低预算购房避坑指南，不要被贫穷冲昏头脑！
现在的很多年轻刚需者对自己的第一套房真的已经没啥要求了。
很多年轻粉丝咨询我们如何买房时，对房屋的户型、楼层、朝向都很少提及了，通常一整段问题问完，就两个关键点：第一，要离公司近，第二，我的预算不多。
而对于很多想要买第二套房的投资客来说，低预算也是个很尴尬的事，存个定期或者理财，收益实在不高，但放眼望去能投资的好像只有房子，可是太好的房子又投资不起。
于是很多低预算的刚需者和投资客将目光转向了小面积的公寓产品，那么对于这些低预算的购房者而言，公寓真的是唯一出路么？
看看宅问上的老师们如何解答这个问题吧。
关键词：低预算选择二手房还是公寓
Q：本人广州户口，现在有刚需，需要买房，在天河CBD附近工作，因为刚工作几年，房价大概接受范围在200万到300万之间。
这个价的新房少之又少，于是看中了越秀星汇海珠湾的公寓，但考虑到公寓的水电较贵，贷款利率较高且不好转手，是转向二手房市场呢？还是先购买公寓进行缓冲，怕买了公寓容易后悔。
A：我建议您买二手房，这个价格在市中心二手房源中可以筛选到不少好房子，加上快到年底，不少二手房业主急着卖房，是个不错的入市时机。
为什么不推荐您买公寓，一来公寓涨幅不如二手房，纯靠出租回本很不现实，毕竟广州的租金水平并不乐观。
二来公寓转手税费非常高，不少购房者宁愿购买一手公寓，也不愿支付昂贵的二手公寓税费，流通性差，不好转手建议您可以筛选一些市中心的小面积房源，流通性较强，日后也好置换。
关键词：公寓适不适合刚需者购买
Q：您好，我毕业两年，深圳上班，最近父母想在附近的羊城时尚谷给我买个单身公寓，总价28万，首付14万，由我还贷，每月四千，三年还完免息，请问应该上车吗？
父母付完首付后手头就没有闲钱可能还略有负债，我工资税前一万多还贷压力中等偏上，我在深圳上班，买公寓后也不会自住，应该会出租。
经考察羊城时尚谷当前房租约1100每月，网上招租信息很多，似乎不太好出租，但考虑到惠莞深城轨修好后对增城的增益以及想为自己置办一点婚前财产，又难以下决定，请老师指点迷津！
A：根据你的意思，也就是说你父母用他们名义给你买一套公寓是吧？然后，首付只有14万，给了首付后，家里也没钱了，还可能负债。
这也能说明其实家里预算不多，只能买公寓对吧？
第一、如果家里确实有闲钱（几十万到一百万）找不到地方用，放在哪里闲着也是闲着，那么我觉得可以买一套位置好的公寓投资玩玩。如果家里没有闲钱，就请避而远之！而你们家的情况，明显不是钱多闲着没地花！
第二、买公寓，通常都是买来投资，一般买来自住的人大都是不婚族，不需要学位，不需要考虑其他因素，只要地段好，配套好，交通方便就可以了，买来自住是完全没问题的。
而投资，必须要考虑回报率（一般都是看租金回报率），而根据你所说的，本来你父母买公寓就是给你自住的，然而你在深圳上班，买了又住不了，只能用来出租，结果，你又知道那边根本不好租，那么请问：你买来搞什么？
第三、其实你们这种情况，要么就别买，多攒一点钱再说，要么买就买住宅，而别买公寓了。
但是看样子，你们买住宅一没名额，二缺预算，所以我个人建议是先观望吧，别买了！等你从深圳回广州了再说吧！实在不行，你在深圳去买啊，现在深圳都变成社会主义先行示范区了，潜力比广州大。
关键词：番禺亚运城和广钢新城如何选择？
Q：老师你好，本人广州户口，首房首贷，单身自住为主，目前暂时工作白云区嘉禾望岗地铁站这边，首付预算80左右万。
请问对比番禺亚运城带装修103平三房和广钢新城振业天颂花园毛坯64平两房，选哪个比较好？另外这个预算还有什么一手或者二手楼盘推荐？
A：论配套、位置，亚运城是比不上振业天颂的，看你想住大房还是小房。
在市区，您的预算只能够小房的了，其他新房，市区已经没有太多选择。
鉴于你在嘉禾望岗上班，所以我也不建议到黄埔、增城、番禺买房，通勤时间会让你怀疑人生。
二手房，可以就近看看白云的金碧雅苑、金碧新城、富力半岛花园。
关键词：预算150万，增城、花都、白云如何选择？
Q：您好！本人在白云区同和附近工作，150W左右的预算，广州户口。
目前看了花都和增城的二手房，请分析下花都馨泉花园和朗悦君廷，增城中新镇恒大山水城三个楼盘的优缺点？哪个值得购买？或者，白云区有推荐的二手房亦可推荐下，谢谢！
A：馨泉花园：距离莲塘地铁站约3公里，旁边是主干道花和路，难免会有噪音困扰，商业配套少，公交路线少，主打刚需，所以一房、两房户型多。
朗悦君廷：附近有几个大型小区，如豪利花园、云峰花园等，生活氛围很不错。
虽然大型商超要到几公里外的马鞍山公园附近，但是这几个小区入住率高，生活配套已经很足。
周边有大型工业园，例如有名的国光工业园，距离清布地铁站约3公里，途径公交车线路较少，接驳地铁可能等候时间长，小区有幼儿园，旁边有清布中学、黄冈中学等。
恒大山水城：近中新镇中心，配套是ok的，附近有工厂、垃圾场，此前有过维权，注意看事情是否已经解决。
三个小区，从通勤角度，无论是公交转地铁，还是自驾，我都不建议恒大山水城，可自行通过地铁测试下通勤时间。
