劲爆消息！刚刚，楼市君收到粉丝爆料：星汇城突击开盘！
还记得前两天，有买家在社群聊到星汇城下月才上新，没想到啪一声打脸，项目这会儿居然说开就开......关注广州楼市的朋友应该知道，去年11月星汇城首开即售罄，揽金12亿，市场反应颇为热烈。
另据克而瑞统计，今年下半年以来，项目网签成交已超1300套，稳居全市第一。（统计时间：2021年7月1日-11月26日）如今，这个成交TOP1大盘再度上新，带来建面约95-97平大三房，重点是，总价仅239万起！那么，现在楼盘情况如何？楼市君马上连线粉丝给大家直击现场。星汇城加推约95-97平三房
全南向+货量有限，总价239万起
粉丝告诉楼市君，昨晚10点多项目销售才匆忙通知周六加推三房，让他一大早到现场选房。
没想到，该粉丝也是真爱粉，之前就一直想买星汇城三房，可惜一直缺货，也挑不到好楼层。如今一听到项目加推三房，他二话不说，早晨7点多就驱车到现场等候，其他早早到访的买家也大有人在。从现场图来看，售楼部座无虚席，有老有小，全家人赶在周末一起看房......星汇城开盘人气仍是一如既往的火爆。星汇城售楼部现场图
不过这个热闹场面，对星汇城的销售来说，可能已经是售楼部的日常。
据世联东一研究院监控，11月以来星汇城每周几乎都有超600组买家到访，领先黄埔多数楼盘，市场的偏爱程度可见一斑。
据了解，项目本次加推建面约95平、97平全南向大三房，总价239万起。
其均为两梯四户设计，做到户户朝南、超宽楼间距。如此一来，低梯户比让业主出入自如，享有更广阔的景观视野。我们先来看看建面约95平大三房，格局方正、功能区齐全，兼得实用性与舒适性。
其采用经典竖厅布局，餐客厅与阳台相连，空间敞亮大气，采光通风俱佳；U型厨房设计，利用率高，满足“洗、切、煮、炒”的流畅操作。不仅如此，约17平主卧带独立卫浴设计，空间阔绰且私密性强，生活更从容。加之南向大飘窗，既可享阳光铺洒，又能将园林美景收入眼底。至于建面约97平大三房，此前有不少买家反映被其南北通透的格局和超大阳台所圈粉。一来，南北通透让穿堂风满贯全室，满足当下人们对健康人居的追求。二来，约6米阔大阳台连通客厅、次卧，置身室内也能望到园林景观，视野较为开阔。总的来说，星汇城这两款户型优点显著，也没有明显的“硬伤”，适合刚需或刚改上车。
需要注意的是，楼市君了解到，项目本次推出货量并不多，仅有两位数，竞争相对较大。诚如前言，星汇城7-11月份期间共卖出超1300套，折算下来，平均每月成交超260套。
若按照这样的销售速度，项目今天加推不到100套的房源，售罄也只是短期内的事。更不消说，项目本次加推产品总价仅239万起，对比上一批加推价的波动并不大。
要知道，近期黄埔楼市回暖迹象显现，个别新盘加推即涨价，比如科学城某大盘上新传出5.9万/平的消息。相比之下，星汇城这次加推相当于给足机会让大家“薅羊毛”，可见诚意十足。这也不免让人猜测，项目可能下次就不会有这样的优惠力度了，建议大家使用钞能力抓住机会。不得不说，星汇城的火爆和市场的冷静，形成了鲜明的对比。项目实现逆市热销，为当下楼市注入了一注强心剂。
其背后的价值支撑点是什么？十二字总结：便捷轨交、优质教育、超大体量。楼市君曾接触过不少买入星汇城的购房者，虽然他们需求各有侧重，但始终有一个高频关键词出现，那就是——镇龙TOD。诚哉斯言，星汇城作为越秀TOD家族中的一员，便捷的TOD交通体系正是其圈粉无数的杀手锏。镇龙TOD汇聚了“4轨道+3高速+3快速路”，四通八达的交通路网，便捷通达广州多大核心区域。踏出社区，21号线镇龙站就在距项目约16米处（直线距离），称得上是真正的地铁上盖。未来星汇城业主通过21号线快线，可实现1站到达科学城核心，不过3首歌的时间；2站到达天河智慧城，用时不到一集新闻联播；抵达珠江新城也仅需2/3集《大湾仔的夜》。这也意味着，星汇城将能快速通达科学城、天河智慧城、科韵路、天河东、珠江新城等广州核心商务圈，对天河、黄埔上班族相当友好。另通过21号线切换14号线，项目还能快速接驳白云新城，开启通勤任意门。如果说便捷交通是项目俘获买家的底气，那么“孟母三迁”才能换来的教育资源，则是打动家长们的关键。
