最好的楼栋，最笋的价格，最好的出手机会……让不少购房者为之心动。越是这样的时刻，越要沉住气，用更理性严苛的标准反复筛选。
特别是房企洗牌不断，区域分化更加明显，提前看清趋势，才能抢先抓住真正的机会。
中指院数据显示，今年金九银十广州新房共成交1.57万套，同比去年市场“成色”略显不足。
进入11月以来，各大房企抢闸推货，供应持续增加，楼市分化现象也更加明显。
刚需盘集中的增城、南沙等区域，工抵房、特价房频出。与一季度相比，降价超5000元/平的楼盘不少。与之形成强烈对比的是天河、海珠、荔湾等少数核心区，部分楼盘战绩一片飘红。天河有盘首开收金18亿、荔湾红盘国庆七天累计到访7000组……至于海珠，楼市君从销售朋友圈得知，中海观雲府金九银十成交破35亿。从正式开盘到现在，不过40天左右。
另一方面，购房需求也在分化，豪宅卖出“刚需速度”。克而瑞数据显示，截至10月15日，广州千万级豪宅共成交2093套，提前两月刷新成交套数、面积、均价等一系列历史纪录。换言之，当刚需还在观望继续降价的时候，改善型买家却抓住限价红利加紧入手。十一区中，豪宅卖得最多的仍是海珠。前10月成交545套千万级豪宅，比天河+荔湾还多。同时，在TOP5名单当中，海珠明星红盘中海观澜府等三个项目强势入榜。其一，它充分证明广州作为一线城市，仍在吸引大量精英人群买入。毕竟，这里每年涌入超过50万外来人口，经济增速领跑北上深三地，城市实力相当稳健。其二，它更预示着广州楼市的发展趋势，越来越符合经济学的“二八定律”。今年以来，各项调控政策加速削弱房子的金融属性，房价泡沫被提前戳破。说得更直白点，整个广州可能有80%的房子未来只有单一的居住属性，不怎么值钱。剩下的20%才是真正的抢手货，可以称之为“高质量好房”。正因如此，也就不难解释，现阶段刚需购房者仍在等待，因为市面上有80%的房子可选。相反，改善型买家却要抓紧入场。原因很简单，选择本身太少，现在又是买入红利期，出手正当时。当然了，要挑选到这些高质量好房，靠的不是碰运气，而是要在地段、资源，到房企、产品、服务等各个维度反复对比，找到最佳选择。买入广州核心区、核心地段的资产，可以享受整个城市最优质的交通、教育、医疗等资源。这当中，主流选择无非有两类：一是选珠江新城、琶洲等CBD辐射圈，大多只能买高价二手房；二是选老城区的成熟配套和宜居环境，还有少部分新房置换。而在选择时机上，广州“十四五”住房规划显示，以越秀、海珠为代表的老城区未来五年供应最少，买入宜早不宜迟。在选择核心地段的基础上，有稀缺景观和生态资源傍身的项目，核心竞争力更强。这方面最典型的就是广州核心区江景豪宅，价格接连突破10万/平，站稳城市房价天花板。数据显示，最近五年广州市区江景宅地供应不到1%。越是稀缺，才越有买入的价值。最近半年来，房企暴雷、工地停工等状况频出，不少购房者对整个行业的信任度也在下降。
这个时候，选择资金链稳健，产品、服务、口碑更好的央企国企尤为重要，可以买得更加安心、放心。另外，从房企拿地情况也能看到，“国家队”在市场上的地位更突出。所以，购房者提前选择央企国企开发楼盘，不过是一种顺势而为。
最后，要挑选到真正优质的产品和服务，最简单直接的判断，自然是看房企过往打造的项目口碑如何。
对绝大多数房企而言，能有两三个楼盘让购房者高度认可已属不易。
如果能接连制造爆款，拥有在行业内超一线的产品实力，这种房企必然是值得信赖的选择。经过一番严苛筛选不难发现，完全满足严选标准的核心区地段，最大热门无疑是海珠。
