明天是2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布三周年。从最开始擘画蓝图，到发展成果加速兑现，身为湾区核心城市的广州在过去三年“火力全开”。
进入2022年，南沙的发展地位又被省市两级政府进一步拔高。其中，广东省政府工作报告首次把广州南沙与深圳光明、东莞松山湖并列为三大科学城，将共同打造成湾区国际科技创新中心。科技兴城，在政府的定调之下，南沙必能进一步强化战略科技力量，引领大湾区科技创新发展。
广州市政府工作报告则是21次提及南沙，比其他十个区加起来的19次还多，让南沙再次成为政府工作报告中的热词之一。“推进南沙粤港澳全面合作示范区建设”成为广州市2022年安排的九大重点工作中其中之一。至于南沙自己，也十分“自觉”将“十四五”增长速度目标定为10%。这个数字明显领先天河、黄埔等区。由此可见，向南发展必定是广州城市发展的重中之重，也是大湾区共融谋略中必不可少的一步。南沙能有如此高格的定位，并非偶然，而是一份延续和拓展。
早在三年前，粤港澳大湾区规划开始，南沙换挡提速的发展轨迹就已经确定了。过去三年南沙GDP从1458亿增至2131亿，三年增幅、年均增速都是全市第一。人口层面，南沙近三年常住人口平均增速6.5%，在全市名列前茅；过去十年，南沙更是唯一人口暴涨超200%的区域。（来源：广州统计局）
凭借湾区中心的位置优势，加上政策资源倾斜，南沙在引入重点企业方面一路狂飙。截至目前，南沙累计落地超24万家企业，其中2/3是近三年新增；累计引进世界500强项目223个，超35%是近三年新增。
大型企业纷纷落子南沙（来源：南沙商务局）
产业兴城的同时，南沙还持续落地一大批名校、三甲医院和商业，汇聚顶级核心资源。值得一提的是，南沙还实施了人才购房政策，持续吸纳高端人才就业定居。
南沙近三年新增的教育&医疗配套（左右滑动查看更多）
最后，南沙的发展成绩，还体现在居住价值的变化上。
2018年至今，南沙房价已从最开始的1.4万/平，涨至约近2.98万/平，增幅高达109%。
如此表现不仅明显跑赢广州大盘，也在黄埔、番禺等区域之上。（数据来源：中指院）
总之，过去这三年，无论从哪个角度对比，南沙都是广州的“冲刺王”，也是受湾区利好辐射最多的区域。无论是重点企业、核心产业还是更多资源、高端人才，必定会进一步在南沙集聚。
过去三年，要论南沙变化最大的区域，当属明珠湾板块。一方面，明珠湾地位不断升级。从最初的南沙之芯，到如今大湾区格局下的几何中心。占据地段优势、高端规划背书，加上官方的政策引导，让明珠湾拥有CBD光环。区域重点产业，也已瞄准总部经济+金融+科创这“三驾马车”，功能定位对标珠江新城。另一方面，短短三年时间，明珠湾板块实现了从一片平地蝶变为高楼林立。中指院统计显示，2019-2021年，南沙共出让建设用地50宗商住地，其中明珠湾板块独占41宗，占比超8成。这些项目，从2022年开始集中兑现，明珠湾也正式进入CBD元年。随着利通中心、粤海广场等地标竣工交付，这里将跻身为南沙总部项目最集中的区域。明珠湾热度上升之际，南沙楼市也开始聚焦于区域核心——国际金融岛。统计显示，今年横沥岛预计预计有12盘同时在售，占全区比例接近七成。
如此一家独大的格局，在过去的南沙前所未见，足以确保横沥岛锁定今年的市场C位。
对不少购房者来说，选择横沥岛的第一大重要原因，是看中这里的交通利好。就在去年，湾区首条高速地铁广州18号线通车，横沥连入珠江新城“半小时通勤圈”内。这条地铁不仅串联明珠湾、万博、琶洲、珠江新城4大CBD，更规划去往珠海、中山等湾区城市。
同样是6站到珠江新城，其他大多数地方房价去到10万+。
唯有“3字头”的横沥岛，是门槛超低的入场券，其珍贵程度不言而喻。
拿3字头和10万+对比，价差越大，也意味着横沥岛可以享受的城市红利越有想象空间。
除了交通利好兑现，在产业方面，横沥岛也开始步入成熟期。作为国内首个国际金融岛，横沥岛投资千亿，剑指纽约曼哈顿，是未来湾区金融精英聚集地。（来源；中国广州发布）目前，横沥已汇聚国际金融论坛（IFF）永久会址、大湾区国际商业银行、国际风险投资中心等超级IP。横沥岛尖效果图，图源：明珠湾管理局
