2021年广西新开13+商业项目，亮点都在这！
来源 | 广西商业地产观察（ID：winshanggx）
作者 | 钟丹敏 胡子慧
图片来源 | 除特别注明外，均来自赢商网、品牌官方渠道
划重点年轻潮玩、黑科技体验、首店矩阵……广西商业又有“新解法”
回顾2021年，国内消费市场持续复苏，广西的商业市场也逐渐升温，新开业商业项目呈现出各具特色的商业个性。
据赢商大数据不完全统计，2021年广西有13+个全新商业项目开业，合计带来约115.92万㎡商业增量。这些新项目近半来自南宁，另外的“半壁江山”则由桂林、梧州、钦州、贵港、来宾等城市贡献。
南宁仍然领跑
梧州、桂林表现突出
从区域分布上看，首府南宁仍是各大企业关注的头号种子，2021年新增商业体量合计约为57.53万㎡，约占广西年度总商业增量的50%。
其中，五象新区迎来“商业兑现年”，稳坐南宁商业“头把交椅”，共有南宁宜家家居+南宁荟聚、南宁五象万象汇、绿地五象缤纷天地、祖龙ACMALL4个新项目开业，带来约33.23万㎡商业增量。
随着粤港澳大湾区的加速推进，梧州作为广西“东融”战略中对接大湾区的枢纽门户城市，其商业潜力也逐渐“崭露头角”，共带来18.14万㎡的商业增量，位列全区第二。
此外，作为广西重点打造的副中心城市，并受益于得天独厚的旅游资源，桂林市场的表现同样亮眼，共带来17.55万㎡商业增量。
“商业首秀”频现
广西商业吸聚力继续升级
从企业层面来看，2021年广西商业市场出现了众多的“新面孔”。融创文旅、英格卡集团（即，原来的宜家集团）、首创钜大、客都汇集团相继完成了进入广西市场的商业首秀。
其中，客都汇集团更是“大手笔”地在贵港、桂林带来2座客世界商业文化广场。
此外，万达、百盛、奥园等企业也加速在广西的布局。广西第15座万达广场落地梧州，百盛也为梧州带来了广西第5家百盛购物中心；奥园则在钦州浦北县打造了广西第2座奥园广场。
这不仅为广西商业注入了更多新鲜血液，也体现了广西作为商业增量市场的发展潜力。
以5-10万m²体量为主
下半年迎来开业潮
从体量上来看，2021年广西新开业项目以5-10万m²为主，共有6个项目，占比46%；10m²以上的大体量商业体紧随其后，共有5个项目，占比39%；5万m²以下的商业项目仅有2个，占比15%。
从开业时间来看，主要集中在下半年。其中，为抢占中秋、国庆假期的消费热潮，共有6个项目选择在9月及10月初开业。
定位呈现多元化趋势
首店品牌亮眼
从项目定位来看，则呈现出“多元化”特征。在首府南宁，更多项目聚焦潮玩、科技、夜经济等元素，打造更有个性的商业辨识度。
比如：南宁华丰城爱琴海城市广场聚焦年轻化群体，着力呈现“趣嗨·生活欢聚场”，带来“年轻化、敢嗨”的生活方式。
而祖龙ACMALL则是定位为“广西首座科技艺术购物中心”，将“科技范”的文化体验与“烟火气”的家庭欢聚中心相结合，带来“商业+科技艺术”的创新思路。
◎ 祖龙ACMALL的科技体验
在梧州、钦州、贵港等下沉市场，各个项目主要以“一站式消费体验”为定位，强调“大而全”，形成“助推城市消费升级”的品牌印象。
总体而言，引进具有稀缺性的首店品牌都成为各大项目提升影响力、吸引客流的重要手段。例如：南宁荟聚引进广西首家奥飞欢乐世界、广西首家电玩品牌天空之城；
融创漓江后海商业小镇结合文旅特色，引入广西首家百事可乐体验店、广西首家中茶六堡茶文化空间等独特的品牌定制体验店；
客世界商业文化广场则因为贵港、桂林带去大润发、GAP、KKV等区域首店矩阵而获得更多市场关注。
纵观这些新项目，无论是产品定位、业态布局还是空间打造，它们都各有特色与亮点，赢商网梳理出其中的重点项目，为您逐一解析。
南宁宜家项目
开业时间：南宁宜家家居-2021年8月26日 ；南宁荟聚-2021年10月29日
商业面积：12.48万㎡
部分进驻品牌：奥飞欢乐世界、天空之城、优衣库、迪卡侬旗舰店、星巴克甄选店、理想汽车、小鹏汽车等
项目地址：南宁市良庆区平乐大道12号
