2020年新盘汇总：主城区留给刚需的机会，全在这了！
2020年过去7天了，不少人已经开始了购房计划，尤其是刚需一族。
毕竟从2019年底至今，因城施策明显、央行全面降准等系列信号，可以看到市场预期正在一点点扭转。
加上近日爆发的“黑天鹅事件”，国际大环境不确定因素波动，房产作为避险资产自然更为保障。
那么广州楼市在2020年有哪些新货可以选择呢？根据中地行提供的数据，2020年广州总共有35个住宅、别墅、商业项目入市，总货量超万套，总供应面积约104万㎡。
其中主城区部分区域对刚需极为友好，提供了不少小户型，甚至有楼盘做到40㎡两房，大大减轻刚需上车的压力。
可以说，2020年，是刚需杀回主城区的大好时机！
白云区
首先第一个要说的是白云区，在今年的新增供应中，一反以往大而壕风格，多以小户型产品为主。
新市板块的元邦明月翡翠，最小户型达到40㎡两房，总价估计不超过200万，是2020年刚需上车主城区比较低的一个门槛。
而珠光云山御景位处白云山脚下，云山景观不错。虽然现在主打的是别墅产品，但后续会推出洋房单位，面积段最小可至75㎡。
荣升·珑樾最小户型是60㎡，最大也不过119㎡。且项目还拥有立体多维交通，首先项目距离同和地铁C出口两百米，搭乘地铁能快速到达天河北路，搭乘机场穿梭巴士或地铁亦可方便来往白云国际机场。
周边商业配套也很醇熟，多个大型商业体环绕，社区内配有超2万㎡商业服务区，生活氛围浓厚。
不过，这里+1的房间有2/3面积属于半赠送，但总体来看开间过小，不适合做卧室，用作书房、游戏室等功能间还是ok。
中铁诺德·阅泷空间利用更强些，80㎡可以做到三房，免去刚需后续置换的麻烦。
该项目毗邻广花快速路，位于地铁8号线北延线（在建中）与24号线（规划中）换乘点——江府站上盖，属地铁上盖项目。
项目总建面超过40万㎡，内部有约1万m²社区商业，周边商业环绕，生活配套齐全，还有江高镇幼儿园、江村小学、白云区珠江中学等优质学校。
黄埔区
再来看看黄埔区，相比白云，户型相对大些，但部分项目胜在价格实惠，更为刚需钱包着想。
没错，PLUS说的正是时代印记，知识城新近才出的热盘，前身是时代拿下的红卫村旧改项目，距离14号线红卫站B出口不过百米，是真正的地铁上盖项目。
项目在2020年元旦当天已经开盘，均价是1.9万/㎡，是目前知识城唯一一个售价不到2万的项目。且最小户型是74㎡，对于预算不足的刚需，是一个不错的选择。
其他项目则偏改善，像科学城的绿地杉禾田晶舍，产品定位就是中高端，项目有2栋32层洋房、3栋45层-48层超高层洋房，其余皆为叠墅。
另外，项目与天河仅一路之隔，可想而知，其周边配套的酣熟程度。产品设计也不错，最小户型面积是98㎡宽敞三房，2梯4户设计，实用率超80%，户型方正，户户朝南，通风采光都很好。
五矿壹云台则是长岭居的高端项目，主打叠墅、高层洋房产品。
最后一个是老黄埔的五矿招商·鹭山府，就在鱼珠站旁边，虽然体量不大，仅有5.2万㎡，但胜在地段优渥，周边教育资源和商业配套都很完善。
番禺区
番禺区为主城区造血颇多，2020年共有6个全新盘，大多在市桥和华南两个片区，且偏刚改类。
华南片区的中国铁建·花语岭南，规划有4栋高层洋房以及14栋叠墅，其中的复式产品颇受购房者关注，毕竟番禺复式住宅并不多见。
龙光天璞位居市桥片区，也即是番禺区最为繁华的板块之一。首先交通上毗邻南站枢纽，紧邻地铁3号线，还手握多条交通大动脉，出入十分便捷。