医疗方面有两所优质医院，分别是中山大学附属第一（南沙）医院（在建中）和中山大学附属（南沙）口腔医院（规划中）。还有12所学校（含幼儿园），规模庞大的地下空间等，构建CBD品质生活。（来源：南沙发布）当一个片区出现多盘同台竞争，不仅会助推板块整体热度，也会为买家带来出手良机。这样的楼市规律，在天河牛奶厂、荔湾广钢新城等板块都得到了明显印证。对购房者来说，最需要注意的是，横沥岛购房选择越多，越要把目光对准最稀缺，最值得买入的项目。大家有没有想过，湾区时代下，谁还能担当广州壹号封面之作？这个问题，在经历了市场几番考验之后，终于有了答案。大半年前，项目顶着金融岛第一盘的光环，吸引大量客户，开盘即劲销约10.8亿，引燃南沙市场。现场实景图
一年过去，王者归来。
这次项目将在多个维度迎来升级，以“一席定江海”的全新形象，再次引领横沥人居新风潮。
旭辉曜玥湾，占据横沥岛头排位置。
光看占位，就让内行人惊艳万分，因为项目生于横沥岛岛尖，这里正是横沥岛可开发宅地非常紧缺的地方，价值更高。
其一，岛尖就这么大，无法继续向外拓展，开发完就没了。
其二，岛尖土地珍贵，决定了它要承载更多的公共配套、商务办公功能，宅地只会买少见少。
此外，项目近靠IFF永久会址（已封顶），又落子科技产业组团，享受科技与金融双势能加持。
2021年12月，备受关注的国际金融论坛（IFF）第十八届年会在南沙举行，更为IFF永久会址所在的横沥岛，吸引全球注意力。
IFF永久会址国际会议服务中心，图源：广州南沙发布
若等到广州期货交易所、大湾区商业银行、央行南方总部…都落址于此，旭辉曜玥湾的重磅金融资源，就是珠江新城、深圳湾这样的世界级CBD都要羡慕。
横沥岛尖城市设计优化效果图，图源：南沙明珠湾管理局回归人居体验上，旭辉曜玥湾同样为塔尖人士准备了难能可贵的城市自然资源。
南沙作为广州唯一的出海口，本来就在自然资源上就优于其他区域或板块。
更惊喜的是，项目占据横沥岛岛尖头排位置，意味着旭辉曜玥湾将拥有无遮挡海景视野。
生活于此，超长海岸线和一线巨幕海景，均是日常一隅。
下楼即有约7.8公里滨海景观带，周边还有湿地公园、游艇码头等景观资源，区位优势得天独厚。
自然，这般千年难逢的地段与资源，旭辉曜玥湾也没有浪费先天禀赋。
旭辉特邀最好的团队、最好的资源，与国际设计名师，共造一处岛居梦幻之作。包括中国地王豪宅建筑大师——汇张思，和国内首家两次斩获ASLA园林设计大奖的事务所——张唐景观两大著名设计团队操刀。项目建筑被设计成岛内在售的罕见超高层，以高耸入云的148米天际线，致敬湾区标杆人居。建筑园林，也是大师之作，景观设计提取项目“入海口”的地性文化，演绎出“林、溪、海”的概念，更有多重礼序、公园式社区等顶配设计。项目效果图，最终解释权归项目方所有
如此先行者，把其称为壹号封面作品，便有了应有之义。
要知道，同为双一线城市的深圳，已拥有了深圳湾壹号这个封面之作，旭辉曜玥湾无疑能代表广州，称为湾区又一封面力作。
为此，旭辉曜玥湾采用自家极具口碑的“永升物业”，以多种形式助力圈层共融。永升物业的足迹踏遍全国百逾座核心城市，为超120万业主提供美好服务，荣列中国物业服务百强企业第12位。
其”悦心服务“为业主提供全程一站式关怀，足以匹配顶尖级作品。永升物业可根据业主的喜好和习惯，定制增值服务，尽量给予业主最妥帖的生活体验。产品方面，旭辉曜玥湾这次也拿出了一系列杀手锏之作。项目产品加推面积精准限定在建面约99-126平，迎合大多数人的品质生活需求。
户型设计上，产品优势更是可圈可点，完美符合当下年轻人的生活哲学。项目效果图，最终解释权归项目方所有
比如建面约99平户型，项目就做了两个不一样的布局。均有L型超宽景观阳台，把窗外的景观引入家中，为上层精英带来高级生活体验。U型厨房设计，符合家中大厨的工作动线，提升烹饪的效率与心情。
不仅如此，餐客厅一体化设计，从视觉上提升空间阔绰感。建面约126平的四房户型，采用横厅设计，布局大气高端。
超大主套连接阳台，直接拓展多一方浪漫空间，为主人生活增加几丝惬意与快乐。
13栋建面约126平户型图
集优越岛尖的地段、密集的配套、高端产品于一身，项目即将重新定义湾区高端人居峰值。
产品围绕“一席定江海”的理念主旨，为精英人士提供了拥有一整套临海而居生活体系，把繁华前景与大海壮阔尽在掌握之中。
当下，项目的体验馆已开放，如果你也想抢占湾区一流CBD的壹号封面之作，不妨亲临体验馆，感受那一份梦幻般的美好。
体验馆地址：广东省广州市南沙区黄阁镇旭辉曜玥湾壹号体验馆想了解旭辉曜玥湾？
可以扫码添加置业顾问微信↓↓↓
原创文章，未经许可请勿转载商务合作请联系：paraxiong
素材投稿请联系：hcd695
免费转载、付费咨询（50元/次）请联系：zdyy1112q