英格卡集团首次进入广西市场，带来了总建筑面积约12.48万㎡的“宜家家居+荟聚”商业组合。
整个项目的商业部分共设有三个楼层，南宁宜家家居落位于项目二层（部分）和三层，提供超9000款家具及家居产品，打造了38个家居灵感展间。此外，还设有瑞典风味餐厅、Bistro小餐馆以及瑞典特色食品屋等就餐空间，成为南宁市民又一美食打卡地。
38个灵感展间、潮酷电竞展区.....广西首个宜家开业实探
点击图片直达项目现场报道
南宁荟聚购物中心位于项目一层、二层（部分），引进了广西首家奥飞欢乐世界、广西首家电玩品牌天空之城，以及五象新区首家优衣库、迪卡侬旗舰店、星巴克甄选店等超80家品牌，涵盖餐饮、亲子、服饰、运动、潮玩、科技数码、黄金珠宝等业态，旨在打造一个“贴近大众的聚会体验中心”。
南宁宜家还藏着一座购物中心？全国第6座荟聚提前探营
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南宁五象万象汇
开业时间：2021年9月5日
商业面积：6万㎡
部分进驻品牌：万家CiTY、meland club、MUJI、URBAN REVIVO、POP MART、星巴克、桂小厨、蛙小侠、汉拿山、奈雪的茶等
项目地址：南宁市良庆区平乐大道37号
继南宁万象城之后，华润置地另一条商业产品线“万象汇”也首次落地南宁，实现万象城、万象汇两大产品线在南宁双落地的局面。
依托强大的运营实力，南宁五象万象汇实现开业率100%，共引入150余家品牌，其中超70%为首进品牌，比如：华南首家超4000平方米的超市万家CiTY、广西首家meland club高端旗舰店，以及五象新区首家MUJI、URBAN REVIVO、POP MART等高人气品牌。
在空间设计上，项目还特别邀请知名设计公司——唯想国际，并由其创始人李想亲自操刀，将书本、台灯、凤尾夹等日常事物转化为童话风设计元素，打造特色主题空间，如L1层特色主题中庭、跨L3-L5层的“玩得乐园”等。此外，项目还利用户外共享空间打造超1000平活力运动空间。
这些特色主题空间不仅提升了五象万象汇的“颜值”，也在一定程度上起到优化动线、规避冷区、加强“业态+场景”互动的作用。
开业时间：2021年9月10日
商业面积：4.75万㎡
部分进驻品牌：大海湾、瑞柏美、蜀竹缘、湖老大、味家、MIC、自由者健身、囧人粗品、好旺角、霂光聚乐空间等
项目地址：南宁市良庆区凯旋路15号
绿地五象缤纷天地是绿地香港商业在五象新区的首个商业项目，总体量达4.75万㎡，招商率96%，开业率95%，引入近60个品牌，其中包括大海湾、瑞柏美、蜀竹缘、湖老大、味家等广西首店品牌，以及MIC（电音派对KTV）等区域首店品牌。
“开业像过年！”绿地·五象缤纷天地隐藏了哪些亮点？
点击图片直达项目开业现场
为深化项目的打卡属性，绿地五象缤纷天地打出了“空间设计+原创IP”的组合拳。空间设计以广西桂林梯田为灵感，呈现出多层退台的建筑形态；并结合定制玻璃幕墙，打造“钻石楼”，带来缤纷多彩的视觉体验，“隐喻为都市白领带来缤纷、时尚的生活方式。”
同时，绿地香港商业重点打造的地标性原创IP——「鸡小萌Chick Chick」也通过该项目首次亮相广西，为项目带来又一独特记忆点。
祖龙ACMALL
开业时间：2021年11月26日
商业面积：10万㎡
部分进驻品牌：中影龙宇国际影城、广百家超市、唱享KTV、史洛比儿童乐园、肯德基、蛙小侠、桂小厨、屈臣氏等
项目地址：南宁市良庆区凤凰路与银海大道交汇处
祖龙ACMALL是祖龙集团旗下首座购物中心，商业体量达10万㎡，开业3天客流累计达31万人次。
聚焦区域消费升级，祖龙ACMALL引入150+品牌，包括广百家超市、中影龙宇国际影城、唱享KTV、史洛比儿童乐园、桂小厨、蛙小侠、谭鸭血等，涵盖精品超市、时尚零售、生活配套、餐饮美食、休闲娱乐等业态。
结合项目定位“广西首座科技艺术购物中心”，祖龙ACMALL携手祖龙集团旗下科技板块子公司聚象科技，采用VR、全息投影、体感交互等技术，带来清明上河图科技艺术沉浸特展，以25.8米的巨幅全息动态长卷，生动地呈现了明代苏州1300多个人物的生活轨迹。
