2019特辑 | 分析了市场上千户型后，我们pick这十个！
每一个图便宜去买套房子的朋友都是折翼的天使。
他们觉得价格低总归会有升值的空间，实际上到手的房子不仅地段偏，物业不负责，住起来还不舒服：风吹日晒，霜打雨淋，一个都逃不掉。
选房的时候户型是人们次要的考虑因素，入住后才发现，户型的好坏直接关系到大半生的幸福指数。
那怎么选户型？详见PLUS的年度巨献！
香江天赋 101㎡平层
香江天赋的产品确实做得很不错，在东部算个标杆，放在全市范围来看也比较能打。
我们在它的复式和平层户型中纠结了一番。
虽然复式有着110%的得房率，96㎡也做到了四房，但考虑到此前用中空“偷面积”现象常见，市面上高赠送的复式户型较多，最终还是选择了平层户型上榜。
市场上普通住宅的得房率大多在75%-85%左右，平层户型中超过100%得房率的项目似乎只有这一个（统计或有缺漏）。
同样是100㎡左右的户型，香江天赋能比其他项目多出一个卧室的面积，粗略按20㎡单价2万/㎡折算，相当于为自己赚了将近40万。
因为香江天赋定位为改善类住宅，加上得房率高，101㎡四房的设计不会很局促逼仄。
整体的户型也符合居住美学：竖厅设计，动静分区。比较传统，但胜在恰到好处的空间尺度和这种“买到就是赚到”的感觉。
珠江花城 86㎡3+1房上榜理由：刚需快上车，让你在天河一步到位！
珠江花城一直以来的宣传语基本都主打“相同面积多一房”，不到90㎡的户型能做到3+1房，87%的得房率居功至伟。
得房率虽然高，但没有香江天赋101%那么强烈的冲击感，不过珠江花城也具备它独特的牛逼之处——专业的天河刚需上车盘。
人们提到天河想到的都是改善，提到刚需想到的都是两房至多三房，但珠江花城就用一个户型把他们奇妙的融合在了一起。
整体户型比较方正，算上厨房的生活阳台一共三个阳台，客厅开间3.4米，走道基本没有浪费，对于刚需而言充分利用了每一平空间。
+1的房间位于多功能阳台，不建议将其封闭起来作为卧室使用，会响南北空气对流，在里面就寝舒适感也不高，打造成半开放的茶室或者书房更为合适。
世茂泰禾广州院子 124㎡叠院上榜理由：124㎡！5层！还要啥自行车啊
世茂泰禾广州院子从开盘热销到现在了，凭借的就是一手小面积大户型的骚操作。因为目前二期的户型图没有对外输出，此处采用的是一期相似的上叠户型。
首开的时候他们已经推出了叠院户型，分为上中下院三叠，每户得房率都可以达到200%以上。
其中上叠赠送面积最多，也是唯一的小四房，当时建面约126㎡，赠送面积约190㎡。
最近他们推出二期产品，对户型进一步升级：上叠建面约124㎡，赠送面积约195㎡。
包括上叠在内，每户都配有独立门头，独立电梯，赠送地上精装庭院。上叠为地下两层+地上五层、六层+顶楼露台（可做空中花园）。
上叠户型的整体面宽基本能做到1:1，并且3卧室朝南。地下室5.4米的层高+露台面积则可以自由发挥。
最后，广州院子最重要的是什么！他们一个125㎡的房子，能做到5层，还带精装！还要啥自行车啊！
越秀万力·星悦峯 48㎡双层公寓
上榜理由：一套房产证可做四套出租！包租公婆最爱！此前广州已有双钥匙、三钥匙户型，而项目是广州第一个“四钥匙”户型，简单理解，就是你买一套房子后，可以把它划成四块独立区域，租给四个不同的人。
普通户型之所以不能这么操作，是因为只有一个房门，分开出租不能保证隐私性。
而越秀万力·星悦峯在房间大门打开，经过玄关之后，再分设两户房间门，楼梯在公共空间，到二层后可以再独立进入两个空间。以此实现了“四钥匙”。
产权面积48㎡，但每个空间能拥有25㎡左右的面积，并且卫生间也是每户独享，基本能够满足城市单身男女青年的租房需求。
它的上榜，更多是对创新意识的鼓励，也算是为投资的人们提供一个新的想法。
灵山岛·金茂湾 252㎡三代居
上榜理由：婆媳关系有救了！我又可以睡懒觉吃垃圾食品了！金茂湾一直是南沙的标杆产品，灵山岛·金茂湾算是它们的升级之作，也推出了全新的户型。252㎡三代居是金茂的专利户型，也是第一次现身广州。为大户型提供了新的设计思路：一本房产证，两套房子。
金茂把户型面积切割为168㎡+68㎡两个空间，168㎡作为年轻人空间，四房两卫，7米宽的大客厅开间，主卧套南北通透，四开间朝南，符合我们对寻常大平层户型的期待。