最近一年，海珠成交数据一路飘红，大批城市精英用真金白银为海珠投票。
同时，这里还有一个广受认可的价值风向标——中海。
更难得的是，中海与海珠的互相成就并非巧合，而是由区域发展形势和市场变化共同决定的结果。这里不止有比肩越秀的老城底蕴和成熟配套，更有工业大道、中大纺织圈、琶洲会展中心等一张张城市名片。进入“十四五”，一区一谷一圈的发展格局为海珠描绘出更清晰的蓝图。
以琶洲人工智能和数字经济示范区和中大国际创新生态谷作为发展龙头，海珠未来前景不输天河。
更重要的是，在整个广州版图上，海珠又是唯一的城央生态岛。四面环水的天然优势，让这里比其他核心区更亲近珠江，更加生态宜居。而在最近两三年，珠江后航道上重点项目的建设如火如荼，早已应运崛起。特别是串起广纸-石溪-沥滘的“黄金十公里”，是广州市区最后一片拥有大规模南向一线江景胜地。其本身的稀缺性，为海珠市场再添一把火。珠江环抱海珠（广州楼市发布 摄）
正是这种独一无二的优势，加上近期市场供应的变化，让海珠在现阶段彻底爆发。成交方面，今年前10月，海珠新房成交量、成交均价都与天河拉开明显差距。同时，海珠住宅供求比低于天河，更加供不应求。除了本土改善型买家外，越秀、天河等其他外区购买力也接连涌入这里。土拍方面，海珠第二、三轮土拍均有供应，楼面地价连续冲进广州前十，价值引领的态势非常明确。反观天河，全年土拍挂0，市场供应即将面临“断档”。综合以上两点来看，结论相当明显，未来一两年海珠新房的供应成交量，将继续领先天河。广州核心区“楼市一哥”的位置，基本被海珠提前锁定。面对正在爆发中的海珠，一向有着敏锐洞察力的中海，自然不会错过机会。
短短两年，连落5子，中海用满满诚意表达了对海珠这片土地情有独钟。
从观澜府开始，到观雲府、观澔府，再到接下来的蚝壳洲、江泰路项目，中海在海珠“独一档”的统治力，至少能延续到未来三年。
对购房者而言，“买海珠，选中海”基本是不用犹豫的。道理很简单，“现在不买，明年后年也要买”。无论去年的观澜府，还是现在的观雲府，中海府系项目在海珠的一个接一个爆红，便是最好的印证。其实，单看外在条件，寸土寸金的海珠，给了中海每一个项目足够多的地段天赋。
但地段从来不是中海征服市场的唯一优势。
作为广州中海最高端产品线，府系产品真正的魅力在于，中海基于对生活方式的深刻理解，为每个项目注入独一无二的精神内核。
府系“开山之作”观澜府，一经面世便屡屡刷新纪录，除了客户抢购，也成为同行眼中产品模仿的样板。
这对“府系双星”，一方面延续中海府系作品的精髓，用颜值开路，以毫米级精工酿造，坚持长期主义运营，呈现广州中海最成熟的产品理念。另一方面，无论“府系3.0版”的观雲府，还是“府系4.0版”的观澔府，都在不断升级迭代，各自拥有一系列焕新内涵。
始于颜值，忠于品质，这句话用来形容中海府系双星恰如其分。在观雲府和观澔府身上，延续了府系项目一而贯之的高颜值。先说观雲府，很多到访客户从进入方舟客厅的第一刻起，都感叹于它从内到外散发的格调和品质。项目完全做到了去售楼处化，真正实现“无实体沙盘销售”。如此做法，只为让业主提前“看见”未来的生活场景。所有呈现在客户眼前的，不是冰冷的“ 营销物料”，而是所见即所得的实景大区等一系列颠覆性IP。正是这种突破创新，让观雲府不仅成为同行参观学习的标杆，也给客户留下差异化印象。很多人体验了两三次也觉得不够，还叫上家人朋友一起来打卡感受。观澔府的高颜值同样出众。项目外立面整体采用全玻璃窗墙+铝扣板材质，晶莹通透、历久弥新，呈现出更震撼的望江视野。材质选用香槟金线条点缀，赋予整体造型更多韵律和质感。当城市建筑千篇一律，辨识度极高的观澔府，成为伫立在珠江边上的一道靓丽风景线。