另外，馨泉花园和朗悦君廷相比，个人认为朗悦君廷可能更适合你，当然得看具体房源情况。
白云也不是没有总价符合的，只是其他条件不好，例如楼龄（20年+）、小区环境，而且基本上只能入手两房。
关键词：300多万如何选择学位房？
Q：本人住市桥东近祈福板块，首套自住房无贷款，本小区配套教育资源一般，考虑为小孩买学位，总价最高预算不超340万，目前两个看房方向：
1、市桥老牌省一级学位，90年代楼梯房，均价24000。
优点：老牌省一学校，对口派位优质中学，80平以下小户房贷无压力，3号线市桥站旁，接送方便。
缺点：楼龄20年以上楼梯房，出租收益低，楼盘投资前景不良。
2、祈福民办省一的优先名额，祈福缤纷汇，均价37000。
优点：民办省一学校，双语教学，全面教育，90平三房房贷有压力，地铁22号明年开通，接送方便。
缺点：单价虚高，超出原有配套。
民办双语教学相对系统，从幼儿园开始入学最佳，但幼儿园想就近读现住地配套，学校是祈福英语试验学校和市桥中心小学，个人相对更侧重学位因素。希望能在房产和学位两方面分别给点意见，谢谢
A：1、购房资金方面：已经有首套无贷款，第二套首付可以提高银行评估价格（按揭公司能办到），拉长贷款年限，减少月供压力。
2、楼龄与出手方面：首先拒绝混合结构，拒绝贷款年限短的房子；其次房子本身的附属价值，例如医疗、交通、学校，祈福前段时间已经有降价且地铁利好应该人尽皆知，很多区域都是已经透支地铁规划利好；第三尽量选择学位的次新楼；最后是收租回报率方面，前面你有提到出租的问题，小三房是刚需，可以将房子稍微改造，尽量成三房，回报率高，出手也快。
3、二选一方面。如果是以上两个区域的选择，联系选优质学位的次新楼（拉长贷款年限拉高评估价格会有不一样的效果），珍惜现有名额，能贷多少贷多少。有人接盘的房子才是好房子。希望能够帮到你！
关键词：低预算投资第二套房如何选择？
Q：本人已婚，已有两孩，均读幼儿园；丈夫工资5k多，有固定1w3租金收入，我无业，有买灵活就业社保。
已有一套房，自住，丈夫婚前全款买，房产是丈夫及他妈妈共有，我和丈夫均没任何房贷记录，但丈夫有车贷，每月4500。
想问：我们想买二套房作投资，除去孩子学费3600，自己每月缴纳1200社保钱，日常杂费3500，车贷4500；这情况，如预算240w，首付是五成120w吗？
我很喜欢大壮名城，除此之外黄埔、增城还有哪个地方比较适合？又有什么楼盘推荐？中海联睿品怎样？
今年还是下一年更加适合入市买房？我有过7个月的公积金，断供超9个月，公积金账户有1w1，也想用了这些钱买房，但又涉及到要重新买够一年才能用，我该是到20年等我的公积金够一年入市还是干脆直接今年买房？
A：您的情况算是有房无贷，首付5成，首付是120万，按照您的描述，家庭月收入是18000，月供最多是5200。
公积金断缴不影响提取余额，买房时不管用你的名字还是丈夫都行，拿到房产证后可以提取，所以不需要再等公积金交够一年。
关于买房时机这个问题好难回答。今年的房价是下行的，可以入手，但如果要问什么时候能抄底，回答不了。
预算足够的情况下，当然越靠近市区的房子越好，如果没有比较好的选择，钱拿在手中更实际。
大壮名城超出你们的预算了，附近的保利罗兰国际4万/平，有地铁、有商业配套、有2所华附的学校，黄埔符合预算的新房集中在知识城，投资周期太长。
中海联睿周边无配套，无太多利好支撑，不如考虑同区域的品秀星图、碧桂园云顶等。
关键词：低预算情况下，公寓值得投资么？
Q：你好，我是广州本地村民，在供一套组合贷房，房屋目前正在出租，手有90万现金。
我看过绿岛湖壹号公寓，50方复式63万3房，一个正经房，一个过道房，一个暗储物房，两个厕所+独立厨房带天燃气，不确定以后能用到（厨卫旁通采光井很好），带一个0.5*3.2m的厅出小阳台，户型西南向，对面是白鹭湖，单向采光非常好。
楼下做商场配套都挺大的，旁边有动漫产业基地和住宅，感觉以后人流还是可以的，最少能做到自给自足。
四梯22户20层高，周围一公里环境很好，它跟中海联智汇城对比如何？
就投资的话如何选？或者有没有更好的盘推荐一下，或者其它的方案？还是继续全款纯投资住宅？以后升值了可以卖，不升值也可以出租。
A：从目前市场来看，公寓几乎没有升值空间，且佛山租金水平较低，投资回报率较低。
类似桂澜路地铁口附近的万科金色领域，部分业主成本价放盘都较难出手，投资公寓需慎重。
首先，商用物业交易税费高；其次，不能入户入学，不容易脱手。
绿岛湖壹号主打生态环境，距离地铁口并不近，如果能够利用周边环境打造网红产品也未尝不可。
绿岛广场在地铁口，已经有一定的人气了，地铁开通后居住氛围提高，会比现在更热闹。不过绿岛广场是没有产权的，仅剩20多年使用权，慎选。
在佛山投资的话，还是建议买住宅，优先限购区和有地铁开建的非限购区。现在佛山大部分新房都有低首付，部分新房还可以延迟一年网签，是入手好时机。
更多买房问题，可以扫描二维码上宅问咨询，专家会一对一解答~
点击【阅读原文】，获得您的私人购房专家团