57万人！4000公顷地！大湾区明星规划获批！统领南沙未来！
南沙大动作停不下来！
庆盛、南沙湾、榄核、冲尾村……
南沙四大明星板块规划纷纷获批，并宣布实施！
节前，广州国规委相继挂出了南沙四大板块的控规成果公告，规划总人口约57万人，建设用地面积4189.19公顷。
大湾区重要科创节点、大湾区海上门户、南沙西北门户等重要板块定位纷纷出台！
本次楼市君将为大家一一盘点，关注南沙发展方向的买家，可一定要读懂各大板块的前景哦。
庆盛板块
大湾区重要科创节点
国际智慧创新城
人工智能产业引领示范区
南沙新区北部组团中心
庆盛枢纽区块区位图
范围：北至沙湾水道、东至沙湾水道、南至广深港客运专线、西至京珠高速。
规划总人口：19.6万人（居住人口2.1万人）
规划关键词：人工智能、科创新区、枢纽商务、国际教育
庆盛枢纽区块规划图
楼市君解读：
在本次四大板块中，庆盛可谓是最当红的头号板块。
随着广深港高铁的开通，庆盛成为南沙最先接入大湾区高铁网的板块，接下来势必会迎来源源不断的产业及人才等资源。
图片来源：房博士
政府为其赋予的四大定位词，各个都是高起点、高规划，将打造出集科研、交通、产业、居住、商业等功能复合的科创核心区。
而规划也并非一纸空文，庆盛早已将其付诸于行动！
图片来源：广州南沙发布
南沙区相关部门负责人提到，南沙预计用5-10年时间打造一个3000亩的南沙人工智能产业园区，政府的直接扶持预计达到近30亿元。
加之香港科技大学已确定来此建分校，培养大湾区人才库。
香港科技大学
新鸿基也已拍下庆盛枢纽地块，其所在地块还被命名为新鸿路，一座枢纽+产业+商务协同发展的新城将由此诞生！
新鸿路示意图
然而，由于庆盛板块目前尚处于开发期，交通、产业等配套先行，宅地出让十分稀少，目前暂无在售住宅。
但在地铁4号线沿线的连接下，距离庆盛1-2站的黄阁、东涌、海傍等板块，成为其辐射区，买家们可以关注。
庆盛板块楼盘
| 楼盘 | 均价（元/平） | 所处站点 |
| 亚运城 | “2”字头 | 海傍站 |
| 方圆合景南沙水恋 | 约22000 | 黄阁汽车城站 |
| 中海熙园 | 全新盘待定 | 东涌站 |
数据来源：房天下
南沙湾板块
粤港澳大湾区创新合作先行区
粤港澳大湾区海上门户
广州国际海洋文体休闲中心
南沙湾区位图
范围：北至有荣船厂、东至黄山鲁森林公园、东至虎门水道、南至凫洲水道。
规划总人口：24万人
规划关键词：海洋经济、游轮母港、休闲宜居
南沙湾规划图
楼市君解读：
在四大板块中，南沙湾无疑是人口最多、面积最大的板块。
建设用地达1804.68公顷，几乎包了整个南沙主岛的岛尖部分。
其内居住用地达到409.59公顷，商服用地也占据404.28公顷，绿地广场占据346.07公顷。可以说相当宜居了。
南沙湾土地利用规划图，清晰可见滨海绿道
根据规划图可知，片区内将围绕南沙湾滨海一线地区，打造一条长20公里的滨海岸线，以慢行空间、公共活力空间为主，聚集人气。
此外，东岸围绕游轮母港、游艇会、水上运动中心、海上客厅等形成国际游轮游艇服务岸线与海洋文体休闲岸线。
南沙国际邮轮码头综合体效果图
据悉，明年3月，南沙国际邮轮母港综合体将建成投入使用，成为南沙的全新城市地标以及广州海上国际门户港。
届时，从南沙出发坐邮轮可去往日本、新加坡、越南等多个国家，年旅客量预计可达75万人次。
星梦邮轮
既然是宜居板块，片区内的楼盘大部分已经建成并交楼，居住氛围渐浓，楼盘均价也高人一等，部分单位已突破3万元/平！
南沙湾板块楼盘：
| 楼盘 | 均价（元/平） |
| 时代香海彼岸 | 全新盘待定 |
| 南沙湾御苑 | 30000 |
| 景业东湖洲豪园 | 27000 |
| 碧桂园玺悦 | 24500 |
| 越秀东坡 | 23000 |
| 大宏锦绣 | 23000 |
数据来源：房天下
榄核板块
南沙新区西北门户
沙田水乡宜居宜游城镇
榄核区位图
范围：榄核镇行政辖区范围
规划总人口：13万人
规划关键词：南沙西北门户、文创艺术、生态旅游
楼市君点评：
相比起庆盛、南沙湾两大板块，榄核则更多的承担起生态功能。
其作为著名音乐家冼星海的故乡，及田园水乡资源丰富，成为南沙的一大文化旅游之乡。
榄核6大功能区
本次规划也明确指出，将在榄核发展音乐文化产业片区、新涌工业发展片区、顺河产业提升片区、北部生态农业、旅游休闲片区等6个功能区。
此外，还将进一步完善南二环高速公路、东新高速公路、西部快速通道、黄榄快速干线等高快速路。
榄核楼盘
其内居住用地大多分布在与顺德接壤的西南部，目前在售楼盘仅两个，开发速度较慢。
榄核板块楼盘：
| 楼盘 | 均价（元/平） |
| 保利星海小镇 | 约20000 |
| 凯德新玥 | 待定 |
数据来源：房天下
金洲、冲尾村
旧村改造的商住混合区
金洲、冲尾村区位图
范围：北靠金岭一横路，南临双山大道及中大城，东至祈丰路，西接环市大道。
关键词：金洲地铁站、核心居住区
最后，本次同步挂出的还有金洲冲尾村的旧村改造规划，其作为南沙核心区金洲地铁站旁的重要旧改，一直备受市场关注。
金洲、冲尾村土地规划图
规划中显示，片区总建筑面积达36.44万平，较之前增加了23.57万平，并将原村庄建设用地、商业用地调整为商业居住混合用地。
还新增了18班幼儿园，应配套的18班小学用地将在已规划扩建的金洲小学中解决。
金洲、冲尾村实景图
十足的一片近地铁、有学位、商业配套完善的居住宝地！
目前，金洲地铁站附近的二手房都已卖到2.6万元/平，新盘屡推售罄，而距离金洲2公里外的泛金洲板块，房价也去到2.2万元/平。
金洲板块楼盘：
| 楼盘 | 均价（元/平） |
| 越秀滨海新城 | 约18000 |
| 阳光城丽景湾 | 约20000 |
数据来源：房天下
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