广州北站刷屏了！8分钟直通白云机场，下一个楼市爆发点！

见证“广州速度”，广州北站又干了一票大的！

就在近日，广州北站周边地区（大陵北片区、三华片区）的控制性规划，在市规委会上获批准！

据该项规划，未来将有一条专用轻轨线路（apm线），把广州北站东北角拟增设的T4同白云机场现有的两座航站楼（T2、T1）串联起来，实现最快8分钟时效的空铁联运！

也就是说，白云机场的旅客下飞机后，只要坐8分钟城轨即可直接到广州北站转乘火车。

| 广州北站与机场交通连接图

要知道，白云机场作为国内三大航空枢纽之一，2018年旅客吞吐量近7000万人次，未来还将激增至1亿人次！

一旦广州北站与白云机场实现空铁联运，所产生的经济效益将超万亿！

01丨大湾区北部门户枢纽

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事实上，广州北站作为亚太地区大型综合交通枢纽之一，一直以来是花都发展的强劲引擎。近年来花都为搭上粤港澳大湾区的利好春风，更是高标准改造提升广州北，扩大站场规模。

仅仅目前，广州北站就开展建设广清、穗莞深等城际线路，并为广永、广湛、广河、东北客车联络线、贵广客专广宁联络线等远期高铁线路充分预留线路空间，总体站场规模已达到18台36线。

| 广州北站效果图

至于道路系统，则规划打造“快进快出，立体分离”的交通集疏运系统，构建“骨架完善，可达性高”的七横七纵内部网络。

且根据早前规划，广州北站将接驳5高铁+2城轨，实现与大湾区2+9个城市的快速连通。

从广州北站出发，通过武广高铁-广深港高铁75分钟内到达香港西九龙站；通过广中珠澳高铁65分钟内到达澳门（拱北口岸）；通过穗莞深、广佛环城际等，可实现1小时内到达深圳、东莞、佛山等城市，实现大湾区1小时生活圈，以及广佛同城、广清一体化30分钟生活圈。

| 北站地区空间结构图

与其他几个轨道交通枢纽的联系也很密切：通过广清城际2期，15分钟内可抵达广州火车站；通过地铁9号线转3号线，40分钟内抵达广州东站；通过地铁24号线30分钟内抵达棠溪站。

02丨3大圈层、6大功能区

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此外，为了支持北站地区开发建设，广州北站周边10平方公里土地，也被广州市批准为投融资封闭运行区。按照“站城一体”理念进行整体规划。

| 10平方公里北站地区规划效果图

根据规划，将把北站地区打造为广州北部空铁联运大型交通枢纽、商旅门户及现代服务业平台、绿色生态站城融合发展区，形成3大圈层6大功能区。

交通服务区域：800米范围内为交通服务区域，5～10分钟步行即可进入高铁站，以总部办公、商旅服务等功能为主。 直接拉动区域：800～1500米为直接拉动区域，可间接联系高铁站，乘车10～15分钟可达，将以会展、科创研发、休闲旅游等功能为主。 间接催化区域：通过轨道及新型交通与北站便捷联系，以居住和公共服务为主。形成综合枢纽及商务办公、博览会展、综合服务、文化休闲、滨水旅游在内的六大功能。
配套方面，通过合理划分居住组团，构建1个枢纽核心+13个邻里中心，打造15分钟社区生活圈，配置公共服务、交通、市政等7大类共计389处配套设施。

此次规划中的大陵北片区和三华片区即属于间接催化区域。

其中大陵北片区未来将主要落实枢纽设施周边的配套居住用地，并根据人口规模增加公共服务设施用地。

而三华片区则以保护历史遗产为主，推动三华古村落的保护和微改造，发展文化旅游产业。

03丨广州北站周边有哪些一手楼盘？

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广州北站本就是花都人气金三角（空港经济区-广州北站-花都文旅城），现又与白云机场强强联合擦亮国际空铁枢纽品牌，未来或将给片区带来每年一亿以上的客流量。

而每年1亿以上的客流量势必带来吃、喝、玩、乐、行、住、买等庞大消费力！可以预见，今后广州北的置业投资价值也将水涨船高、更为斐然。

那么目前广州北站片区有哪些项目可以选择呢？据了解，目前周边在售的新房不多，仅有新力琥珀园、祈福万景峰、路劲天隽峰等。

新力琥珀园距离广州北站仅一个地铁站的距离，在售的产品为95-116㎡3房单位，均价2.1-2.2万/㎡；以及137-149㎡叠墅，均价3-3.5万/㎡。

祈福万景峰步行即可到达广州北站地铁口，周边为新华传统商圈，商业、教育、医疗等资源均十分成熟。

在售的是建面75-143㎡2-4房，选择面广，户型设计也很满足刚需人群的需要，大厅大房、双阳台、大转角窗设计，整体户型通透实用。目前均价2.3万/平。

路劲天隽峰相较于以上两个项目，距离广州北站稍稍远了点。不过其旁边500米处有地铁9号线花果山站，交通比较便利。

且项目周边配套齐全，与花都图书馆与新华第五小学仅一路之隔。附近小区也不少，整体生活氛围成熟。

目前主力在售是靠北边的12#、13#和14#。其中14#属于整个项目比较好的位置，南侧社区里的园林可以一览无遗，预计在明年底可以交楼。均价为2.7万/㎡。

| 图源房天下

由上可看到，广州北站周边的房价还算低洼，整体都在亲民的2字头，这也是不少刚需买家前来置业的缘由。

而随着广州北站与白云机场空铁联运，加上片区规划配套一应落实，房价势必遥遥高企。

因此，PLUS建议大家，若有意向置业投资，不妨把眼光锁定广州北，未来，这里或将是广州楼市的下一个爆发点。

注：部分素材来源为信息时报，涉及项目房价仅为参考，具体以售楼部为准。 

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