这5大信号都看不懂,你还买什么房?
最近很多人问楼市君:能不能买楼?什么时候是入市良机?
在合适的时候出手看似“神来之笔”,其实是个技术活。
入市时机不是问七大姑八大姨,就能问出来的,你得读懂政策、看懂数据。
最近楼市的5大信号释放出来的信息,你搞懂没?
1
房价疯涨势头不再
刚需买房,最忌讳在房价飞涨的时候出手。
眼下,房价已不再是一天一变,而是逐渐企稳。
据国统局数据,8月15个一线和热点二线城市一手住宅价格环比已经止涨,同比涨幅全部回落。
表格来源:国家统计局
广州8月一手房价环比降了0.7%,降幅在一线城市中很显眼。而且是近几个月来,涨幅收窄最厉害的一次。
数据来源:国家统计局
广州房价止涨,从近8个月的成交情况也可看出来。8月全市一手成交均价16146元/平,相比1月的高点下降了近1000元/平。
房价趋稳,刚需族“上车”正是时候。
2
入市良机近在眼前
2002至今,公认的四次楼市低点,三次与调控有关。
不难看出其中规律:
楼价不会跳水,一直是稳中有升;
调控后楼价并不会立刻下降,低点一般会在半年或一年后出现。
以2010年为例,受亚运会利好带动,广州市场出现了一波大幅上涨行情。2010年“史上最严”调控政策出台:限购+提高首付+提高利率。这套组合拳后来是反复使用。
2011年,楼价涨幅收窄,入市机会显现,2012年下跌行情延续,出现了12194元/平的历史低点。
“317新政”距今半年有余,别指望楼价大跌的时候去买笋房,上涨势头受到扼制已经意味着绝佳入市时机的出现。
3
炒房客受重击,刚需入市好时机
今年对于投资客来说,是异常“痛苦”的一年。
一线城市除了加强限购,阻止炒房客进场之外,又陆续出台一系列组合拳:广州新房两年内限售+严禁全委公证+房贷利率大幅上浮。可谓招招见血,全方位狙击。
图片来源:今日房产观察
刚需的购买力无法与炒房客抗衡,如今政策逼迫后者离场,其实是给刚需一个绝好的进场机会。
有人抱怨,房贷利率上浮,刚需被误伤,拜托,能把房价疯涨的势头控制住,这点上浮的利率又算什么?何况,如今的房贷利率还在历史低位。
4
利率虽上浮,但仍是最低水平
调控加码,房贷利率也是一再调整,首套上浮个10%已非常普遍。
但如果把眼光放长远看,你会发现目前4.9%的房贷基准利率几乎是近17年的历史最低了。
根据过往经验,在调控的基础上,处于历史低点的房贷利率下调可能性不大,而上调可能性则很大。
如果你因购房成本的增加,而选择继续观望,待到明年,利率可能已不止今天的上浮10%那么简单了。
5
房企让利,国庆购房优惠多
调控越是严格,越是考验开发商的营销实力。
与那些因不适应调控而转型的小开发商不同,大开发商依然能够做得风生水起,并且业绩在迈过千亿后,有几家直往3000-4000亿冲刺。
他们的法宝之一,就包括敢于让利于购房者。
这其中,就包括保利地产。
保利千套好房双节来袭,买房送25年物管费
这个国庆中秋假期,保利旗下15个广州项目共推出5000套好房惠馈全城(其中有上百套一口价单位),而且刚需和改善、商业都有得挑。
除了好房源,保利还准备了更多心意:买房送管理费,而且是大手笔,一送就送25年!(限部分住宅项目,规则详询售楼部)
来看下这些项目,总有一款适合你:
全龄居优质配套——越秀保利爱特城
全方位功能设施涵盖各年龄层人群的需求,优美的山景资源、全龄化的社区、9年教育资源、68万方全配套山景大盘、建筑面积6米层高真复式、建筑面积101㎡5房2厅,居家优选!(买房赠送25年管理费,成交可抽奖送家电)
前卫新型居所——保利I立方
保利针对时尚前卫的年轻人居住喜好创新研究,打造出符合年轻一族追求的居所。3-18岁教育配套无缝对接,建筑面积约72-95㎡百变江景平层,5.0全生命周期,满足0-70岁各年龄层需求!(买房赠送25年管理费,成交可抽奖送家电)
智能之家——保利葛洲坝海德公馆
采取保利5.0全生命周期打造理念,满足不同人群对生活空间的需求,建筑面积97-170㎡三至四房国庆全新加推!无缝对接建筑面积30万㎡广钢中央公园,面朝280米阔景景观带;三大管家,九大装修系统,全新智能住宅!(买房赠送25年管理费,成交可抽奖送家电,还有一口价单位)
城市CBD——保利金融大都汇
占据金融城黄金中轴位置,配置双地铁。建筑面积180万㎡全国最大地下空间;4.2米层高,16梯18户,办公舒适;在售建筑面积3000㎡独立总部办公;世界500强企业抢先入驻。
理想家园——保利罗兰国际
结合保利生活家理念,创造一个更具人性关怀的温馨理想新家园,建筑面积约77-172㎡全龄新品国庆加推;萝岗站近在咫尺,5站直达天河;开发区二小进驻;八大商业环伺;商圈体量逾建筑面积300万方,畅享都市时尚休闲、体验购物娱乐趣味。(买房赠送25年管理费,成交可抽奖送家电,还有一口价单位)
惬意桃源爬山墅——保利桃花源
从化“会爬山的墅”,依山而上,山随人行,200万亩富氧山林;距离从化八大景区14公里;建筑面积1.5万㎡商业街、国际幼儿园、山顶公园等配套;建筑面积98-200㎡低密度爬山墅在售。(买房赠送25年管理费,成交可抽奖送家电,还有一口价单位)
回归生活的原味——保利小楼大院
白色院落连绵成片,黛青瓦顶参差错落,建筑本身就是一道风景,仅250余套珍藏别墅;一园三坊、七重院落、七重景观【七和院】建筑面积135-195㎡纯中式叠拼、联排合院别墅诚意登记中。
文艺居住空间——保利星海小镇
一个充满人文气息的社区中心,充满浪漫艺术的墅质生活空间,建筑面积30万方艺术生活交响区;建筑面积约106-135㎡墅质洋房的文创特色小镇。(买房赠送25年管理费,成交可抽奖送家电)
天然氧吧一生之宅——保利华润紫云
极致全龄社区典范:三代人,一个家,全龄化社区,3地铁环绕,毗邻百信、万达等成熟商圈;0-12岁家门口精英教育;多中心园林,享白云山森林“氧”吧;紫云建筑面积89-110㎡品质三-四房。(买房赠送25年管理费,成交可抽奖送家电)
国庆来保利,既可买房,还有大惊喜!
机不可失哦!
楼市君随手附上各项目地址:
注:活动期间成交即送25年管理费仅限广州9大主力住宅盘
(保利罗兰国际、越秀保利爱特城、保利i立方、
保利星海小镇、保利华润紫云、保利海德公馆、
保利桃花源、保利i立方plus 保利天悦)
(执行方法以现场规则为准)
国庆期间成交并准时签约的客户可至现场抽取家电大礼包
(家电礼品以现场实际到货型号为准)
本活动最终解释权归保利地产所有
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