售告诉PLUS，今天上午去化率已经超过50%，买家主要是花都本地人，也有部分来自广州城区的买家。
在开盘现场，PLUS也咨询过一些买家，大多数都是用来自住，投资的不多。
有一位花都本地的买家说：“其实这边发展不咋地，但项目周边比较空旷，可以看天马河，价格在预算范围内就买了。”
而另一位买家也表示，之前看过项目的户型，整体比较方正，而且有全屋中央空调，还配洗碗机，交标都挺好的，所以选择了这里。
看完现场情况，接下来看看户型。
从销售提供的户型图来看，95方的3房户型，户型很方正，竖厅设计中规中矩，布局也算合理，南北对流。
但是缺点也很明显，只有一个卫生间，对于3口之家来说就不方便了，而且客厅开间也仅3.3米，过道容易因家具的摆放变窄。
和95平户型相似，116平户型也是竖厅设计，3房两厅两卫，优点就不再重复说了。
但缺点一样是空间浪费，因为这个面积段本可以做4房，但只做了3房，而且客厅开间也仅3.7米，同样存在过道会变窄的问题。
交通便利，但周边环境有点糟
就整个项目而言，离地铁近是其优点之一，从地铁9号线花都汽车城站出来，步行约15分钟就到了。
公交方面，附近的颐养院站仅有一条公交线路经过。
同时，项目距离广州北站仅1个地铁站距离，位于北站新城范围之内。
顾名思义，北站新城主要依托广州北站，目前广州北站正在改造当中，目前已引入京广高铁、武广高铁等多条铁路，以及从广州北开往深圳北的动车。
改造后将有广汕、广湛、贵广等多条高铁，广佛环城际、广清城际等城轨，地铁9号线和8号线经过，所以交通上还算便利。
在来的路上，给PLUS最直观的感受是，项目周边环境确实不咋地。
基本上是村民楼、五金店、塑料作坊。
而配套方面，交通是可以的，上面已经说过。
而周边教育、医疗、景观资源还过得去，有花都区新华医院、新华第一小学、天马河公园等，但缺乏大型商业综合体，仅有一些小餐馆、小超市等村味儿十足的店铺。
从项目自身规划来看，也同样没有大型商业，不过还好有幼儿园以及肉菜市场。
“园”系一直被新力以轻奢豪宅标准打造，但从目前情况来看，似乎还未能匹配。
02丨阳光城兰园·翡澜花园
位处花都滨水新城的阳光城兰园·翡澜花园，也在今天早上开盘了。
项目认筹大约300组，加上销售、中介，现场大约五六百号人，在音乐刺激、嘈杂氛围下，有种急迫感被烘托出来了。
8点半进场，10:08开始，时间也是经过挑选的，只是来得比较早的客户等时间有点久摇号，显得有些不耐烦。
开盘采取摇号选房，首开7栋和9栋，7栋户型90/99㎡三房和114㎡四房，9栋户型106㎡三房、122㎡四房。
均价在约2.75万/㎡-3.4万/㎡之间。
对于选房技巧，有购房者说，“西北边有个生活垃圾场，东南视野比较好。”
另一名购房者则表示，“本次看中的是99㎡的三房，现在花都越来越贵，买不起大的了。”
就选房情况看，122㎡选的比较多，99㎡的虽然意向有很多，但实际选房并不多。想兼湖景和日照综合考虑，对楼层的要求还比较高。
现场有客户表示：“花都现在就看好融创越秀和阳光城，但融创最好的两期已经卖完了，前两期剩下的房子户型又老又不实用，阳光城最大的问题是学位不确定，有空的话再去看看越秀，听说他们装修不错，应该会在越秀和阳光城中选一个。”
根据安居客最新数据显示，花都9月新房均价为18576元/平，而今年以来花都新房均价也一直在2万/平左右。
如此看来，靠近9号线地铁站的新力琥珀园，价格尚算合理。
而阳光城兰园·翡澜花园，虽然均价明显高于花都整体价格，但也不是毫无道理。
其所处的滨水新城，是花都大热板块。近年出让土地楼面价基本1.4万/㎡起步，又拥有花都湖的稀缺景观，早前开售的臻悦府均价也已经卖到3.3万/㎡。
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