就在10月，星汇城与广东外语外贸大学签署合作办学框架协议，正式引入广外知识城实验小学。
靴子落地，不少业主直言：买对了。
广外知识城实验小学隶属广外教育集团，由广东外语外贸大学成立，“外语教育”是学校的一大特色，意在培养孩子国际化视野。
在这里，曾走出过踊跃在当今国际交流平台的大神，也出现过被北京大学、南京大学等名校集体录取的学霸宿舍。
这也印证了教育氛围的力量，能让孩子在潜移默化中成长成材。如今，想要获得这份氛围，在星汇城家楼下就能实现。
项目自身配建24班小学和18班幼儿园，此次引入广外知识城实验小学，师资力量有保障之余，“目送式”教育更让家长省心省力。
基于便捷交通、优质教育之外，星汇城能带给业主的，还有体量约70万平的大城品质生活。项目分为商业、住宅、园林、学校几大部分，每个区域相互独立，却又通过廊桥或者风雨连廊串联。
这样一种空间设计，既保证了项目的整体性，又方便业主日常生活所需，庞大与精密，在这里得到了有机统一。
走上廊桥，项目规划配建约8000平的MIX街区商业就在眼前，其规划有餐饮、教育、零售、健身等多元业态。
星汇城商业街实景图
截至目前，星汇城已与麦当劳等知名意向商家签订战略合作协议，让业主日常所需也有大IP的消费体验感。这里甚至还有社区图书馆、青少年活动中心、社区医疗中心，满足全龄成员的需求。
不仅如此，项目还自带12.5万平社区园林，覆盖森林之心泳池、3进森海雨林中轴、热力双环跑道、飞鸟剧场等园林场景，丰富业主的日常生活。星汇城项目主入口实景
若想踏出社区，找寻一个出游好去处，可以到项目背靠的三叠纪公园和油麻山公园。总的来说，星汇城拥有便捷交通、优质教育及高规格配套体系，也难怪买家们难以抗拒。
基于三大核心价值之上，星汇城的持续热销不过是顺理成章。那么，现在到底适不适合入手项目呢？在这里，楼市君认为可以从两大维度来剖析。从市场大环境来看，调控之下广州楼市维持在平稳水平，且近期金融端已有适当的放松。据楼市君统计，广州部分银行房贷利率下调，最低仅5.15%，放款速度也缩短至1个月，这意味着买家不用再排队半年等放款了。此外，部分房企已开始向银行发行债务融资工具，机构投资者、散户市场也会通过债券投资等方式为房企“输血”。更重要的是，年底不少开发商为冲刺业绩会推出优惠政策，对购房者而言无疑是好机会。其二，知识城供求比为0.49，为全广州最为缺货的板块之一。当我们聚焦到项目所在知识城，就会发现：新房供应的紧缺，令星汇城价值更加凸显。从2017年开始，知识城便开启“外挂”模式，成交量不断攀升，供应难以追上。数据显示，当下知识城供求比仅0.49，为历年来最低，也是全广州颇为缺货的板块之一。
星汇城爆款补仓，有货为王，又有三大王牌加持，所蕴藏的能量自然不容小觑。
项目本次加推新品总价仅239万起，相较于一站之外动辄300万+的科学城，600万起步的天河智慧城，无疑性价比十足。如果你对星汇城感兴趣，不妨前往项目了解更多，把握好难得的机会！
想了解星汇城？识别二维码咨询！
↓↓↓
识别二维码，
关注我们吧↓↓↓
免费转载、付费咨询（50元/次）请联系：zdyy1112q