冲金九！8月增城成交破千，南沙访客近万！这才是楼市真况！

楼市近况如何？数据才具有说服力！

据世联东一研究院的数据显示，8月以来，广州8大区域板块共成交3463套。

增城成交破千，南沙访客近万台，市场火爆依旧。

此外，传统旺季将至，全市24盘推货，南沙多盘抢跑金九。

摄影师：张飞鹏

以下来看看各个板块的具体情况：

超1.4万台访客+成交1241套

增城拿8月数据双冠

8月东大仓增城雄风不减，拿下到访数和成交量的双料冠军。

据世联东一研究院数据显示，增城17盘超1.4万台客户到访，成交1241套。

其中，实力大盘科慧花园成交317套。

一盘超越了广钢等区域总成交量，着实霸气。

项目	来访 （台）	成交 （套）	均价 （万元/平）
科慧花园	2218	317	1.9-2.2
合生湖山国际	1335	146	2.2-2.4
合景誉山国际	755	140	1.85
金地香山湖	1031	118	1.75
香江天赋	1230	103	2.8
保利中海金地·大国璟	953	86	1.95
实地蔷薇国际	846	62	2-2.2
叠溪花园	714	54	1.75-1.9
碧桂园云顶	1220	51	3.2-3.4
品秀星图	900	51	2.8
中海联睿品	823	42	2.2-2.5
万科春风十里	568	38	2-2.2
尚东·WE家	218	15	2.2-2.3
中铁诺德名著	198	7	2.25
保利东湾	165	5	2.5
悦山府	349	4	1.95
保利领秀山	164	2	复式：1.55 别墅：2.45
华润置地润悦	539	——	——

不过，就目前统计的9月加推项目数量来看，增城金九推货不太热闹。

仅有2个项目加推货量。

或许各大项目都在期待地铁21号线将全线开通以及相关产业的利好消息，再顺势趁热打铁，加推一波？

是否如此，我们拭目以待吧。

南沙8月置业热度不减

金九多盘已开始“促销”

作为湾区宠儿，南沙的置业热度未曾消减。

南沙14大项目的8月到访量将近达到1万台，两盘访客破千；

区域总成交量也仅次于增城，卖出731套。

项目	来访 （台）	成交 （套）	均价 （万元/平）
越秀滨海新城	1603	168	平层：2.1 复式：2.4
中交蓝色海湾	345	90（筹）	3.4
万科海上明月	874	78	平层：2.3-2.4 复式：2.5-2.8
越秀天珹	1047	64	3.2
方圆南沙水恋	768	51	2.1-2.5
南沙湾御苑	556	46	3.2
南沙保利城	502	40	1.95-2.15
越秀东坡	813	38	平层：2.3-2.6 复式：2.4-2.9
金科集美御峰	762	38	2.3-2.5
时代绿庭山语	419	37	2
时代香海彼岸	452	44	2.9-3.1
星河山海湾	640	21	3.2
美的云筑	259	20	1.9-2.1
阳光城丽景湾	524	16	2.1

和增城一样，南沙的九月推新也不多，仅有3盘加码。

此外，据楼市君所知，目前已有万科海上明月、景业东湖洲等多盘开始释放折扣。

正式打响金九活动的第一枪。

8月广钢成交超200套

金九有盘优惠近50万/套

荔湾是广州主城的供货大户，而广钢则是其中坚力量。

凡想要在中心五区置业的买家，就很难绕过广钢。

8月，广钢板块各大项目关注度都颇高，共迎来了4585台客户。

最终成交了206套，其中，保利三大项目近100套，几乎占据了广钢的半壁江山。

项目	来访 （台）	成交 （套）	均价 （万元/平）
保利碧桂园公园大道	1039	49	4.9
华发中央公园	366	37	5.4
保利东郡	1096	35	复式：5.6 平层：5.3
保利和光晨樾	2	复式：6.5 平层：5.3
中海花湾壹号	661	28	4.9-5.2
葛洲坝紫郡府	464	23	4.9
振业天颂	390	18	4.2-4.6
金融街融穗华府	275	8	5.2
珠江金茂府	294	6	4.8

