同比涨95%，成交量全市第一！价格触底的科学城，真香！

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今年价格内卷严重的科学城，也靠“折扣”拯救了整个板块的销量。

年关将过，明年的科学城还会以价换量吗？

科学城玩的“价格战”

要停下来了吗？

在一手、二手指导价政策下，最近三四个月，科学城各个项目开始了价格比拼。

销售、中介的朋友圈，满屏都是“捡漏、抄底、性价比”这样的字眼。

据楼市君粗略统计，科学城的大部分楼盘都有相应的价格下调，看得出来，今年对于开发商来说确实比较艰难。

像科学城板块某个体量很大的楼盘，你以为3.6万/平已经很笋，没想到后面还有3.3万/平的特价房，确实称得上是科学城的上车盘。

此外，像科学城某个主打改善型的楼盘，二手价格已经冲向6万/平，但是新一期的组团价格最低去到约3.6万/平，价格严重倒挂。

价格很笋，确实如此，但是价格是不是最笋，是不少购房者心中的疑问。

换言之，科学城的价格是不是到底了？

楼市最大黑马

科学城板块成交第一

回答这个问题之前，我们有必要先来了解科学城“以价换量”到底有无取得成效。

答案是有的。

在一手价格很笋的情况下，今年科学城的成交量突破了众人的想象。

据克而瑞数据统计，今年1-11月，科学城板块一手住宅网签6418套，远甩开新塘、永宁等板块千余套的货量。

值得注意的是，科学城板块成交量同比去年大涨95%，实现真正的逆市上涨。

要知道，科学城板块在去年可是连TOP5都没进，今年的成绩堪当本届最大黑马。

这里面的成绩，少不了合生中央城、大壮名城、星樾、时代天境等红盘的大力推货，为科学城楼市添一把火。

同时，成交量的上涨，说明了两个问题。

其一，购房者对当下的价格接受程度很高，市场的热度才会越烧越旺盛。

其二，开发商已经可以拿着这张成绩单“交差”了，年关一过，接下来，短时间内无必要再进行价格战。

因此，从科学城板块自身热度和年关这个节点来看，价格或者不会再有很大的下降空间。

从科学城上周开盘的情况来看，已经有项目出现价格翘尾的现象。它就是大壮名城，网签均价比去年同期高出1万/㎡。

由此可见，市场开始出现不同的声音。

降准政策出台

房贷放松

此外，从楼市的政策层面来看，暖风频吹。

我们不妨先来看看，最近两个月的信贷以及楼市相关政策。

• 11月19日，银保监会称，资金供给合理充裕，房地产合理贷款需求得到满足；

• 12月初，广州传出消息明年，部分项目允许放开2.5-5%的涨幅。

• 12月6日，央行宣布降准0.5个百分点，预计将释放长期资金约1.2万亿元。

• 12月11日，“2021-2022中国经济年会”上，国家发改委相关人士更是说了这么一句话——“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”

• 12月20日，时隔19个月，1年期LPR首降，较上月下调0.05%。

从房贷利率下调、放款速度加快，到多个城市不同程度松绑调控；中央经济工作会议支持合理住房需求后，近期又迎来降准。

甚至一些大V也纷纷出来喊话，大谈“房地产是支柱产业”、“房价没有泡沫”……让整个市场的环境回暖了不少。

因此，明年的科学城板块，也会随着市场的变化，逐渐升温。

这不仅是成交量的维度，也有可能是价格的维度。

因此，对于想要入手科学城的朋友，在明年小阳春之前可以尽快上车了。

你认为明年会有小阳春吗，欢迎投票！

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