2018要不要买房？地产大佬们发警示，透露出啥？

2017年，楼市充满变革与动荡。

2018楼市何去何从？

昨天（1月12日）下午，由网易房产、广东省地产商会联手举办的中国房地产全行业领袖新年峰会在南丰朗豪酒店召开，地产大佬与权威专家齐聚，告诉你2018年要不要买房！

峰会现场

房地产到头？专家：仍有发展空间

在经历了强有力的调控及行业洗牌后，有人怀疑：地产行业真的到头了吗？

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，2016年中国住宅投资占GDP比例为11%左右，但这个比例与美国、德国比起来还有空间。

“美国、德国房地产行业占GDP比重非常稳定，是我们现在水平的一倍，这意味着房地产行业的发展空间还是存在。”

刘洪玉表示，房屋改造、租赁市场、资产管理等都将是房地产发展的方向。但这发展的前提，便是坚持“房住不炒”的定位。

清华大学房地产研究所所长 刘洪玉

那么，中国房价是否会在调控中上涨？

刘洪玉表示，房价的涨幅可能会放缓，在政府对房价上涨速度过快带来的风险认识增强后，新一代对住房的认识在改变，房子正在回归居住的属性。

除了专家视角，广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔等业界大佬也做出了自己独到的判断，告诉你今年要不要买房。

下面来看看地产大佬谈楼市：

黄文仔：2018广州房价会平稳

 

广州楼市一直公认是平稳的，价格是理性的。对此，黄文仔分析认为，这一方面是政府调控房价抓得及时，政府落实得彻底；另一方面也和2000年左右广州供地多，大盘多、供应量大、消化时间长有关。

“广州房价是平稳的，市场是理性的。”黄文仔说。

他认为，今年的市场不会像2017年一样高，但是价格上会平稳，因为国家对房地产行业的调控原则也是“平稳”。

广东省地产商会会长、星河湾集团董事长 黄文仔

“尽管如此，今年的成交量也不会小。”黄文仔认为，今年会是大浪淘沙的一年，有品牌有竞争力的企业会更强大，当然很多企业也会退出市场。“以前有10个企业在争蛋糕，未来也许会剩下3至5个。”

盲目抢地，企业将失血

 

在谈到政府提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”方针时，黄文仔明确表示，房肯定是用来住的不是用来炒的，“我一向很反感炒房！”

广东省地产商会会长、星河湾集团董事长 黄文仔

黄文仔说，星河湾一开始做房地产，就很反感别人炒楼。“星河湾的房子也很少有人炒，一方面是星河湾房子价格相对比较高，更重要的是星河湾的房子好，很多人买了也不舍得卖。”

谈及政府提倡的“租购同权”，黄文仔建议，政府在卖地之初就把土地的性质定下来，这块地是出租的，要不然企业之间血拼拿地，最后要用卖房子的利润来补贴租赁房的成本。

广东省地产商会会长、星河湾集团董事长 黄文仔

黄文仔提醒，开发商高价抢地，大家都志在必得，时间一长，这个企业就会慢慢失血。

李思廉：不要炒房，不要拿高价地

广东省地产商会主席、富力地产董事长李思廉在会上也对高价地表示了担忧。

“政府从2017年开始已传递出信号，买贵地，不一定让你卖的贵。”

广东省地产商会主席、富力地产董事长 李思廉

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李思廉说，这不是个别案例，传达的一种信息，就是政府非常不喜欢大家“炒”房子，非常不喜欢房价涨起来。至于中间怎么保值、增值，李思廉提醒大家要小心一些，整个2018年的住房成本肯定还会上升。

郭泽伟：房子回归居住属性

房子的属性有很多，居住属性、金融属性、社会属性、情感属性，会上尚东集团董事局主席郭泽伟还提出了准公共物品属性。

准公共物品属性，意味着今后的房价、租金，都会像公共事业一样受到政府的严厉监管。

房地产快速发展的背景下，郭泽伟坦言，“房子卖得太快了”。郭泽伟称，十年前曾有香港开发商建议，房产项目的开发建设应保有30%的自持物业，但内陆开发商并没有听从这个建议。

广东省地产商会执行会长、尚东集团董事局主席 郭泽伟

“如果十年前听从了这个建议，现在倒着走也可以”，现在大力发展租赁，开发商成本增加，反而不好做。

何建梁 ：赶紧买房，买郊区的房！

最后，2018新风向不断的情况下，还要不要买房？

颐和地产董事长何建梁给出了明确的答案：赶紧买房，买郊区的房，买三四线的房，房价是不会跌的。

 广东省地产商会执行会长、颐和地产董事长 何建梁

另外，何建梁还给发展商们提出了建议：“不要抢高价地了，抢了赚不了钱，房价会越炒越高”。

看了业内行家的观点，2018年的楼市方向，你读懂了吗？

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