晚一年！学位房涨2.7万/平！这届家长有多难？
高考已经结束，另一场竞争才刚刚开始。
学位房还在升温，有盘一年涨2.7万/平；民办学校学费高，一年就花十几万。
想让孩子读个好学校，家长有多难？
屡出“天价”的越秀学位房
一年涨2.7万/平
广州名校学位房热度不减
从上个月开始，广州中小学陆续启动招生。
又有一大波家长排起排队，进入各大学校参加咨询会。特别是名校，门口的车队长龙屡见不鲜。
黄埔某名校门前的车队
这当中，有些热门板块的学校不得不提。
比如，荔湾广钢新城的荔湾省实小学部和黄埔长岭居的广铁一中铁英小学，都将在今年9月首次招生。
一方面，学校知名度高，带来优质学位；另一方面，很多家长在三四年前买房，价格相对较低。
事实上，这种“抄底”学位的案例还有很多，也代表当下的一种买房趋势。
要知道，在中心区，与省实、铁一小学同水平的名校，学位房价格去到6-8万元/平。
即便如此高价，在过去一年，市区学位房价格依然普涨。有盘直升2.7万/平，从“6字头”逼近“9万+”。
读小学等于买房首付
广州教育资源争夺将更激烈
学位房价格太高，就要选择普通学校？
非也，绝大多数家长都有名校情结，并不想让孩子输在起跑线上。
示意图（来源：网络）
于是，一些民办学校成为了他们的新选择。可是，入读门槛同样不低。
市发改委最新公布的热门民办学校收费标准显示，小学一学期学费普遍在2-3万元之间。
收费较高的国际班，一年光学费就要15万。
什么概念？读完小学要100万左右，可以作为首付撬动市区的一套房。
除了学费高，报名竞争同样会对家长造成暴击。
民办学校入读一般要经过笔试、面试等层层选拔，有部分录取比例高达1:10。
只招500多人，却有5000人报名，即便有钱付学费也很难进校读书。
相信大家都有预感，今后“卡位战”会愈演愈烈。
2014年开始，广州常住人口从1308.05万增至1490.44万，相当于每年增加45.5万。
2016年开放二胎之后，广州出生比例连续三年超过1.3%，明显高于2015年以前的1.2%。
适龄儿童越来越多，优质教育资源自然会更加稀缺。
新广州人买房
90后家长制定“名校计划”战打响
无论公立民办，好学校的入读门槛都很高。
又一个新的招生季，各位家长或准家长们，要如何给孩子制定“名校计划”呢？
聊到这个话题，楼市君想给大家说说说朋友小Z的买房经历。
没有广州户口，先存钱后买房
小Z是一位90后的江西人，2012年来到大学城读书，2016年6月从学校毕业。
刚出来工作，每个月基本没什么积蓄。吃饭、交租、和女朋友的日常开销…剩下的钱并不多。
对于买房这件事，一来没有具体目标，二来房价高，小Z自己觉得短期内做不到。
除了收入原因，小Z也没有广州户口。他和住在这个城市近40%的人一样，是新广州人。
按照当时的政策，除了存首付，小Z还要连续缴3年社保，才有资格买市区的房子。
于是，两人达成共识：先存钱等社保，再去看房买房。
社保3年变5年，双合同成最大“拦路虎”
时间一晃来到2018年，小Z和女朋友存了20来万，加上父母支援，首付勉强凑到45万。
原本打算开启看房之路，但实在不知从何下手。
首先就是买房资格的问题。
广州在2017年3月宣布限购升级，非户籍人口的社保年限“由3年变为5年”。
广州从2017年开始升级限购
整个限购区无论一二手都买不了，从化、增城是唯二选择。
与此同时，由于各区严格限价，广州市场上的“双合同”现象开始盛行。
原本打算买一套适合全家人住的三房，但门槛实在高不可攀。
在房价最低的从化，也要80万以上首付；至于全市最火的增城，首付更接近110万。