中海观澔府外立面（示意图）
放眼海珠，除了中海项目之外，多数房企在产品设计上都有一定的局限性。
要么主攻中小户型，却忽视了刚改客户需求；要么主打千万级大平层，价格门槛过高。
相较之下，中海在户型设计上有更高的追求。
一方面，是面积区间设置更科学合理，贴近改善型客户需求；另一方面，依靠产品设计、科技创新等手段，突破居住空间的扩展和迭代。
用一句话来做精准总结，其对产品细节的把控，都是细微到毫米级的尺度。
以观雲府为例，中海拿出了四种户型，分别是建面约86平三房两卫、建面约106平三房两卫、建面约131平四房两卫和建面约164平四房两卫。
这样的户型面积区间，功能更加多变。比如建面约106平户型，房间格局“可三可四”，实用性拉满。
在中海看来，户型的核心价值除了满足居住需要，更在于让回归家的本质，为家庭带来和谐共融的生活场景。为此，观雲府所有的户型都采用了LDKG客餐厨一体化空间设计。这是在观澜府和荔府LDK户型上的整体升级，旨在打造尺度和功能更佳的家庭厅。有了这样的一体化设计，厨房可封闭可开敞，可以做西厨岛台，成为真正的社交厨房，让厨房更能融入进客餐厅。过去，公共区域的每个空间功能被切割。如今，有了“LDKG”设计的家庭厅，这种界限感被消除，它可以成为社交、聚会和亲子空间。这种促进家庭共融的设计理念，同样很好地体现在观澔府的产品上。
以项目建面约118平四房两厅两卫户型为例，LDK餐客厨一体化设计，将公共空间融合在一起。
景观阳台与情景阳台相连，还特别做了差异化进深设计。L型设计，不仅保留私密性，还能满足观景休闲等更多实际需求。
不仅如此，该户型还做了四开间朝南，南北对流。除了南向望江，在通透性、采光和景观等多个维度也相当能打。
中海观澔府建面约118平户型（示意图）
3、以方舟客厅为首的配套IP集群，引领未来生活方式。从观澜府开始，中海就致力于为不同的人群量身定制配套。在这方面，观雲府最典型的突破便在于打造了独具特色的方舟客厅。对业主而言，方舟客厅更像是游离于家的第二社交场，能满足自己对“慢生活”的各种美好想象。
方所运营的定制化图书馆、象征广州特色“花鸟鱼虫”的水母馆与红砖花房、中海自有品牌魔力健身房（X-magic）……
所有这些定制化的配套，都是前所未有，它恰恰代表中海对品质生活方式，对价值观的孜孜追求。
除此之外，在观雲府，海宝农场、云端汇等府系知名IP也在此数落地。
观江会客厅、会议室、自习室、瑜伽房、轰趴馆等一系列精彩配套，给所有业主都提供了一场“雲顶见世界”的盛宴。
同样地，这一系列颠覆式创新也在观澔府身上得到充分体现。
在社区配套环节，观澔府以五维立体空间的串联，为人与人的情感联结创造更多场景。
这里的方舟客厅，不止复刻了府系社区“慢生活”，还通过社区共创的方式，鼓励所有业主做“生活策划师”，寻找不同的生活“配方”。值得一提的是，观澔府还开广州之先河，第一次将天面空间利用起来，打造独有的愈空间。
让你在陪爱人、陪孩子之余，抽出时间多陪陪自己。
真可谓是，只要有中海，一切皆有可能。中海创造的惊喜，实在数不胜数。
观澔府方舟客厅（效果图）
或许有人会问，既然观雲府和观澔府都是中海府系标杆，要如何在二者之间做出选择呢？这个见仁见智的问题，楼市君可以给大家提供一点点参考。如果你想直接享受“所见即得”的老城区成熟生活，观雲府自然是首选大热门。作为海珠当红顶流，观雲府坐落于中大国际创新生态谷中部，广州中轴之上，就在双地铁交汇的南洲站旁。以项目为起点，5站连通珠江新城，5站直达广州南站，7站抵达琶洲。