九月，广钢乃至荔湾加推的项目都不多。

仅有广钢葛洲坝紫郡府、白鹅潭的新世界凯粤湾2盘加推。

值得一提的是，广钢金九活动力度不小。

保利碧桂园公园大道推出12套特价单位，将近优惠了50万/套。

珠江花城登8月区域销冠

9月有全新商业盘要来

天河新盘量少，置业者的选择也不多。

东圃-奥体板块的大盘珠江花城以成交57套，拿下了8月天河销冠。

项目	来访 （台）	成交 （套）	均价 （万元/平）
珠江花城	623	57	4.8
华润天合	581	41	商铺：6.6 别墅：11
兰亭盛荟	570	35	5.2
佳兆业壹号	298	14	7
慧源山庄	189	4	毛坯5.2
金地天河公馆	108	0	5

惊喜的是，天河9月将有一个商业全新盘天河云上汇要来。

将推售30-55平的商业单位，以及155-900平的写字楼产品。

建发央玺8月来访超千人

9月白云将迎两大全新盘

白云8月的成交数据表现也不错。

中式风格的建发央玺是片区热点项目，来访超千人，成交48套。

项目	来访 （台）	成交 （套）	均价 （万元/平）
建发央玺	1053	48	4.1
万科未来森林	463	29	5.3
越秀星汇云城	578	19	4.1
纵横揽云	318	18	3.8-4.8
华远云和墅	336	14	1300-1600万元/套
保利紫云	245	14	4.3-5
绿地柏玥晶舍	523	10	3.5-3.8
首开龙湖·天奕	477	10	9.3
金地仰云	235	7	5.3
佳兆业天墅	168	6	6.8

白云金九的表现或许会更亮眼点，将迎来两个全新盘。

其中，平安在白云拿地多时，其项目朗云花园终于要在9月与正式面世了。

黄埔板块利好兑现

三盘成交破百

近两年，黄埔发力很猛。

虽区内房价一路飙涨至破“5”，但随着产业动工投产、交通基建修建等区域利好兑现，买家也愿意置业于此。

8月，万科幸福誉、实地常春藤、龙湖双珑原著等位于长岭居、知识城两大板块内的三大项目，表现很不错，成交均破百。

项目	来访 （台）	成交 （套）	均价 （万元/平）
万科幸福誉	1111	145	2.55
实地常春藤	1078	135	2.85
龙湖双珑原著	1404	106	洋房：2.2-2.4 别墅：700万-1000万/套
招商雍景湾	1020	69	2.25-2.7
时代天韵	474	48	3
康大龙祥汇	560	36	3.2
珠江嘉园	290	19	2.2
科城山庄	80	10	4
中冶逸璟台	405	8	复式：5 叠墅：7

接下来，九月黄埔有3盘推新。

从户型上来看，大多在三房以上，更适改善型买家出手。

花都7盘成交近200套

金九爆发，4大项目推新

近两年花都连连拍地，加之今年上半年千亿文旅城开放，关注度逐渐攀升。

8月区内7大项目平分秋色，共成交199套。

项目	来访 （台）	成交 （套）	均价 （万元/平）
时代紫林	411	49	1.8
自由人花园	410	37	2.5
路劲天隽峰	585	36	2.75
花溪小镇	392	25	1.4
里城樾公馆	480	23	2.2-2.4
班芙小镇	364	19	1.55
森岛湖	184	10	2

金九旺季来临，花都更是将展示北部粮仓的实力。

新生板块滨水新城内将迎来阳光城、奥园等新面孔，户型主力也都集中在90平三房以上的改善型。

从化8月卖出185套

珠江壹城占据半壁江山

8月以来，从化项目成交也不错，共卖出185套。

其中，珠江两大项目承包区域过半成交量，珠江壹城成交了73套，领跑全区。

不过，目前统计从化9月暂无推新，或需看后续发展。

项目	来访 （台）	成交 （套）	均价 （万元/平）
珠江壹城	694	73	1.65-1.75
珠光御景山水城	390	37	1.2-1.55
时代幸汇	199	22	1.68-1.95
碧桂园从化1960	394	21	1.3
保利花城纪	658	18	洋房：1.6-1.8 别墅：3.2
碧桂园荔山雅筑	198	14	1.7

海珠、越秀喜迎全新盘

番禺亚运城大盘独秀

不得不说，今年是中心区供货大年。

向来少货的海珠、越秀都将迎来全新盘，价格到时候是否又会再创新高咧？

此外，番禺区目前也仅亚运城一盘加推。

今年8月楼市数据不错，接下来的传统旺季金九走势又将如何？我们拭目以待。

你会选择今年出手么？

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