再有3公里范围内，坐拥奥园广场、荔园新天地、祈福商圈等100万方商业配套，还有多间省级学校，生活氛围成熟。
大华紫悦府也在市桥片区，是大华集团在大湾区的首秀之作。共规划5栋高层住宅，涵盖97平、99平、125平三四房平层户型，以及115平咬合式复式户型，产品种类很丰富，但部分单位需要返还给政府使用。
社区内配建9班幼儿园，每一栋楼的隔空层都会打造成泛会所，用作茶艺室、健身房、儿童游戏区等，而项目对面的星空艺术公园也由大华来打造。
精装都采用大金、科勒等国际一线品牌，算是高档型的了。值得一提的是，大华也是周边旧村改造的意向合作企业，如果能拿下旧改，项目将按照“大城”来打造。
此外市桥片区还有另外两个改善盘：电建地产·洺悦玉府、碧桂园星钻。
碧桂园星钻位处市桥核心区域，距离市桥站仅600米，总建面约26万㎡，是市桥乃至番禺新一代大型城市综合体，包含高层、超高层洋房。
而品秀·星瀚则是南站旁的巨无霸，总建筑面积达88万m²，社区内配套齐全自成一城，含有12年全龄教育、约1.7万㎡商业配套、公交首末站、半空摩天花园等，满足衣食住行日常所需。
广州王牌老区越秀，在2020年有两个全新盘入市。
其一是实地·紫薇公馆，位处越秀贵族片区：老东山，这里也是广州教育资源的制高地。
以项目300米为半径，覆盖了培正小学、培正中学、广州七中等多所省一级名校。
其他城市配套也很优渥，6号线东山口站距离项目只有500米，1公里范围内还有东山少年宫、东山体育场、东山百货、中山大学附属第一医院……
项目总体规划有9栋低密度住宅、1栋小高层洋房，其中住宅最小户型做到60㎡两房，有学位需求的购房者可以多关注。
其二是淘金的淘金半山豪庭，作为淘金片区近十年唯一新盘，可以预见，淘金半山豪庭的入市将满足购房者对片区的居住渴求。
同样的，项目也有核心地段、优质学位双buff加持，但美中不足的是，项目距离铁路稍稍有点近，未来生活可能会受噪音影响。
天河区
天河区新推了商业项目珠光·金融城壹号，这也是广州金融城时隔2年诞生的唯一全新盘。
珠光·金融城壹号落子广州国际金融城东部门户要塞，位处5号线三溪站上，共建14栋写字楼和公寓，首期推出约138-251㎡三到五房，且规划有53万㎡旗舰综合体。
其中251㎡五房单位有3个房间为套房设计，动静分区很明显，入户客餐厅，然后厨房卫生间并立，卧室扎堆。
主要问题在于西侧四个房间在一个纵轴上展开，再看看东侧通透性良好的客厅，难免让人有“头重脚轻”之感。
海珠区
海珠区目前统计到的只有一个世茂·珠江天鹅湾。
该楼盘在2019年底就已经声名雀跃，并被收录到2019年广州十大豪宅榜单中。
项目毗邻白鹅潭，以及文艺地标太古仓，距离珠江尚不到100米。其户型只有两个，分别是：237㎡的四房和293㎡的四房。
社区内运用了8大黑科技系统，是阿里云首次跨界打造的AI智慧社区。
目前项目价格还未出来，但显然唯有顶豪才能hold得住，毕竟光是看板房，购房者就需要验资500万。
南沙区
南沙今年的新盘多是刚改类项目。
柳岸晓风则是“高端物业营造专家”绿城首进广州的第一个作品。为了打造岛内品质生活，社区内汇聚多项高端配置，户型南北通透，楼间距最大可达55米。
社区还打造了风雨连廊、酒店式大堂、双层地下停车库、无边泳池等，产品上从健康用材、安全、防水、降噪、隔热等多个维度保障质量，确保业主居住舒适度，可以说是灵山岛尖的品质居住样本。
