30万撬动主城区江景房？广州二手房市场怎么了？

九月份的时候，我司三三用30万首付，撬动了海珠一套60平的江景房。

当时她说了自己的买房故事后，很多粉丝在后台激烈争论，有人羡慕有人酸，但更多人是怀疑，广州中心城区的二手房市场，不至于沦落到这个地步吧？

的确没有！而且很有意思的是，它还在“铜九”逆市上涨了！

逆市向上！主城区二手房成交上涨

在刚刚落幕的九月份，广州一手市场到处可见“以价换量”的现象，而二手房市场仍很平稳，中心城区的成交量上涨。

根据中原二手住宅数据，2019年9月1-28日，广州（不含南沙、从化）二手房均价为27116元/㎡，环比微涨0.89%！中介网签量4324宗，较8月份（4207宗）环比上涨2.8%。

而纵观以往“金九”二手成交情况，2017和2018年9月成交量均出现回落，环比下降0.6%、24.1%。

相比之下，今年“金九”比较特殊，二手房成交量不降反升，为近3年同期“唯一一次”呈上升态势。

而具体到各个区域的成交情况，中心城区成交相对更为活跃，二手房成交量明显上升。

尤其是天河、荔湾两区，1-28日分别成交502、272宗，环比分别上涨14.9%、35.3%。

可以看到，在楼市下行时期，回归中心城区置业正成为趋势。

话已至此，相信大家更关心的是，进入“银十”，广州中心城区二手房价又如何？

接下来，我们就来盘点一下中心5区（天河、越秀、海珠、荔湾、白云）二手楼盘的房价信息。（以下小区为非完全统计）

中心5区最新二手房价信息

天河区

天河区为中心城区的塔尖代表，最高的为侨鑫汇悦台，报价高达18万+！中等水平的小区也基本处在5万、6万、7万，对于房票有限的刚需买家，很不友好。

当然，如果仔细扫描，天河其实也有不少房价低洼处。比方棠德花苑、迎翠春庭、陶苑小区、富力新村，报价仅在3字头。

不过这些建楼年代都比较久，房屋已经很老了。其中棠德花苑物业管理水平还很一般，之前PLUS就接到其业主爆料垃圾问题，买家若有意入手该小区房子，要慎重考虑。

越秀区

越秀区是广州有名的学区重地，学区房价格领衔全市。

像东方文德广场，因有省级名校文德路小学在旁，其报价已高达10万+！其他报价也多在6万、7万、8万这里，难以企及。

此次不完全统计整理的35个小区中，仅有永福楼、聚贤阁报价在4万以下。

由此可见，即使楼市爆冷，越秀二手房市场给刚需的机会，也不多。

海珠区

相比越秀、天河，海珠的房价比较有人性，4字头以下的房源占比42%，给很多刚需买家提供不少选择。

而且让利幅度也比较大，以光大花园为例，部分放盘时间较长的盘源降价幅度基本在5%左右，大概在15-20万之间。

白云区

白云区的房价一向很迷。既有破九冲十的一手豪宅，也有亲民接地气的二手住宅。

在统计的40个小区中，2字头、3字头的房源大把选择。其中机场路片区的小区如云苑新村、汇侨新城值得推荐，不仅仅价格低洼，而且近来交通通达性也在逐步改善。

荔湾区

作为广州老城区，荔湾区的二手房上车门槛应该是最低的了。

尤其是散盘、楼梯房，不仅价格低洼，而且让利幅度比较大。根据中原数据统计，部分降价幅度可达8-10万左右，即总价的5-8%左右。

对于当前楼市持续下行的走势，PLUS建议大家置业时，不妨多看看二手房。

一则，今年以来，一手房市场货量持续增加，但房价却不断下行，由此倒逼二手房价格下调。

以链家研究院数据可知，今年3月份以来，二手房调价动作中，有70%以上是下降价格。尤其是在刚过去的金九，这一比例近乎90%！

再有，目前二手房市场处于买方市场，且有较大的让利空间，买家议价空间巨大，基本在8-10%之间。若遇上急于脱手的卖家，议价空间更大，买房成本可以节省很多。

数据来源：中原、安居客等

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