劲销9成！26人选一套！黄埔红盘深夜开闸，价格真香...

价格5.3-5.5万/平！昨晚，黄埔网红盘—万科城市之光正式开盘！

楼市君从销售口中了解到，开盘当晚共有1300组买家参与选房，去化率达9成。

此次该项目成功稳住5.5万/平的售价，可以说是硬钢现下行情。

那么，具体情况如何？楼市君马上带领大家来扒一扒。

一口价！5.3万/平起！

万科城市之光突击开盘，26人选一套！

昨晚，鸽了好久的万科城市之光终于在9点正式开盘，单价在5.3-5.5万/平左右，与备案价基本一致。

其中，相同户型不分楼层，基本为一口价；付款方式不限制，这意味着三成首付也可参与选房！

本次采用一贯的线上选房方式，选房入口开启不到一会儿功夫，不少房源页面开始飘红，楼市君不由得感叹：果然手气和运气缺一不可。

据销售透露，本次加推的是E1、E2、E3、E8共4栋房源，约760套货，主打建面约85-140平三四房。

最终以实际情况为准

其中，最便宜的是建面约85平的户型，价格大部分在5.27万/平以上；其余三个户型单价均在5.49万/平左右。

为了让大家看得清楚些，楼市君还专门做了张价格表，如下所示：

据了解，万科城市之光前期诚意登记约1700人，其中约1300名客户进场选房，相当于近两人选一套房！

其中，部分热门单位的收藏数量在26个以上。

至于去化情况，销售透露道，开盘当晚约9成房源被选光！截至发稿，诚意选房去化超702套，其中建面约125平、140平户型几近售罄，楼市君不得不感叹买家的行动力。

其实，万科城市之光的爆火，早已有迹可循。

根据世联东一院监控数据，11月至今项目超1200台客户到访，上周总到访量约720人，大幅领先市区其他楼盘，人气相当不错。

项目现场实拍图

要知道，在今年政策频发之下，即使是黄埔房价天花板的老黄埔板块，多个楼盘也开始服软，比如某盘以4.9万/平的价格提前抢跑，另一盘虽未降价，却推出“首付分期”的操作......

相比之下，价格依旧站稳“5字头”的万科城市之光，却可以让买家心心念念，这在主城真的算难得一见了。

逆市之下见真章

万科城市之光凭什么？

回看当下市场，不少楼盘要不降价出售，要不等待时机再出手。

相比之下，万科城市之光价格坚挺，且无论是首开、加推均成绩不俗，背后的价值支撑点是什么？楼市君扒了个遍。

或许在于，地段、潜力、交通......几大爆款硬核要素， 都被它包揽了！

CBD+地铁buff，占据主城核心极点！

销售介绍，万科城市之光的最大优势在于其良好的区位。

买家林先生跟楼市君讲，“我就是冲着地段这个优势才打算入手的，毕竟位置好、交通便利……”

项目所处的老黄埔，既坐拥毗邻天河核心的优势，承接其外溢的诸多利好，又有第二CBD鱼珠片区的规划加持，是诸多巨头企业外拓发展的首选片区。

最终以实际情况为准

从最初的港航中心、保利鱼珠港，再到黄埔国际邮轮城、宝能国际新贸易创新中心的进驻......预计到2022年底，黄埔将集聚200家重点企业，产业营收将破500亿。（数据来源：广州黄埔发布）

其中黄埔临港经济区，更是“人工智能与数字经济试验区”重要组成部分，未来将打造成中国软件名城示范区，被称为“广州小硅谷”，无疑是未来高知人才进驻的首站。

黄埔临港经济区航拍 广州楼市发布摄

当然，仅仅是片区规划利好还不足以让其成为黄埔热盘，3地铁环绕也是万科城市之光成功背后不可或缺的因素之一。

项目周边涵盖了多条地铁线路，凭借这点，就足以吊打市面上大多数单轨道盘。

最终以实际情况为准

其中项目距离5号线文冲站约90米，大沙东站约350米（据高德地图测量），同时附近也有建设中的7号线二期（数据来源：广州地铁，具体以政府实际实施为准）、13号线裕丰围站、双岗站。

同时，从项目自驾出发，通过黄埔大道、中山大道、还有临江大道等城市主干道，能够快速抵达到金融城、珠江新城、琶洲等地，可谓便捷。

不难预见，第二CBD规划+多地铁枢纽凝聚，这里将成为广州下一个黄金十年的增长极。

华师附小进驻，周边教育资源富集！

如果说CBD+3地铁环绕是项目底层价值的根基，那么“孟母三迁”才能换来的教育资源，则是俘获广州家长的关键所在。

近期，万科城市之光成功引入华南师范大学附属开发区实验小学（六年制公办小学，暂命名），一时间引爆各大黄埔业主圈。

楼市君在现场也采访到一部分买家，大家也正是因为看重这一点，才毫不犹豫的下定上车。

学校效果图，来源：华南师范大学附属小学公众号

据悉，该学校由广州市黄埔区教育局和华南师范大学合作创办，总占地约1.5万平、总建筑面积约3.2万平，配置36个班（约45人一班），约容纳1600个学生。（注：具体以当年教育局政策为准）

