憋了6年！南洲路地王吹风12万/平？隔壁二手豪宅笑了…

吹风价12万/平！

憋了近6年，南洲地王终入市，首期推复式，但必须预约才能看房！

不过，论其交通、环境、配套等，隔壁10年房龄的二手豪宅盘居然略胜一筹？

注：越秀项目现场实拍

时隔6年，地王吹风12万/平

客户看房需遵守预约制

2013年，越秀地产以24.6亿+42000平的配建面拿下了南洲路地块，楼面价折约34590元/平，成为广州轰动一时的单价地王。

但此后，该地块一直没有动工迹象，此前有媒体报道，地块是因为道路产权问题一直没解决才迟迟动不了。

憋了近6年，越秀南洲路地王终于要面世了！

地块项目名为越秀天悦江湾（暂定名），距离最近的沥滘地铁站有将近2公里。

首期将推出约102-141㎡的复式产品，吹风价高达12万/平。

据工作人员介绍，其首期主打复式产品，使用率约120%。

地块高地价对于项目的营销造成了挑战，做复式，提高实用性，增加卖点，但是小面积复式产品往往舒适性降低，也是一大硬伤。

此外，该盘看房也有“门槛”，需遵守项目的预约程序。

客户想看房，必须得提前预约待项目安排；若不预约，自行前往销售中心，很可能会被拒之门外。

其工作人员表示，项目有规定，一个时间段里只招待预约的一到两台客。

如此“高傲”的操作，的确很“地王”。

厂房林立，城中村配套

出入不便，与公租房为邻

该项目6年期间曾两次调整规划。

据去年7月的最新公示显示，项目将共建设5栋住宅。

2栋46层、2栋18层的普通住宅，另外将配建一栋51层，作为公共租赁住房。

越秀天悦江湾位于珠江边，高层住宅可望一线江景，确实不失为一大卖点。

不过，对于许多高端买家来说，或许会介意项目圈层的统一性。

楼盘三面都被城中村包围，进出南洲路都得靠其旁一条两车道的小路。

若是遇上来回高峰期，估计得堵上一段时间。

该道路作为越秀项目的出入要塞，难怪会困住“地王”6年之久。

且楼盘四下厂房林立。

齿轮厂、汽配厂、自行车厂、塑料厂......均位于楼盘出入必经的道路旁。

虽然旧厂拆迁、旧村改造已在进行，但目前仍有不少工厂店面仍在营业。

附近居民表示，先得建好回迁房，村民才会搬迁，而旧村改造推进较慢，改造完成差不多要将近十年时间。

此外，位于越秀项目和南洲路主干道之间，还有个股权为沥滘村委和香港东秀集团所有的威华自行车厂。

其现暂无拆迁改造计划，这对越秀项目连通主干道的通达性和营造高端环境的统一性会造成影响。

注：越秀项目周边工厂一览

教育优质+交通便利+一线江景

隔壁二手均价仅4到5万/平

目前，越秀项目周边全是二手楼房。

对面在建的楼盘及海洲家园均为军区用房，周边唯一可售且与项目同在一排的江景豪宅是其东侧的珠江御景湾。

越秀天悦江湾12万/平的售价究竟值不值，或许可以参考隔壁珠江御景湾的售价行情。

珠江御景湾，占地16万平，将近有4个越秀天悦江湾大，于2009年售罄。

该盘当年主推107-330平大面积段产品，吸引了众多上层的高端人士购买，妥妥的豪宅圈层。

如今，虽然已有将近10年的房龄，但整体保养得很不错。

珠江御景湾的绿化率高达到40%，拥有3个人工湖泊。

临江更是建设了延绵1公里长，宽度超50米的私家绿色走廊。

珠江御景湾占据了从珠江到南洲路之间的整片地块，无旧厂旧村的产权纷争，业主可从南洲路直接进出小区，交通和视觉体验感更佳。

除了临近主干道，项目还拥有大沙村东站以及楼盘专属楼巴等公交便利。

楼市君从业主口中获悉，他们正在积极争取将地铁广佛线延长至家门口，设立大沙东地铁站。

且规划局也已回复，表示初步判断工程具备可行性，接下来或将立项申报。

广州国规局针对珠江御景湾规划地铁提议的复函

对比起越秀天悦江湾，珠江御景湾的配套显得成熟一些。

除了交通外，珠江御景湾还拥有越秀没有的社区教育配套。

珠江御景湾的东门出来便是楼盘配套幼儿园以及南武实验小学。

目前，珠江御景湾有不少二手单位放出，售价仅4万-5万/平。

一套在售的330平望江复式，挂牌总价1250万元，均价仅3.8万/平，不到越秀项目复式吹风价的三分之一。

周边地产中介挂牌房源

不少业主坦言，隔壁吹风价都已是12万元/平，他们的放盘价肯定会再涨涨。

现在问题来了。

如果你是买家，你会选择珠江御景湾不到5万/平的二手豪宅，还是接受越秀天悦江湾的高价单位？

欢迎留言探讨一下~

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