另外，通过内环放射线，项目可一路直达北京路，上下九等繁华商圈，借助环城高速，又能连通琶洲、鱼珠等产业高地。
等广州南站快速路通车，从项目附近的东晓南接口去到广州南站距离还不到10公里。
无论采用何种出行方式，都能与广州核心区构成20分钟黄金生活圈。
除了出行便捷，项目在景观资源层面同样占尽优势。
整个广州核心区最大的生态资源——海珠湿地公园，就在中海观雲府周边。其足足有1100公顷，是城央难得的绿肺，地位不亚于白云山。同时，在项目南侧不远处，正是加速蝶变的珠江后航道。中轴之上，后航道旁，又有海珠湿地环伺，如此精妙布局，为观雲府带来了无法复制的视野。
北面窗景，能看到广州塔、珠江新城的流光溢彩，南面窗景，又能看到珠江奔涌向前，更多城市地标拔地而起。广州过去十年，未来十年的核心格局，如同画卷一般，尽数在眼前呈现。当然，如果想亲近珠江，直接分享珠江后航道的发展红利，不妨重点虑观澔府。从位置上看，观澔府坐拥珠江后航道江景，南向正对江面最宽达620米。同时，项目东南侧还规划有近五万平滨江公园绿地（部分已建成）。
“江园双景”的稀缺资源，意味着观澔府业主可以“推窗见江景，下楼逛公园”，把珠江真正变成生活的一部分。不仅如此，在观澔府身上还将直接见证珠江后航道“黄金十公里”的巨变。
项目所在广纸—石溪板块，堪称海珠“王者级”地段。不仅有石溪、南箕两大旧改坐镇，还有广百海港城落子于此，与正在建设的广船综合体对望。除了珠江新城，这里是第二个汇聚东西塔两大地标缔造者的区域，未来前景不言而喻。交通方面，观澔府同样可以和珠江新城、琶洲两大CBD名片无界串联。依托东沙-石岗隧道（在建）快捷路，中海观澔府西南可通广船、广钢，东北方向直连新滘西路、广州大道，一路畅达琶洲、珠江新城。最后，如果想收藏一线临江顶豪，还可以期待中海蚝壳洲项目。楼市君已提前从中海内部人员处获悉，该项目产品主打全200平上下的大户型，价格冲上10万+几乎板上钉钉。
所以，对大多数刚改客户来说，最近最好的选择仍然还是观雲府和观澔府。双11即将来临，广州中海也提出“府系生活焕新提案”，给大家带来一大波福利。活动主题
传统遇见未来 生活焕新提案
【方舟客厅 格调之旅】
新客户添加置业顾问企业微信
或在11月前出示本篇文章转发凭证
可在观雲府方舟客厅领取消费券
【雲端花园 视界之旅】
VIP客户复访中海观雲府
可申领秘密花园ROOF GERDEN双人餐
【双11惊喜 购房补贴】
11月14日前，成交观雲府加推精选房源
有机会获得额外购房补贴
【海珠红盘 一荐万金】
通过小程序“海客通”报备，推荐观雲府
成交确认有效，可获税前1万/套奖励金
…
…
更多惊喜，可前往中海观雲府方舟客厅中心了解
活动时间：2021年11月1日-11月30日
导航地址：
11月期间，添加置业顾问微信，到访观雲府，可领取方舟客厅体验券。一边享受咖啡，一边感受烘焙、阅读的乐趣，开启格调之旅。
VIP客户复访，还能限量领取屋顶花园体验券，感受纵览海珠湾南江北塔的浪漫体验。如果在11月14日前成交观雲府，还有机会获得中海额外购房补贴。
无论中海新老业主，还是身边亲友想买房，推荐成交即可获得税前1万/套丰厚奖金。楼市君了解到，中海观雲府2栋已紧急加推补货。没抢到合适房源的客户，要抓紧时间了。
商务合作请联系：paraxiong
素材投稿请联系：hcd695
免费转载、付费咨询（50元/次）请联系：zdyy1112q