并且该校将由华南师大附小直接管理，教育质量、教育实力无需担心。目前学校已经封顶，预计2022年9月就可移交教育局统一管理。（信息来源：华南师范大学附属小学官方公众号）

现在买入，等收楼的时候学校早已落地开学，所见即所得。

最终以实际情况为准

此外，万科城市之光自身还规划有2所幼儿园（规划中），也将按高标准打造，未来业主接送子女将非常方便。 

周边咫尺之邻，便是黄埔家长挤破头送孩子入读的三所名小—怡园小学、下沙小学，文冲小学。

还有不少优质中学，如中大附属外国语、石化中学、广州86中等环绕，让业主免除“鸡娃”的烦恼。（所有学校具体入读情况，以教育局招生政策为准）

总建面约200万方，多业态满足业主需求！

除开便捷交通、优质教育之外，日常生活是否便利，休闲购物需求能否满足，也是购房者们十分关心的问题。

首先，项目自身业态丰富程度，决定其客群覆盖范围之广。

万科城市之光集办公、养老、学校、商业于一身，总建面约200万方，业主日常生活需求在社区内皆可解决。

 万科城市之光规划效果图，最终以实际建设为准

比如，将建面约7万方的大型购物消费中心搬到家门口。

建成运营后，闲暇时分，约上三两好友，聚个餐、逛逛街、再去看一场首映的大片，于城光业主来说，不过咫尺之间。

社区内配建的高端酒店，泊寓公寓，也能让未来因工作需要暂住于此的年轻人，享受到大社区带来的便利生活。

养老中心更是直接引入万科自创的CCRC产品线，对老年客户提供人性化、多形态的养老服务。

万科还打造了社区园林、全龄生活场景，让老中青幼，各有所乐。

万科城市之光项目效果图，最终以实际建设为准

周边商业配套丰富，也为项目加分。

项目所处商圈便有海底捞、沃尔玛 ，3站地铁能到宜家家居、美林MLIVE等商业体，黄埔公园、文山公园等5所公园也在周边，潮流商业、公园舒居两手皆可抓。

最终以实际情况为准

主推建面约85-140平产品

刚需改善都有机会！

作为百万方全能大城，万科城市之光产品设计与品质均较为出众。

本次加推房源位于E区，距离项目幼儿园、文化活动中心、大沙东地铁站配套较近。

 万科城市之光规划效果图，最终以实际建设为准

户型方面则继承了“万科系”一贯的特色，空间和实用性并存，均拥有超高空间利用率。

此次加推产品涵盖建面约85-140平的三至四房，均价约为5.4万/平，刚需到改善皆可选择。

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其中，建面约85平、95平的户型采用经典的竖厅布局，动静分区，做到了3房2卫，多飘窗设计，空间利用率较高，并设置有入户花园，可作为储物空间使用。

建面约125平的4房则是E区的明星产品，四开间朝南，大横厅的设计，利于南向视野和采光的同时，又将空间利用到了极致，且是妥妥的南北通透设计，对流通风。

如果想要一步到位，那么建面约140平的四房，则是一个不错的选择。

除了户型方正、南北通透、宽阔横厅等优势之外，最大的亮点便是双主卧设计，不仅三胎不愁，私密性也更强。

 项目实拍图，最终以实际建设为准

放眼当下的广州市场，优秀的产品层出不穷，但真正均好性高的楼盘，并不多见。

地处老黄埔核心，集3地铁、名校、超大体量于一身，天生自带多重BUFF的万科城市之光，无疑是楼盘里的“六边形战士”。

当然，就算此次开盘没选到也无大碍，后续万科城市之光还将会有新的组团推出。

不妨时刻关注项目，拔得先机，切莫大意失荆州！

项目地址：黄埔区大沙东地铁站C出口

项目热线：020-37609888

本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准。本项目宣传资料对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。项目推广名：万科城市之光，标准地名：悦光花园；开发企业名称:广州黄埔文冲城中村房地产开发有限公司、广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司；预售证编号：穗房预（网）字第20210557号、穗房预（网）字第20210558号。代理销售机构名称:合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司。整合传播：金燕达观/广州。制作时间：2021年11月。

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