华润置地瑞府也落在灵山岛尖，由华润置地和越秀地产共同打造，产品类型丰富，涵盖小高层、高层、别墅。
领南丨星河·荣誉则是南沙湾的全新盘，邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店等环伺在侧，配套比较高端。
而蕉门河的中国铁建·海语熙岸，因为先天的地段优势，更受购房者关注。
项目位处南沙蕉门河中心区与明珠湾起步区的衔接处，和灵山岛尖隔桥相望，不仅背靠蕉门河中心区成熟的城市配套，还承载明珠湾起步区的政策红利。
同时项目还是南沙少有的百万方巨无霸，包括21栋住宅和约28万㎡商业体，最高建筑为170米。
花都区
花都的新盘只有3个，基本在花都湖周边。
华润路劲金茂桐悦，由华润置地、路劲地产、中国金茂联合开发，共有17栋19层的洋房，主打改善型产品。
项目距离9号线地铁站清布站比较近，步行可达花都湖，周边以次新房为主，如保利花城、雅居乐锦城，售价在2-2.5万/平左右。
值得注意的是，项目靠近徐广高速，购房者们看房时需关注噪音问题。
位于花都区府的兰园·凤翎台，与华润路劲金茂桐悦紧挨一起，但距离地铁稍远点，产品类型以刚需产品为主。
同在花都区府的还有龙门苑，总共有28栋住宅楼和6栋商业楼。三公里范围内配套齐全，小区内也建有幼儿园、九年制学校。
但该项目是于2008年拿的地，产权已经缩水12年。
增城区
增城依然是东大仓！2020年有5个全新项目入市。
其中近年大热的新塘片区，就占了3个名额。时代风华位于新塘TOD旁边，附近有万达等多个大型商业体，产品选择范围广，涵盖86-125㎡三到四房单位。
广州万科城则在新塘和黄埔的交界处，主打刚需产品。空间设计十分带感，78㎡的小三房还能带入户花园，洗手间做到三分离，还有多类型的收纳空间！
最后一个是力迅新塘项目，同样迎合刚需设计。产品户型为50-75㎡两到三房，60.5㎡居然做到三房，非常适合预算不足的刚需上车。
而荔城的凯德·万黛位于21号线增城广场站旁，周边生活配套成熟，加之荔城新盘稀少，因而颇受购房者关注。
中新的中国铁建·国际公馆位于21号线坑贝站旁，交通和周边生活配套相对不错，另外项目主打的是复式产品，在片区内比较少见。
从化区
从化区今年也有两个全新盘，分别是碧桂园望谷合院、越秀逸泉锦翠。
其中碧桂园望谷合院是纯别墅产品，位于望谷温泉度假村，属于中式院落风格，规划有约120-130㎡联排，其最大的亮点是直接引含氡温泉入户。
而越秀逸泉锦翠则主打刚需产品，项目位处广外实验小学旁，周边有14号线东风站，但距离还是稍远了点，需要公交车接驳。
由上，2020年广州新盘供应仍然比较多，主城区和外围区都各有亮点。
主城区除了荔湾区，其他均有供应，且推出产品对刚需很友好，尤其是白云区，今年新货不再是大面积的改善、豪宅，取之以小户型刚需为主力，大大减轻刚需上车主城区的置业压力。
而番禺在近两年推出新盘不多，但今年却一口气推出6个全新盘。鉴于离天河、海珠更近，建议购房者可以多关注。
而外围区供应量仍然居多，其中值得一提的是南沙灵山岛尖和蕉门河的项目，凭借核心地段、成熟配套和优质产品，加上人才住房政策的优化，预计会成为2020年的网红热盘。
最后，PLUS再给大家一个置业建议：2020年，刚需自住，果断买；改善置业、别拖；纯粹投资，缓一缓。