2019年的最后一天，雁姐还在上海参加易居克而瑞的活动。
群里有人问，欧神发朋友圈说看好广州了，这话到底应该怎么看？
今天仍然有粉丝问，问的问题也跟下面这位朋友的疑虑一样。因为欧神是在广州的跨年活动上讲这番话的，有人怀疑，这是不是因为看在东道主和金主的面子上，捧一下广州啊？比如第一条4.75%贷十成，很多小白是无法理解的。贷十成，这个就是炒房客常用的高评高贷，本来100万的房子能贷70万；如果把房子评估价做到140万以上，那么几乎就可以贷十成了。至于房贷利率为什么能到4.75%这么低，估计很多人都不明白怎么操作的。按目前LPR加点的情况来看，首套最低的汇丰都要4.9%，四大行都在5.3%以上。雁姐跟一些按揭公司和炒房的朋友聊过，其实这种情况一般是做经营贷，利率是比较低的。但要注意的是，经营贷的手续费不是小数目，一般是贷款额的1-2个点。然后说说广州与深圳的板块轮动的问题。两地真的存在9-12个月的轮动周期么？目前四个一线城市都不再公布官方房价，只能靠民间数据了，各位将就看看吧。其实这样的轮动，只在上一个周期特别明显，也就是2015年开始的那一轮周期。不过，深圳是从2015年初就开始出现快速上涨的势头，而那时的广州还在艰难横盘。如果看两个城市的一手房成交数据，你会发现广州的成交价一直低得离谱。不过，广州的网签数据是不太正常的，有关部门在2017年采取了限价的措施，所以比备案价高的房价，网签数据都没有反映。直到2018年10月，限价才正式放开。所以，相对来说，二手房的成交均价更值得参考。因为广州的二手房数据基本不包括拉低整体均价的南沙从化等区域，能比较真实地反映主城区的价格。与深圳相比，广州主城区的价格更具可比性。
广州数据来源：中原领先指数 深圳数据来源：贝壳研究院（非官方数据，仅供参考）可以说，近年来，广州深圳的二手房价是在2013年开始分道扬镳的，而在2014年，深圳房价一路向上，广州则进入漫长的横盘期，直到2016年才开始进入上升期。而在2017年深圳继续稳步上升之际，广州则又进入了棋盘期，直到现在。
在雁姐看来，关于广州目前政策比较松和房价低这两点，其实已经是市场的共识。深圳在放松之后开始又趋严，而广州还在放松的路上，子弹还得再飞一会儿。
2020年，广州已经在上升的周期上，但不是跟随深圳的周期，广州有自己的基本面。政策的发酵期一般在5个月左右，才能在市场交易上充分显示出来。比如上一轮，2018年10月限价放松、12月公寓取消限购。到了2019年3-4月，广州才出现小阳春。但今年的春节早，所以小阳春可能会提早到来。
不过，近期最佳的买入时间点已经过去，那是2019年的四季度。你不用说我马后炮。如果回看去年的文章，我们基本是建议在2019年四季度入手。现在开发商年末冲业绩的动力已经失去，政策转松，特价收回就是涨价的前奏。雁姐是不擅长写长文章说废话的，所以简单说一下2020年的购房策略问题：1、 当人们的关注点，从是否买广州，转变为买广州哪里的时候，该怎么办？花都、南沙、黄埔，三个对“人才”放松购房限制的区域，哪个更值得入手？如果要我排序的话，我会把黄埔放第一位，其次是南沙，然后是花都。至于理由，之前我们也写过相关的文章，这里就不展开说了。但如果有房票，仍然建议买入中心区未放松的地方，特别是海珠。
2、购买的逻辑还是要以自住为需求。很多人自住都没解决好，就来问我投资和需求兼顾的话选哪里好。拜托先找个离工作地方近的，不然到后来就会面临买的新房住不了也租不出去，还要在离工作近的地方租房，压力山大。房地产的交易周期长，很多人都是在上涨期买入投资客扎堆的地方，然后到回调期时发现，之前的一切只是浮盈。所以，请回归你的初心。3、关于2020年具体的入市时间点，就是现在，因为市场还在博弈，大趋势还没完全确立。当然，如果2020年的小阳春来得太猛烈，政策上一定会再趋严。别期待一下子涨很多，不是好事儿。欧神的话对于炒房客而言，好比是统帅的明示，当然是指哪儿打哪儿。之前，他建议买的重庆、沈阳、深圳，确实是涨了，不过也有人被套了。问题是，他是市场中的庄家，当他说看好某地时，散户再去跟进，往往已经晚了，而接下来就会面对较长时间的调整横盘期。加之有些炒家会不顾自身实力加杠杆，能不能撑到下一个小周期，都看运气。普通购房者请掂量一下自己的斤两，别以为炒房那么容易。试想一下，把杠杆用到尽，每天是否能顶住压力睡得着？如果你有入户、学位、贷款、购房资格等购房问题需要咨询，请加雁姐微信：18520094421；
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