在优质学位稀缺的广州主城区，学区房向来是家长们眼中的香饽饽，价格也稳如泰山。
这两天，PLUS在链家官网上发现，在九月份，天河的二手学区房遭遇滑铁卢，成交总价大幅下跌，最高的竟高达140万！
在九月份，天河岑村的华南御景园，居然有房源成交价直降140万！折合单价仅在2字头！
而华南御景园对口的学校除了配套的御景小学，还有市重点学校岑村小学！正常均价是在4.2-5.2万/平。除此之外，房子建筑年代为2006年，也并非千年老妖。户型设计方正实用，动静分区。其他方面也没什么硬伤。
据销售讲，这套房在链家挂了将近一年，但始终无人问津，老业主又急于用款，因此才无奈大幅让价。销售还补充解释，现在市场太冷了，不让价或者让价少的，很难出手。确实，在链家官网上，以华南御景园为例，还有多个房源挂牌出让时间超过一年。
天誉花园：直降30万！
天誉花园位于林和西，交通就不用说了，地铁、轻轨、公交一应俱全，周边商圈繁多，生活非常便利。最最优秀的是，天誉花园有两大省级重点名校加持，省级重点名小：华阳小学华成校区，省级重点中学：广州中学，称得上广州顶配学区房，堪比婚恋市场的钻石王老五。但九月份的时候，该小区的一套二手房竟自跌30万身价，才促进成交。
据链家网数据显示，天誉花园目前二手房挂牌均价在49770元/㎡，目前有38套房源在售，小面积的房源，挂牌单价基本在6万以上，大面积的则在5-6万/㎡之间。
龙口花苑希尔顿阳光：直降50万！
位于龙口西繁华商圈的龙口花苑希尔顿阳光，对口的是重点小学龙口西小学、市重点中学广州中学，也是天河区赫赫有名的学区房。照理说，这样的条件，该有多少人生扑，但意外的是，该小区目前在链家挂牌出让8套房源，多数也是晾了超1年。
9月份该小区成交的一套房源，在链家挂了足足380天！最后业主终于忍无可忍，才下调50万贱卖出去！
但这并非龙口花苑希尔顿阳光的极端个例。早在7月份的时候，就有一套房子以620万总价、48785元/平单价出让。比起最初挂牌价跌了260万！单价降了2万多！不知道老业主的心是否在淌血！
龙苑大厦：直降40万！
龙苑大厦与龙口花苑希尔顿阳光一样，共享省级重点名校，均价在4.5-5万/平。在9月14日，该小区成交的一套房源，总价390万！折合单价仅4字头！据销售说，因为业主降价比较爽快，所以这套房子仅挂了38天，就出让了。
在楼市持续疲软的2019，昔日傲娇的二手学区房，今天已沦落到降价贱卖的才能自我救赎，令人触目惊心！
且不仅天河如此，其他区域也一样艰难得很。以番禺市桥板块的建兴大厦为例，即使手握“地铁口+省级学位”双重王牌，仍备受市场冷落。据链家官网信息，建兴大厦多数房源闲挂了超一年，挂牌价调了再调。比方下面这套，2018年2月刚挂牌时，价格为290万，而今已调至250万，依然难得良缘。
同在市桥板块的华升大厦就更窘迫了，即使带有省一级学位（北城小学），但因为距离地铁站有1公里多，其房源更难出手。九月份，升华大厦有一套107㎡三房两厅单位，年内降价4次，从最初的290万，调到现在230万，也没有找到买家。
PLUS粗略统计了9月份天河成交的二手房，降价超过30万以上的就有11个，降价10万左右就更多了，因为篇幅有限没有全部统计出来。
对于预备卖房的老业主，PLUS建议大家在定价时真的别贪高，毕竟现在不是你们的主场。适当降价让利，房子才好出手。像骏景花园一套4室2厅的大平层，总价直降92万，挂牌一天即成交。而定价高、不愿降价、降价少的，大概率不会被临幸，尤其是那些大面积的二手房，大多被市场打入冷宫。可见现在广州二手房市场，没有卖不出去的二手房，只有卖不出去的“高”价格。而对于准备买二手房的买家，鼓掌吧哈哈，你们迎来了史上最好砍价的买房时点！不信的话再去看看链家二手房成交记录，多数房源都能砍去10万以上的价格。最后，如果大家有需要，PLUS拟推出买二手房的相应专题，给大家置业提供一点点帮助，大家也可以将自己需要了解的内容在评论区留言。
【阅读推荐】
朱村某盘单价直降3000 盛世名门底商无证施工
它决定了大户型的生死 学位房要这样买！
点击【阅读原文】，获得您的私人购房专家团