人才利好政策出台,人气不升反降?
2020年,低调的花都还有机会崛起吗?
花都区城景 图源:网络
迷之花都!
新政后人气不升反降?
去年年底,广州楼市大派红利。
7天内,黄埔、南沙、花都相继出台人才购房政策,大大降低了外地人的置业门槛。
消息一出,多盘临时加推,冷静许久的市场终于在年末沸腾了一波。
按照惯例,政策落地,买家会用脚投票,给出最直接的反应。据世联行数据,南沙、黄埔在政策出台后,访客量分别暴涨55%、34.4%,区内各大楼盘人气爆棚。反观花都,“众人狂欢与我无关”,新政并没有激起太大的水花,人气不升反降。三区新政前后楼盘访客量一览 数据来源:世联行
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区域
| 新政前一周访客量 (组) | 新政后一周访客量 (组) | 环比
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南沙
| 2059
| 3197
| 55%
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黄埔
| 2925
| 3932
| 34.4%
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花都
| 1402
| 840
| -40.1%
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去年全年成交6692套,与成交大户南沙、增城、黄埔存在较大差距,甚至被中心区的荔湾反超。
其中有三盘均位于花都“最好地块”滨水新城,分别是华润路劲金茂桐悦、兰园·凤翎台、越秀·臻荣府。先来看看由三大房企联合打造的华润路劲金茂桐悦。
该盘距离地铁9号线清布站约800米,楼市君实测路程需要约15分钟,尚算便利。
楼市君现场实拍
项目总建筑面积超24万平,容积率2.8,规划有17栋住宅,产品分为平层和复式,选择较多。
但项目配套或成短板,社区并无规划幼儿园或中小学,仅有底商及未来销售中心改建的小型商业。未来业主或主要依赖周边大盘配套,或前往花都广场附近的商圈。周边教育配套方面,新雅小学、新雅街爱朗幼儿园、雅瑶中学、清布中学等均在项目一公里范围内。楼市君现场实拍
目前项目只开放了平层97㎡三房、复式103㎡四房的样板房。
所有户型均是正南、正北向,采光、通风都不错,整体舒适度较高。
在交标上也能体现开发商的用心,配有凉霸、全屋新风系统、厨房三件套采用方太品牌等。
楼市君现场实拍
销售透露,项目将在春节前首次开盘,目前冻结2万能抵98折,还能享受开盘优惠价格。
至于具体价格,目前暂未确定,销售表示参考周边项目,预计平层2.5万-2.8万/平,复式3万+/平。
这个价格基本是花都最高,届时表现如何,还需市场验证。
楼市君现场实拍
兰园·凤翎台距离地铁清布站约1.3公里,在交通便捷程度上,稍逊桐悦。
该项目整体建筑面积约10万平,为滨水新城规模最小的地块。
楼市君到达现场发现,目前项目销售中心正在进行最后的修葺,从工作人员打听到,预计1月开放。
楼市君现场实拍
另外,项目正对凤凰南路主干道,未来或受粉尘或噪音影响。
楼市君现场实拍
整个项目分为A、B地块,共规划5栋住宅,及幼儿园、小学、商业,配套较桐悦齐全。
项目主推85-120㎡三至四房,双大堂设计,两梯六户,全部正南、正北户型,居住舒适度不错。值得一提的是,85㎡还是滨水新城少见的刚需户型,适合首次置业的购房者上车。
兰园·凤翎台效果图
越秀·臻荣府其实是越秀滨湖臻品系的三期项目,距离地铁9号线莲塘站约800米、清布站约1公里。
同时,越秀项目还是板块内最大体量的楼盘,三期占地共24万平,建筑面积超70万平。整个项目配套可谓板块最全,商业、教育、景观样样齐全。项目已经引入广州附属中学华附附属小学,紧挨三期臻荣府,目前已经基本竣工,预计明年3月开始招生。另外,销售透露,未来项目还将在兰园·凤翎台北侧打造约1.57万㎡的集中式商业中心——臻悦汇,将引入超市、餐饮、兴趣班、培训机构...在景观方面,项目与绿岛一路之隔,部分南向户型可观赏天然湖景。据销售表示,新政后市场反应不错,所以紧急加推C10栋,主推98-125平三至四房,两梯六户。全屋加入众多智能元素,如刷脸入门、厨余碎渣、净水系统等,这点也优于同板块很多产品。最后是价格,销售表示目前正在进行促销,购房享有88折,折后均价约2.8万/平。销售现场为了楼市君做了计价,11楼东南向98平三房,总价337万,折后271万,优惠力度非常大。
买家最关注的首先是价格,花都24547元/平的均价,号称花都豪宅区的滨水新城更是早已突破了3字头。这与利好快速落地的增城、南沙相比,除了交通便捷程度稍有欠缺,房价优势也并不明显。比如目前花都已开通地铁9号线,可以直达白云新城,一定程度上能吸引白云买家。未来还有地铁18、24号线、广清轻轨、广花路等道路升级改建,将进一步拉近与周边区域的距离,吸引多地买家转战花都。都知道,花都库存一直处于全市高位,12月底库存消化周期长达14.1个月,位列全市第三。整体供求上也处于供大于求的局面,这便很考验后续入市楼盘的综合素质。接下来区府、滨水新城等热门板块将上新补货,通过集中造势或聚集利好,能有效提升项目附加值,也有利于提升花都整体热度。其三,花都需打好产业牌。
如何放大花都的空港经济优势,实现产城人融合,才是花都突围的关键。目前,花都全区正进行整体大升级,从产业、交通、旧改、基建配套等多纬度全面发展。如空港经济区,将建设全球综合航空枢纽、亚洲物流集散中心,陆续引进南航、唯品会、宝能、顺丰等超1.3万家企业进驻,打造多种产业聚集形态。
空港经济区规划图
投资100亿打造的北站枢纽,将汇聚地铁、高铁、城轨、地铁于一体,与白云机场形成“空铁联运“,规模将超广州南站,年客流量超1亿人次。已动工的花都中轴CBD,将打造新地标——花都广场、大剧院、图书馆、大型办公楼等,对标花城广场,大大提升花都居民生活水平。
还有产值千亿级的花都汽车城,在全球范围内引资引技引智,吸收高端要素,集中发展先进汽车产业。可以预见,一系列升级工程吸纳的流量,将成花都未来重要的购买力。2020年,你看好花都吗?说出你的看法吧~