同时，引入60+科技互动项目，比如，金莲走索、教场射箭等VR体验，提升沉浸式体验感。
独树一帜的空间场景，是祖龙ACMALL的又一亮点。外立面的裸眼3D大屏、商场各处造型独特的“外星人”、“时光隧道”主题的连桥设计......共同营造出宇宙漫游般的奇幻体验。
南宁华丰城爱琴海城市广场
开业时间：2021年 12月24日
商业面积：9万㎡
部分进驻品牌：万达影城、汇上佳超市、771 music house、优衣库、风云再起电玩城、京东家电、乐天大世界、诺伯曼运动会馆、卓尚台球俱乐部等
项目地址：南宁市青秀区民族大道181号
作为爱琴海集团在南宁的首个项目，南宁华丰城爱琴海城市广场重点打造“趣嗨·生活欢聚场”。
聚焦年轻化的消费者需求，项目规划17000㎡城市味蕾驿站、超8000㎡PARTY畅嗨空间、超4000㎡沉浸式亲子主题乐园等特色主题空间，吸引乐天大世界、大渝火锅、半天妖、西海岸等南宁首店品牌入驻，给南宁消费者带来“年轻化、敢嗨”的生活方式。
为与年轻人产生深度的情感共鸣，项目通过线上线下联动，发起了#寻找嗨生活的100种灵感#等话题，并举办了大菠萝音乐现场之「日不落电音节」、「High饮·生活节」、「HOS後起之秀电音节」等活动，提前引爆人气。开业期间，更是以音乐X电竞大赛X创意市集X嗨玩生活节等一系列潮玩活动，为南宁商业注入全新的青年活力。
南宁首创奥特莱斯
开业时间：2021年9月19日
商业面积：15.3万㎡
部分进驻品牌：ARMANI、PRADA、Ferragamo、GUCCI、MICHAEL KORS、爱德华香草农场、步步高超市、喜多汇影院等
项目地址：南宁市兴宁区昆仑大道以南、三塘南路以西
南宁首创奥特莱斯是首创钜大落地广西的首个奥特莱斯项目，商业体量约15.3万㎡，开业三日累计客流达40万+人次，累计销售额达4000+万元。
南宁首创奥特莱斯主要分为奥莱小镇、购物中心和购物街区三大模块，引进了集合PRADA、GUCCI等奢侈品大牌的CO时尚奥莱品牌集合店、全国首家爱德华香草农场、步步高超市、喜多汇影院等300多个品牌。
300+品牌，开业率超85%……南宁首创奥莱提前剧透！
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以“广西首座纯正欧式奥莱小镇”为定位，南宁首创奥特莱斯在建筑设计上不仅延续了首创奥莱独有的直径28米的阳光穹顶，并融入钟楼、喷泉、雕塑等欧式元素，以及广西民族特色——“壮锦”元素，打造具有本土标识的欧式艺术商业空间。
融创漓江后海商业小镇
开业时间：2021年6月26日
商业面积：6.2万㎡
部分进驻品牌：寺库、Nike、Adidas、FILA、如斫、星巴克、阿狸的茶与店、百事可乐体验店、猫的天空之城等
项目地址：桂林市雁山区大雁路398号
桂林融创国际旅游度假区是融创文旅在广西市场打造的首个文旅项目，融创漓江后海商业小镇则是其中的商业部分。
聚焦广西本土人文风俗，融创漓江后海商业小镇将壮、苗、侗族民族特色融入建筑设计中，打造兼具地域性与艺术性的商业空间。
50图抢先探营！桂林融创国际旅游度假区开业剧透
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业态方面，融创漓江后海商业小镇着力布局奥莱、餐饮、文创三大核心业态，引入奢侈品集合店寺库、文旅主题高古石刻概念西餐厅如斫、百事可乐体验店、融创旗下茶饮与零售空间品牌阿狸的茶与店等广西、桂林首店，以及网红书店猫的天空之城、桂林本土品牌盐街市集等，为游客提供更多元、有趣的游逛体验。
桂林客世界商业文化广场
开业时间：2021年9月11日
商业面积：11.35万㎡
部分进驻品牌：大润发、横店影城、KKV、奈雪的茶Pro、卤校长火锅、华为、GAP、麦当劳等
项目地址：桂林市七星区漓江路19号（甲天下广场斜对面）
