户型研究院 | 它的长度，决定了大户型的生死！

相比纵向拉伸的别墅，横向拓展的大平层是我居住的终极追求。

但最近看到了几个比较搞笑的大户型，让我觉得有钱的富人们未必过得有多滋润。

先别评论“小编又在酸了”，答应我，看过户型再说好吗。

大平层，只有“大”就够了？

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一个大平层户型除了大还有什么重要的？

能容纳四房三卫的172㎡面积足够大了，在功能间数量上的设置已经算是ok，更重要的是它位置的摆设。

172㎡四房三卫

这个户型一眼看上去非常复杂，因为功能间数量多且摆放不规律，颇有点小时候玩的“消消乐”之感。

先说几个户型的硬伤：

1、南北不通透。

项目在南北向叠加的进深很长，两个卧室+一个客厅的距离让南向风难以穿堂而过。

项目阳台的开间有4.5米，但是安置在了东边，且被客厅与卧室1一分为二，东南风不甚顺畅，几乎只对客厅产生些微影响。

而卧室1被夹在客厅与主卧之间，整个房间的通风采光效果都是可想而知的有限。这个房间最好不要用作卧室，建议还是当做书房或其他功能间使用。

但是随之而来又有一个问题，卧室1的面积比卧室3还要大一些，用作书房，岂不是亏了？

2、奇怪的衣帽间

我观察了很久，觉得这个户型非常逼仄，很奇怪一个172㎡的户型为什么会给人这种感觉。

症结所在或许就是这个衣帽间。

因为卫生间不能放在房屋中间（暗卫，不通风），只能放在靠窗的位置，而主卧面积有限，衣帽间就被“牺牲”到了房屋中间来。

也因此对整个过道产生隔断，形成了视觉上的割裂效果。

3、卧室床向不合理。

我们一般在户型图和样板房中，看到的卧室床为东西向摆放，有古代风水之意，如《千金要方道林养性》里说：“凡人卧，春夏向东，秋冬向西”。

在现代社会中，床则讲究南北向摆放，当人头向南睡觉时，血液循环的方向与地球磁力线方向相同，对睡眠和健康都更有利些。

但其实开发商不讲究那么多，床的朝向更多受户型房门设置的影响。户型中卧室的床向设置，主要是避免一开门就能见床头的尴尬。

随之而来的问题是四个卧室床向的割裂不一致，同时主卧床头朝南，开个窗，得头风病的概率都会大些。

这个问题在同一项目的另一个户型中反应更为明显。

123㎡三房两卫

因为卧室门开在东南方向，床头只能向北或西方，感受到的是什么？西晒。

归根结底，卧室放西北处，就是先天的一个不利因素。

横向面宽，定生死

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想买大平层，还有一个值得注意的地方：横向开间的大小直接决定了居住的舒适度。

一个相似的户型如下图所示，因为横向面宽不够，所以两者在同样都是172㎡的面积的条件下，都把功能间集中在纵向摆放，也就同样导致了通透性较差的问题。

但相比较而言，这个户型比之前一个会更好些。主要在于它主卧的设置更有条理，控制好了套房之中床、衣柜和卫生间三者之间的关系。

有条理这一点从床向的摆设中也能看出端倪，再加上双阳台使得东西向风还能穿过，稍微拯救了客餐厅的通风，但也只是相对前者而言。

横向面宽的重要性，对比下图比较“正统”的平层户型，就能有所感知——主卧套房的舒适度和客餐厅的通透性都得到了提升，虽称不上有多少亮点，但求无过。

总结而言，在购买大户型时，因为功能间相比而言会更多，通风不会像小户型那样容易被保证，横向面宽的重要性就显得重要。

均价靠近10万的住宅，一套下来至少上千万，在如此层级，能选择的房子还是很多的。此处不留爷，自由留爷处。

在市场下行的时候，开发商更应该重视产品的打造，这才是能跨越周期的硬通货。从这种方面而言，他们确实该有些危机感了。

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