土拍提前剧透！2022年，新塘、朱村、知识城…最内卷！

就在上周，广州第三批集中供地落幕。

整个2021年，全市共成交86宗涉宅用地，绝大部分项目将在明年陆续入市。

楼市君摸查发现，算上目前待售项目和新成交地块，2022年广州预计有108个全新盘入市。

其中，增城新塘和朱村、黄埔知识城、南沙横沥等板块，都将是2022年供应大户。

新一轮内卷竞争将持续上演！

天河+越秀：0宅地成交明年新面孔都是豪宅盘

2021年，越秀、天河是唯二为“0供地”的区域。

展望明年，越秀预计只有广州城投越秀南项目这一个新盘入市。

楼市君获悉，该项目主打产品约130-180平3-4房，一梯一户设计。

这个全市唯一地价超6.4万/平的项目，价格究竟会去到多少，必定会成为市场新闻。

地块周边配套 | 广州楼市发布摄

天河2022年的新盘名单上，主要都是目前已亮相但未开盘的豪宅。

受限价影响，这些项目迟迟未能入市，明年有几个能真正亮相，一切尚未可知。

值得一提的是，天河还有一个王炸级项目有概率在明年入市，这就是保利冼村旧改。

最近几天，该项目外立面效果图疑似流出，主推产品为超高层大平层。

保利冼村效果图流出

无论越秀还是天河，明年新入市项目都是清一色的豪宅，对目前的市场供应不构成冲击。

海珠：4宗宅地成交供应不断，老城区改善首选

明年海珠新盘虽多，但其实也有不少是“回锅项目”。

考虑到越秀、天河两区长期缺少供应，这里依旧是老城区改善型买家的主战场。

海珠西部市场明年的最大看点还是中海三盘，特别是蚝壳洲地块，户型主打200平左右的大户型，又是一个临江顶豪。

海珠的东部市场，除保利双子星外，赤沙TOD也是买家等待已久的明星红盘。

目前进度最快的是招商保利海珠天珺，该项目已开始接待客户，首波产品价格不到10万+。

招商保利海珠天珺效果图

中部市场的关注焦点是珠光沥滘旧改，该项目住宅用地上个月已获批，明年入市是大概率事件。

荔湾：3宗宅地成交低总价上车盘持续增加

和海珠相比，明年荔湾留给购房者上车的机会更多。

比如珠实荷景路地块、越秀正荣天樾湾等区域“边缘”项目，主推低总价小户型。

此外，荔湾还有星河金桥、广州幸福中心、广州幸福湾等江景盘入市。

中海保利广钢项目也在抓紧施工，最快或上半年亮相。

总的来说，荔湾这些新盘分布均匀，各有独特优势，未来在老城区市场更有话语权。

白云：13宗宅地成交白云新城新货多，钟落潭竞争加剧

白云明年预计有14个新盘入市，是中心区最多的。

具体分布区域主要是两个，一是白云新城及其周边，粤海云港城、新世界云耀、富云山三大主力项目颇受关注。

粤海云港城项目规划图

另一个则是在钟落潭及其周边，预计有3个全新项目加入战场。

这些新盘之间距离并不远，一场更大规模的“内卷”似乎不可避免。

黄埔：9宗宅地成交

知识城最内卷，开启新货供应潮

明年黄埔预计有12个新盘入市，超过一半集中在知识城。这个曾经缺货的板块，将成为区域“内卷王”。

据统计，该板块将增加7个全新盘，涉及的总供应建面超过680万平。

其他五个项目分布并不集中，对现有竞争格局的影响有限。

比如，黄陂板块的两个新盘，供应量并不多；再比如，星河湾萝峰旧改主推产品，与现有楼盘差异较为明显。

唯一的例外可能是老黄埔，明年将面临570万方的超级大盘万科黄埔新城抢客。

据了解，该项目吹风价3-4万/平，明显低于老黄埔目前在售的项目。

对购房者而言，多坐2站地铁，房价能省1万/平，诱惑力还是不小的。

万科黄埔新城效果图

番禺：8宗宅地成交

新盘分散，直接竞争对手不多

番禺预计有9个新盘入市，这个数量比不少中心区还少。
同时，所有新盘也都分散在各个不同板块，“内卷化”趋势不明显。

南沙：13宗宅地成交

横沥岛最集中，独占8大新盘

明年南沙预计有14个新盘入市，有8个集中在横沥岛上。
算上目前在售的楼盘，横沥岛将有11个项目直接竞争，坐稳区域“内卷王”毫无悬念。 

不过从另一方面来看，新货越多越能受到市场关注。未来2-3年，横沥岛将是南沙楼市的主阵地。
随着18号线开通，横沥岛与珠江新城之间的通勤缩短至半小时。这一点，对购房者的吸引力不容忽视。

花都：5宗宅地成交

新盘分散，北站周边添双子星

明年花都预计只有4个新盘入市，不仅数量很少，而且分布也很稀疏。
除了广州北站两个项目是直接竞争对手外，其他两个楼盘各有优势。

从化：6宗宅地成交

江埔、街口新货供应集中

从化的情况和花都类似，明年入市新盘不多，大部分集中在老城区的江埔和街口板块。
这样的竞争强度，明显低于其他区。

增城：24宗宅地成交

新塘、朱村、荔城三大板块最密集

既然说到广州楼市内卷，必定会有增城的名字。
据统计，增城2022年预计新增21个新盘，主要集中在新塘、荔城、朱村三大板块。

卷得最厉害的是新塘，明年将迎来6个新盘。

如果算上目前在售的11个项目，将有17大楼盘抢客，竞争强度全市最高。
紧随其后的荔城，明年将迎来6个全新盘，分别由碧桂园、正荣、保利置业等房企开发。
朱村也有3个新盘入市，算上在售项目，明年也10个左右楼盘互相竞争。
21号线带不动的朱村，图源：广州地铁
至于剩下的中新和永宁，在售和待售楼盘都不少。
和其他十个区相比，增城明年供应潮不会断，“处处内卷”是大趋势。
上面这些内卷板块，有没有你的购房选择？
留言告诉楼市君~

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