广州各区双合同首付（时间：2018年9月）
迎来转机，锁定万亩生活大城
进入2019年，广州双合同基本取消，首付门槛降低。
这时，又有件大事影响小Z的买房计划：妻子怀孕了。
面对即将出生的孩子，夫妻做出决定：其一，多存钱把房子买大一点，父母能过来一起住，方便带孩子；其二，以后的小区要自带幼儿园和学校，方便孩子读书。
小区家门口有学校才更方便
可房价还在持续增长，特别是新地铁通车后，从化“2字头”楼盘越来越多，增城很多项目逼近3万/平。
想买一套大点的三房，大都需要70-80万首付，远远超出了小Z的预算。
正当全家人一筹莫展，买房的事情反而有了转机。
在一次坐3号线的时候，夫妻俩被过道内一连串的广告吸引。
“首付2万”、“8988元/平起”、“92趟楼巴接送”、“1站到广州”等字眼格外引人关注。
回到家在网上一查，这个叫“美林湖”的楼盘过去几年卖得很火，目前已有好几万人居住。
坐上美林湖楼巴，一次很特别的看房之旅开始了。
对于小Z来说，对美林湖的第一印象就是：很大，像个小镇。
广东美林湖别墅群美景（实景图）
广东美林湖建筑群（实景图）
视野开阔，到处郁郁葱葱。房子靠着湖，又有绿植环绕，没有市区的压抑感。
整个小区占地近万亩，各种配套都在家门口，商业街、游乐园、游艇会、综合医院等统统都有。
广东美林湖全景视野（实景图）
为了方便出行，小区内有穿梭巴士。要去市区上班，天河、越秀、白云机场都有楼巴。
每天的班次有92班，业主月票和老人乘车有优惠。
另外，广清城轨一期预计今年开通，未来到白云机场约半小时。规划中的二期还会通到广州火车站，大大缩短时空距离。
城轨（示意图）
现场问了销售，小区自带九年一贯制公立学校，今年9月正式开学招生。
学校拟纳入广铁一中教育集团管理，成为“广铁系”公办学校成员。
美林湖学校（实景图）
前几天，广铁一中教育集团发布的招聘公告也显示，除了越秀、白云、番禺三个校区外，还有天成中学、天峰中学、铁英小学、铁英中学和美林湖学校五所托管公立学校。（点击查看广铁一中教师招聘公告）
如此一来，小Z女儿以后的上学问题一次性解决了。
美林湖学校（实景图）
过了一个星期后，小Z把爸妈也带过来看房。
二老表示很喜欢，一边觉得环境好适合养老，一边说美林湖的房子看上去很舒服。
项目主要卖约70-140平的一到三房，同样的面积，每个房间比广州的房子大20-30%。
从厨房、客厅到卧室，室内各个空间都很宽敞。这种不压抑的感觉，在看广州看房时很难体会到。
美林湖【星汇半岛】样板间（实景图）
最重要的是，价格很合适。带装修价格约1万元/平，还不到广州的1/3。
听到这里，小Z全家当场决定，买下一套124平三房。
值得一提的是，就在前几天，他还给楼市君发来业主们在学校门口排队报名的场景。
这群业主都是提早两三年认准了机会，提前帮孩子预定了一所好学校。
还没有买房的各位家长和准家长们，是不是有所启发呢？
美林湖业主在学校门口排队报名
最近，小Z也在给身边的同事和朋友安利自己买的房子。
据了解，美林湖在推的最新组团【星汇半岛】与游艇别墅区相邻，部分单位正对湖景。
位置靠近广清高速古钱岭出入口，华佳市场、农贸超市等都在周边，日常出行和休闲购物都很便利。
广东美林湖标志——摩天轮
主推的户型还是70-140平一至三房，首付2万起就能入手。
是不是很心动？可以坐楼巴去现场看看哦！
项目地址：广州市花都区山前大道168号
咨询热线：020-3672 8888
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