68㎡的小套间面积一般作为长辈空间使用，两房均朝南，配有独立厨房，卫生间被扩大，满足了老年人的生活习惯。
两个套间由17㎡的庭院连接，面积也算阔绰。
这个户型的出现在某种意义上能够缓和家庭关系，毕竟哪怕是中产及富人家庭，也存在饮食、生活等习惯不同造成的矛盾。
门一关，这次，六点起床的老人再没有理由看睡懒觉的我们不爽了。
金地壹阅府 180㎡大平层
上榜理由：站在落地窗前，终于可以像个霸道总裁一样，说出那句“看，这就是朕为你打下的江山”！如果以户型面积来划分，我们可以将144㎡以下视为刚需，144㎡-200㎡为改善，200㎡以上视作豪宅。
那么金地壹阅府的代表作，180㎡大平层就可以看做入门级豪宅。
项目沾了地理位置的光，是区域唯一纯改善型大平层住宅，同时北邻珠江，南面为万博CBD，西靠长隆欢乐世界，因此户型也必须在景观视野上做一番文章。
金地壹阅府设计的时候将建筑整体扭转了30°，再配上南向7.1米阳台+北边入户花园+4米开间带飘窗主卧，整体就能呈现出270度°的视野景观。
顺带一提，项目整体做到了4面宽，横向开间有15米，采用全玻璃幕墙设计，因此景观效果也比较出色。
项目采用反“Z”型布局户型，南北均无遮挡，通风采光皆为上乘，180㎡大平层正好位于西南角，站在高层，一种睥睨天下的感觉油然而生。
龙湖·天奕 185㎡大平层上榜理由：除了南向五面宽，还有女人都无法抵抗的超大衣帽间！
项目185㎡面积段设计了两种户型，两相对比，能够更直观的感受到前者大开间的优势。
户型整体达到了五面宽开间，包含主卧套房在内，南向共三间卧室，尽量使采光通风面最大化。
设置在最东边的老人套房配备了卫生间，不用跋山涉水去洗漱，也为户型每个片区的相对独立提供了保证。
大面积阳台可作为空中庭院，业主可以根据自己的需求，将其改造成卧室、书房、茶室、画室、健身房……轻松实现四房到五房的随意改造。
这个户型还设计了一个13㎡的超大衣帽间，收纳空间超过12000升，对于女性而言有着近乎致命的吸引力。
抓住了女主人的心，为它提升市场认可度添加了不少助力。
保利335金融中心 125㎡三房上榜理由：7米开间客厅！还保有主卧独立性！这局稳赚不赔！
同样都是125㎡的户型面积，如果是横厅设计，阳台一般会和客厅同面宽，开间在6米左右，不过同时会牺牲南边的卧室数量。
如果是竖厅设计，那么开间一般为3米左右。想要大阳台也可以，将阳台联通一间卧室，通常会是主卧。这样虽然有了全景阳台，但主卧的私密性就无法得到保证。
保利335金融中心的解决措施是打通4米开间客厅和长辈房外部的阳台，综合考虑了业主对大阳台的需求和长辈更为健康的生活习惯。（我这种热爱赖床的人，是不配拥有大阳台的）
此外，主卧套房进深较长，在床铺和卫生间之间设置衣帽间，避免了侧身直望主卫的尴尬。
同时厨房设置成U型，可操作空间更大，对于125㎡户型来说也算是一个惊喜。
保利花城纪 68㎡小三房
上榜理由：优雅地把一家三口塞到一间房子里，我做到了！
相比广州铺天盖地的大户型，精致的小户型为数不多，且很难找到让刚需客满意的。
他们想要的不多，无非是功能间齐全，房间数量足够，一步到位买个三房；空间不要太过逼仄，最好有个南北通透。
保利花城纪就做到了。
客厅南北通透，主卧带有270°转角大飘台，洗手间全干湿分离。
同时因为是精装交付，户内每一个能利用的收纳空间，也都被利用起来。
以入户玄关柜为例，就配置了鞋子挂钩、雨伞架、手写留言板、暗藏式灯带等小设备，一个收纳柜可收纳接近80%的家庭杂物。
一步到位的三房，比市面上常规面积小了接近20㎡，四舍五入省下了一个亿，可谓是刚需客的福音。
金科·博翠明珠 143㎡3+1房
上榜理由：电视剧里的客厅，被搬到了南沙！144㎡户型客厅带有15米、270°观景阳台，主卧套房不是常规的南北直筒式设计，而是四方周正。
此外，项目的玄关也颇具创新意义，设计的是双向入户模式。左转为客厅+主卧，右转为次卧及其他功能间。无论是空间尺寸还是设计关系方面，都最大程度的保证了客厅和主卧的舒适度。
此外，在建筑方面，均舍弃高梯户比，采用一梯一户的设置，同时采用大面积玻璃格局，户外景观类似于一块天然巨幕，视野较为上乘。
看了这么多户型，你有心动的吗？
注：具体面积以产权证及开发商输出信息为准
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