坐落在桂林七星区的桂林客世界商业文化广场，是客都汇集团在广西的第二座购物中心。项目一亮相，便以“160余家品牌、超40%桂林或七星区首店”的品牌阵容，创下“开业2天客流突破32.8万人次”的成绩。
除了大润发、横店影城、KKV、奈雪的茶Pro、卤校长火锅等桂林、七星区首店以外，桂林客世界商业文化广场还引入了一批旗舰店或全新形象店：广西首家拥有华为全系智能产品的华为旗舰店、GAP华南全新形象店、麦当劳广西首家LUNA风格门店等，进一步深化“好逛”属性。
梧州百盛购物中心
开业时间：2021年9月30日
商业面积：5.4万㎡
部分进驻品牌：上影影城、小米之家、南宁百货家电、MK.PARTY派对KTV、潮玩主场、阿玛尼手表、PEACEBIRD、Adidas、NIKE、李宁、乌先生东南亚小馆、桂二老坛酸菜鱼等
项目地址：梧州市长洲区湖滨路62号
梧州百盛购物中心是百盛集团在广西布局的第五家门店。其定位为“梧州潮趣地，风尚摩范生”，规划了潮流服饰、国际精品、特色餐饮、生活配套、休闲娱乐等多种业态，引进了MK.PARTY派对KTV、潮玩主场、PEACEBIRD、乌先生东南亚小馆、桂二老坛酸菜鱼等梧州首店品牌。
项目的空间设计颇具特点，采用花玻璃、青砖红瓦、庭院造景、骑楼拱门等经典的骑楼设计元素，打造宛如穿梭回百年之前老街的体验感。
官方数据显示，梧州百盛购物中心开业2天累计客流量达22万人次，10月1日至10月3日期间，品牌营业额最高突破100万元。
开业时间：2021年11月19日
商业面积：12.74万㎡
部分进驻品牌：万达影城、步步高超市、星达家电、大玩家、童幻天地、Adidas、李宁、靓家居、天天炭先生、快乐牧场等
项目地址：梧州市万秀区高旺路1号
梧州高旺万达广场为广西第15座万达广场，也是万达布局梧州的首个项目。作为总体量达12.74万㎡的全客层城市综合体，共引进186+品牌，其中包括万达影城等梧州首店。
梧州高旺万达广场在空间设计上下足了功夫：以“腾龙”为设计理念打造别具特色的外立面，结合屋顶花园的球形采光，整体塑造出“蛟龙出水腾细浪”的形象，蕴含着梧州经济蓬勃之态的美好寓意。
浦北奥园广场
开业时间：2021年10月1日
商业面积：5万㎡
部分进驻品牌：天和超市、中影壹程城市影院、森派 KTV、麦当劳、御膳荟、益启趣玩、周六福等
项目地址：钦州市浦北县金浦大街与科园路交汇处（投资大厦斜对面）
浦北奥园广场是一座大型商业综合体，包含大型购物中心、风情商业步行街、现代化住宅等项目。其中，购物中心建筑面积为5万㎡。
项目以打造浦北一站式繁华生活广场为目标，配置了大型生活超市、品牌电影院、儿童主题体验乐园等八大主题业态，引入天和超市、中影壹程城市影院、森派 KTV、麦当劳、御膳荟、益启趣玩、周六福等国内外知名品牌。
此外，浦北奥园广场创新打造的地标性IP“北鼻”，凭借“软萌可爱”的形象出圈，成为当地网红打卡地。
贵港客世界商业文化广场
开业时间：2021年6月11日
商业面积：14.7万㎡
部分进驻品牌：大润发、优衣库、GAP、完美日记、KKV、丽枫酒店、淘蛙、胖哥俩肉蟹煲、天天炭先生等
项目地址：贵港市港北区江北中路292号
作为客都汇集团在广西的首座购物中心，贵港客世界商业文化广场带来了大润发、优衣库、GAP、完美日记、KKV等首店矩阵，并以全业态组合呈现“一站式商务休闲及家庭欢乐购城市全客层主题购物中心”。
开业首日18万人打卡！这个项目读懂了贵港的“向往”
点击图片回到项目开业现场
除了城市首店外，贵港客世界商业文化广场还瞄准“商务+婚恋”复合业态，在顶层加载贵港市首家丽枫酒店与贵港“仅此一家”的婚恋主题空间，进一步凸显项目的差异化属性。其中，婚恋主题空间由4个模块组成，分别为：宴会厅（面积超5000㎡）、婚恋主题广场、空中花园、浪漫廊桥。
开业当天，贵港客世界商业文化广场开业率达99.7%，并取得客流18万人次、销售额破千万元的亮眼成绩。
时间地点：5月18-19/广州保利世贸博览馆
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