地铁一响，黄金万两！
上周五早上6点，广州地铁21号线正式全线通车！
很多中介顺水推舟，纷纷在朋友圈营造各大楼盘火爆情况。而置业沿线的街坊更是早早畅想：这下子，我家房价是不是要被带涨一波？
遗憾的是，今天PLUS整理了12.18-12.24沿线市况，发现多数楼盘房价、成交均很平静。
那么具体情况又如何呢？我们一起来看下：
增城广场站、钟岗站、山田站、朱村站、凤岗站皆落于增城区域，其中，增城广场站距离市中心最远，但由于位处荔城城区范围内，配套相对成熟完善，因此房价也是沿线最高。比如碧桂园中心，距离地铁站比较近，价格区间在2.4-2.5万/平，较远的创基丽江国际，则凭借增江江景，均价去到3万/平，入手门槛较高。钟岗站所处位置就偏远了些，周边配套也在起步中，生活氛围一般。据统计，汇港威华国际的房价在1.7万/平左右，该楼盘最高曾卖到2.1万/平。如今即使21号线通车，也无法回复如初。山田站、朱村站、凤岗站则落在朱村板块，从表格可看到，该板块的楼盘比较集中。其中科慧花园作为板块标杆，去化保持稳定；叠溪花园持续低价走量，仍然领跑市场；万科春风十里则到了尾货清盘阶段，仅余个数套。
黄埔沿线的一手楼盘并不多，长岭居段有万科山景城、中冶逸璟台、中泰天境等，多为改善产品，整体售价在2-3万/平左右。而科学城板块发展较为成熟，加上产业支撑，一手项目售价相对较高，如大壮名城。但总体上来看，此次21号线通车后，沿线价格并没有变化，成交量也不温不火。
天河由于开发多年，房价早就遥遥领先。不过沿线的一手住宅项目寥寥无几，开通后成交为0。
这里我们主要以增城来讲，21号线的通车，并没有刺激到增城房价，究竟为何？其一，现下房价早就透支了21号线通车的价值，尤其是朱村片区房价，在2017-2018年间，各路中介、驻盘销售已然把21号线通车价值算在房价之中，甚至部分项目还产生不少泡沫。而经过严格调控之后，房价逐渐回归理性，加之现下市场冷淡，涨价已有心无力。其二，12月13日南沙放松限购起，广州7天内发布了三条放松政策，南沙、花都、黄埔通通加入队列，此外还有隔壁邻居佛山，在11月29日放松限购。这样一来，广州刚需购房者的选择范围就不再仅限于增城，尤其是南沙、佛山的放松，一个是湾区门户，有着更大的价值潜力，一个配套成熟的主城区，居住氛围更浓厚，对增城“东大仓”的刚需地位都有不小的威胁。就以上周（12.16-12.22）的成交数据来看，黄埔、南沙的成交环比大涨172%、74%，一举赶超增城。数据来源：网易数据中心 安居客，具体房价以案场为准加微信13360034955，拉你进PLUS房产投资群。
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